Решение № 2-1819/2018 2-1819/2018~М-1608/2018 М-1608/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-1819/2018

Дело №*** 09 ноября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

<адрес> Санкт-Петербурга обратилась в суд с указанным иском.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником комнаты 12 в коммунальной <адрес>.

**.**.**** в ходе комиссионной проверки, проведенной <адрес> Санкт-Петербурга, СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес>» и ООО «Жилкомсервис № <адрес>» на предмет незаконной перепланировки в коммунальной <адрес> установлено, что в помещении №*** оборудованы перегородки и дверной проем.

Разрешительная документация в установленном законом порядке на выполненные работы не предоставлена.

Истец просит суд обязать ФИО1 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести комнату №*** площадью 22,4 кв.м в <адрес> литера А по <адрес> государственного реестра недвижимости от **.**.**** №***.

Представитель истца <адрес> Санкт-Петербурга по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № <адрес>» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, позицию по настоящему иску суду не выразил.

Представитель третьего лица КГИОП в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником комнаты 12 в коммунальной <адрес> на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между ФИО1 и ФИО6

В отношении указанной квартиры зарегистрировано ограничение права – выявленный объект культурного наследия.

Договором от **.**.**** установлена обязанность собственника выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета объекта культурного наследия.

Актом обследования от **.**.****, составленного ведущим специалистом ОРХиБ ФИО7, ведущим инженером ПТО ГКУ ЖА Цр ФИО8, начальником ДУ-14 ООО «Жилкомсервис № <адрес>» ФИО9 в комнате 12 <адрес> выявлено наличие перепланировки, а именно наличие перегородок и дверного проема.

Ответчиком ФИО1 указанные обстоятельства не оспорены, в судебном заседании ответчик подтвердил наличие выявленной актом от **.**.**** перепланировки.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 1 ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п. 2 ст. 47.3 Федерального закона от **.**.**** N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", собственник жилого помещения, являющегося объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта, обязан выполнять требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия или части объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения предмета охраны объекта культурного наследия.В соответствии с положениями ст. 47.6 Федерального закона от **.**.**** N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", содержащиеся в охранном обязательстве требования, предусмотренные статьями 47.2 - 47.4 настоящего Федерального закона, в отношении объекта культурного наследия, являющегося многоквартирным домом либо жилым или нежилым помещением в многоквартирном доме, подлежат выполнению лицами, указанными в статье 56.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 2 ст. 56.1 Федерального закона от **.**.**** N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в случае, если объектом культурного наследия или его частью является многоквартирный дом либо жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, требования в отношении объекта культурного наследия в зависимости от предмета охраны могут быть установлены в отношении такого дома в целом, жилых или нежилых помещений в нем, а также общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 Федерального закона от **.**.**** N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия.

Таким образом, по смыслу вышеизложенного, для проведения перепланировки объекта культурного наследия необходимо получить разрешение и согласование уполномоченных органов.

Из материалов дела следует, что задания и разрешения на проведение работ в спорной комнате КГИОП не выдавались, МВК <адрес> проектная документация по перепланировки и (или) переустройству спорного жилого помещения не согласовывалась.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по смыслу вышеизложенного на ответчика, являющегося собственником жилого помещения, в котором допущена самовольная перепланировка, действующим законодательством возложена обязанность по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, то обстоятельство, что такая перепланировка была произведена не ответчиком, а бывшим собственником, продавцом спорной комнаты, до заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности ответчика на комнату №*** правового значения для возложения на ответчика обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние не имеет.

Ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, в добровольном порядке требования о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние не исполнены.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что срок, для устранения ответчиком нарушений в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Также, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 167, 194-198, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 привести комнату №*** площадью 22,4 кв.м в <адрес> литера А по <адрес> государственного реестра недвижимости от **.**.**** №*** в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ушакова Т.В.