Решение № 2-371/2019 2-371/2019~М-295/2019 М-295/2019 от 4 июня 2019 г. по делу № 2-371/2019

Дело № 2-371/19


Решение

именем Российской Федерации

04 июня 2019 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей, в том числе стоимостью <адрес> 000 рублей и земельного участка 500 000 рублей. При этом в действительности истец указанную недвижимость у ответчика не приобретал, денежных средств в размере 1 000 000 рублей продавцу не передавал. В этой связи истец просит признать договор купли-продажи недействительным как ничтожную сделку и применить последствия недействительности сделки вернув стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заявление не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель третьего лица ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьями 166 и 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью 1 250 кв.м. с кадастровым номером 16:55:010117:787 и объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью 160,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества сторонами согласована в размере 1000 000 рублей, в том числе 500 000 рублей стоимость жилого дома, 500 000 рублей стоимость земельного участка. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 рублей. (п.п. 1.1, 2.1 и 2.2 договора).

Из передаточного акта следует, что ФИО2 передала ФИО1 земельный участок площадью 1 250 кв.м. с кадастровым номером № и объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью 160,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены регистрационные записи № и №.

Из решения Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что земельный участок с кадастровым номером 16:55:010117:787 общей площадью 1 250 кв. м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 160,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> признаны совместным имуществом супругов ФИО4 и ФИО1 с признанием за каждым из супругов по ? доли. Решение суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 состоявший в браке с третьим лицом ФИО4 заключил с ответчиком ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляла 500 000 рублей, стоимость жилого дома – 500 000 рублей.

При заключении договора купли-продажи стороны согласовали, что расчет произведен путем передачи денежных средств покупателем продавцу до подписания договора. В самом договоре содержится условие, согласно которому продавец ФИО2 получила от ФИО1 1 000 000 рублей. Договор купли-продажи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день составлен передаточный акт, согласно которому ФИО1 принял от ФИО2 земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в межмуниципальном отделе по Бавлинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд признает обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполненными, что достоверно подтверждено в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами.

Доводы истца и ответчика о том, что договор купли-продажи является недействительным в связи с тем, что продавец не получил от покупателя денежных средств являются несостоятельными, так как они полностью опровергаются материалами дела.

Также суд не может принять признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это противоречит закону и интересам третьего лица ФИО4, которая в настоящее время является собственником ? доли в праве общей долевой собственности спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах в связи с тем, что стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости, суд признает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: А.А. Зиннуров

Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова