Решение № 2-2038/2017 2-2038/2017~М-1502/2017 М-1502/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-2038/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от 24 апреля 2015 года истец приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> 29.04.2015 года вышеуказанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение (серия №). Впоследствии, в процессе эксплуатации нежилого помещения, в отношении него без получения соответствующего согласования выполнена самовольная перепланировка. Выполнение работ по перепланировке заключалось в переносе перегородок внутри помещения и организации двух дополнительных входных групп. Указанные работы соответствуют требованиям СП № СНиП № «Бетонные и железобетонные конструкции», СП № «Каменные и армокаменные конструкции», СП № «Основа зданий и сооружений», СП № «Здания жилые многоквартирные», что подтверждается экспертным заключением № подготовленным <данные изъяты>. Кроме того, для подтверждения соответствия данного объекта недвижимости санитарным нормам и правилам, противопожарным требованиям, истцом получены следующие экспертные заключения: экспертное заключение от 14 марта 2017 года №, подготовленное <данные изъяты>, подтверждающее, что нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями санитарных норм и правил; экспертное заключение от 13.03.2017 года №, подготовленное <данные изъяты> согласно которому, нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям технических регламентов норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности. В результате организации входных групп истцом используется земельный участок, прилегающей к жилому дому, находящийся в общей долевой собственности всех собственников помещений в нем (ст. 36 ЖК РФ). Для уменьшения общего имущества истцом инициировано проведение общего собрания с постановкой вопроса согласования (оборудования крыльца (входных групп) в помещение п1 путем размещения их на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности). По итогам проведенного общего собрания все собственники выразили свое согласие на уменьшение общего имущества что, подтверждается протоколом от 25 декабря 2015 года. В настоящий момент времени необходимо оформить право собственности на указанный выше объект недвижимости, однако в результате отсутствия согласования перепланировки в установленном законом порядке сделать это не представляется возможным. Просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, литера <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истцом все работы проведены в соответствии с проектом, экспертным заключением учтены все виды нагрузок, нарушений прав граждан нет.

Представитель ответчика Администрации города Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом представленных доказательств.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, отзыв ответчика, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно статье 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

Глава 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает правила переустройства и перепланировки жилого помещения, где в статье 25 указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4).

Судом из материалов дела установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты><адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 29.04.2015 года.

Истцом произведена перепланировка нежилого помещения, выполнение работ по перепланировке заключалось в переносе перегородок внутри помещения и организации двух дополнительных входных групп.

В соответствии с экспертным заключением № <данные изъяты> о техническом состоянии нежилого помещения, в процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: выполнена разборка существующих перегородок; произведена разборка подоконной кирпичной кладки для увеличения оконных проемов; пробиты новые проемы для дополнительных входных групп с использованием алмазной резки при помощи дискового швонарезчика с обеих сторон стены; произведено усиление простенок с помощью металлических перемычек с креплением металлической балки к стене с помощью болтов <данные изъяты> с последующей затяжкой; в результате возведения перегородок, отделки стен помещений и уточнения при вновь произведенном обследовании, площадь уменьшилась на 26,4 кв. м. Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения <данные изъяты> в жилом <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Указанные работы соответствуют требованиям СП № СНиП № «Бетонные и железобетонные конструкции», СП № «Каменные и армокаменные конструкции», СП № «Основа зданий и сооружений», СП № «Здания жилые многоквартирные».

Из заключения о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности № от 13.03.2017 года <данные изъяты>, аккредитованного в качестве организации, осуществляющей деятельность по направлению: обследование объекта защиты, проведение расчетов по оценке пожарного риска, подготовка вывода о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности и разработка мер по обеспечению выполнения условий, при которых объект защиты будет соответствовать требованиям пожарной безопасности (свидетельство об аккредитации № от 29.08.2013 года), следует, что нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям технических регламентов норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация здания, при соблюдении правил противопожарного режима в РФ, не приведет к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного возникновения пожара.

Санитарно-эпидемиологической экспертизой № от 14.03.2017 года <данные изъяты> установлено, что нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> размещено спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями санитарных норм и правил, а также требованиями экологической безопасности по отношению к факторам окружающей среды.

В соответствии с техническим паспортом, в результате произведенных работ образовано нежилое помещение <данные изъяты> литер <данные изъяты>, инвентарный номе №, площадью <данные изъяты> кв. м, имеющее в составе: тамбур <данные изъяты> кв. м, кладовая <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение <данные изъяты> кв. м, лестничная клетка <данные изъяты> кв. м, туалет <данные изъяты> кв. м, туалет <данные изъяты> кв. м, коридор <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение <данные изъяты> кв. м, котельная <данные изъяты> кв. м; подвал: лестничная клетка <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №, в состав общего имущества включаются: в том числе, а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно протоколу № от 25.12.2015 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, опросному листу по повестке собрания, представленных свидетельств о праве собственности на помещения многоквартирного дома, информации <данные изъяты> о собственниках помещений многоквартирного дома по данным реестровой книги <данные изъяты>, по данным <данные изъяты>, 100% голосов собственников помещений. Не находящихся в муниципальной собственности, согласовали реконструкцию нежилого помещения <данные изъяты> в <адрес> с устройством входных групп путем: устройства входа, установки крыльца входа. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации город Дзержинска не возражает против сохранения нежилого помещения в указанном виде.

С учетом изложенного, поскольку истцом представлены доказательства, что произведенными работами по перепланировке и переустройству принадлежащего истцу помещения многоквартирного дома не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаются угрозы их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению. За истцом следует признать право собственности в соответствии с данными технического паспорта на объект.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева