Решение № 2-2594/2018 2-2594/2018~М-1702/2018 М-1702/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-2594/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2594/18 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельные участки,

установил:

ФИО3 обратилась с иском в суд, уточнив свои требования и указала, что ей принадлежат на праве общей долевой собственности 37/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 170,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Другая доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО4 доля в праве 63/100. Доля жилого дома, служебные постройки и сооружения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м., категория земель: “земли населенных пунктов”, разрешенное использование: “дачное строительство”, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве -1/2). Также ей принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 420 кв.м., категория земель: “земли населенных пунктов”, разрешенное использование: “дачное строительство”, по адресу: <адрес> на 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> принадлежит ФИО5 Между истцом и ответчиком ФИО4 сложился фактический порядок пользования указанным жилым домом, каждая из сторон по делу занимает свои отдельные изолированные жилые помещения с самостоятельными выходами на земельные участки. Споры о владении и пользовании жилыми помещениями у сторон по делу отсутствуют. По состоянию на <дата>. истцом была произведена самовольная перепланировка (переустройство) жилого помещения №1 по адресу: <адрес>, которая заключается в переоборудовании комнат № 3,4,5,6 в основной пристройке лит.А, переоборудовании жилой пристройки лит.А4, переоборудовании мансарды лит.А5, возведении нежилой пристройки лит.а7, возведении террасы лит.а8.. Истец просит сохранить дом в реконструированном виде и выделить её долю в праве собственности в натуре. Кроме этого, истица просит суд образовать два земельных участка с категорией земель: “земли населенных пунктов”, вид разрешенного использования: “дачное строительство”, по адресу: <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с нижеприведенными каталогами координат характерных поворотных точек земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, извещена, ранее в не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик администрация Раменского муниципального района извещена, представила

письменное мнение в котором в иске просила отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности 37/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 170,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО1, нотариусом г.Москвы <дата>, реестровый <номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата><номер>. Указанная доля жилого дома, служебные постройки и сооружения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м., категория земель: “земли населенных пунктов”, разрешенное использование: “дачное строительство”, по адресу: <адрес> принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве -1/2) на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО1, нотариусом г.Москвы <дата>, реестровый <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, бланк <номер>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. А также истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 420 кв.м., категория земель: “земли населенных пунктов”, разрешенное использование: “дачное строительство”, по адресу: <адрес> на основании:свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО1, нотариусом г.Москвы <дата>, реестровый <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, бланк <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер> принадлежит ФИО5 Другая доля вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности (доля в праве 63/100).

По состоянию на <дата> истцом была произведена самовольная перепланировка (переустройство) жилого помещения №1 по адресу: <адрес>, которая заключается в переоборудовании комнат № 3,4,5,6 в основной пристройке лит.А, переоборудовании жилой пристройки лит.А4, переоборудовании мансарды лит.А5, возведении нежилой пристройки лит.а7, возведении террасы лит.а8, что подтверждается исполнительным проектом, разработанным ООО проектно-строительная компания “СЕРВИС.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключения строительно-технической экспеттизы реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу земельного участка. Сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того реконструированный жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Оценив заключение эксперта совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, выводы отражены достаточно ясно и полно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку объект недвижимости реконструирован истицей в границах принадлежащего ей земельного участка, допускающего строительство на нем дома. Сохранение объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того реконструированный объект недвижимости имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участок долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.”

С учетом позиции сторон, суд считает возможным произвести выдел доли истца в натуре по фактическому пользованию части жилого дома.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ: “ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.” В соответствии с п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ: “Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Суд считает возможным образовать два земельных участка с категорией земель: “земли населенных пунктов”, вид разрешенного использования: “дачное строительство”, по адресу: <адрес>, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> и образования двух земельных участков соответственно с площадями 810 кв.м и 811кв.м, а в соответствии со ст.252 ГК РФ прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 га указанные земельные участки, выделив в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <номер> в собственность ФИО5 земельный участок с кадастровым номером <номер>

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес> выделить:

- в собственность ФИО3 по фактическому пользованию часть жилого дома-помещение № 1 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,4 кв.м., общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., состоящей из:

лит.а7 комната №1 - нежилая пристройка площадью 3,2 кв.м.

лит.А4 комната № 2 - холл площадью 20,4 кв.м.

лит.А комната №3 - кухня площадью 7,5 кв.м.

лит.А комната №4 - жилая площадью 7,5 кв.м.

лит.А комната №5 - санузел площадью 3,7 кв.м.

лит.А комната №6 - котельная площадью 2,6 кв.м.

лит.а8 комната №7 - терраса площадью 3,7 кв.м.

лит.А5 комната №8 - жилая площадью 9,0 кв.м.

лит.А5 комната № 9 - коридор площадью 3,0 кв.м.

лит.А5 комната №10 - жилая площадью 6,5 кв.м.

лит.А5 комната №11 - жилая площадью 12,6 кв.м.;

- в собственность ФИО4 по фактическому пользованию часть жилого дома-помещение № 2 площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 185,1 кв.м., общей площадью 147,2 кв.м., в том числе жилой площадью 92,1 кв.м., состоящей из:

лит.А2 комната №1 - прихожая площадью 1,7 кв.м.,

лит.А2 комната №2 - холл площадью 11,9 кв.м.,

лит.А2 комната №3 - котельная площадью 1,0 кв.м.,

лит.А2 комната №4 - кухня площадью 4,9 кв.м.,

лит.А2 комната №5 - санузел площадью 3,4 кв.м.,

лит.А2 комната №6 -жилая площадью 11,5 кв.м.,

лит.А1 комната №7 - жилая площадью 22,1 кв.м.,

лит.А комната №8 - жилая площадью 13,9 кв.м.,

лит.А3 комната №9 - холл площадью 21,8 кв.м.,

лит.А3 комната №10 - жилая площадью 15,7 кв.м.,

лит.А3 комната №11 - санузел площадью 2,0 кв.м.,

лит.А3 комната №12 - жилая площадью 14,0 кв.м.,

лит.А3 комната №13 - шкаф площадью 1,0 кв.м.,

лит.А3 комната №14 - шкаф площадью 1,1 кв.м.,

лит.А3 комната №15 -коридор площадью 4,1 кв.м.,

лит.А3 комната №16 - жилая площадью 14,9 кв.м.,

лит.А3 комната №17 - шкаф площадью 2,2 кв.м.,

лит. а6 комната №18 - мансарда площадью 37,9 кв.м.,

Образовать два земельных участка с категорией земель: “земли населенных пунктов”, вид разрешенного использования: “дачное строительство”, по адресу: <адрес> путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> находящимися в общей долевой собственности (по 1/2 доле) ФИО3 и ФИО5, исклчючив из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о границах и площадях участков, и установить границы и площади участков в соответствии с нижеприведенными каталогами координат характерных поворотных точек:

- земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 810 кв.м.

№
Х

Y
<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 811 кв.м.

№
Х

Y
<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <номер> и земельного участок с кадастровым номером <номер>

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 810 кв.м. категория земель “земли населенных пунктов”, вид разрешенного использования: “дачное строительство”, по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>

Выделить в собственность ФИО5 земельный участок площадью 811 кв.м. категория земель “земли населенных пунктов”, вид разрешенного использования: “дачное строительство”, по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: