Решение № 2-475/2017 2-475/2017~М-431/2017 М-431/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-475/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2017 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Сорокиной О.В.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-475/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование исковых требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2016 года она является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является двухквартирным одноэтажным жилым домом, квартиры имеют отдельные входы. Собственником другой части дома являются ФИО2 и ФИО3 на основании решения Кимовского городского суда от 25.12.2012 года. Квартира принадлежащая истице обозначена на поэтажном плане как квартира №. Согласно техническому заключению от 02.12.2016 года № жилое помещением занимаемое истцом является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы. Помещение снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, в связи с чем допускается возможность выделения указанной части жилого дома. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 19.04.2017 года ненадлежащий ответчик администрация муниципального образования Кимовский район Тульской области заменена на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3, администрация муниципального образования Кимовский район привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющегося самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд прекратить ее право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о ее праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (запись регистрации от 11.07.2016 года №); признать за ней право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., а также террасу лит. «а1» площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, обратились в суд с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против заявленных требований.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Материалами дела установлено, что ФИО9 являлась собственником квартиры № по адресу: <адрес> на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 17.03.2016 года, вступившего в законную силу 23.04.2016 года (л.д.64-65).

По договору купли продажи от 01.07.2016 года, заключенному между ФИО1 и ФИО10, действующей от имени собственника ФИО9, истец ФИО1 приобрела в собственность квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.58-59).

Право собственности ФИО1 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2016 года (л.д.24).

Из кадастрового паспорта от 17.11.2016 года № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете как «квартира» (л.д.20-23).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № на здание по адресу: <адрес> следует, что назначение помещения: «многоквартирный дом», общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д.25-26).

Собственниками части жилого дома площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № являются ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.27-28, 52-55, 56-57).

Из технического паспорта по состоянию на 31.10.2016 года следует, что общая площадь жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес>, лит.А составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.. также имеется терраса площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-14).

Согласно заключению об объекте недвижимости от 18.04.2017 года № по данным технического учета здание является многоквартирным домом. Данный дом 1950 года постройки состоит из двух квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеются веранды лит. а площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане помещения под номерами 1, 2, 3, 4) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется терраса лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжен индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем часть жилого помещения состоит из вспомогательных помещений и комнат. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. является обособленным помещением. В связи с этим, сложившийся порядок пользования жилым помещением допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется веранда лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованного судом технического заключения следует, что фактически многоквартирный дом состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры и части дома, не связанных между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) с самостоятельными выходами на земельный участок. Принадлежащее истцу ФИО1 жилое помещение расположено на самостоятельном земельном участке.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые - как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Площадь жилого помещения истца в виде квартиры, на которое зарегистрировано право, составляет <данные изъяты> кв. м.

Вместе с тем, истец просит признать за собой право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Изменение площади в сторону уменьшения произошло из-за погрешности измерений, проводимых при составлении технической документации, поскольку фактически площадь жилого помещения, занимаемого истцом составляет испрашиваемые <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что жилой дом № по вышеуказанному адресу состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживает истец ФИО1 (жилое помещение состоит на кадастровом учете как квартира), а в другом (состоит на кадастровом учете как часть жилого дома) проживают ФИО2 и ФИО3

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ФИО1 находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым семьей ФИО11 инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом № по <адрес> является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое ФИО1, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, поскольку за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое ФИО1 является частью жилого дома, в связи с чем, ее право собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу подлежит прекращению, а запись о регистрации данного права собственности – исключению из Единого государственного реестра недвижимости. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (запись регистрации от 11.07.2016 года №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., а также террасу лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий