Решение № 2-228/2020 2-228/2020~М-198/2020 М-198/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-228/2020

Дело № 2-228/2020

16RS0023-01-2020-000735- 25


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2020 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре судебного заседания Фасхутдиновой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Исполнительному комитету Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, проживавший по адресу: <адрес>, приходившийся ФИО1 – отцом, ФИО2 – мужем, и ФИО3 – сыном.

ФИО4 в 1993 году приобрел у АО «Новая Шешма» по договору купли-продажи квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ранее данная квартира была предоставлена колхозом имени «XX партсъезда» ФИО4 и ФИО3. В договоре купли-продажи предметом сделки указана ? доли в одноэтажном доме, а не квартира. При жизни ФИО4 не зарегистрировал право собственности на квартиру. Квартира приобретена им до заключения брака с ФИО2

Истцы являются наследниками первой очереди по закону. После смерти ФИО4 они обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в договоре о покупке квартиры указано ? доля дома по адресу: <адрес>, а согласно выписке из ЕГРН указана квартира местоположением: <адрес>. Земельный участок под квартирой принадлежит ФИО3 согласно государственному акту. Право собственности на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Истцы просят суд признать за истцами право собственности, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (жилое помещение) площадью 65, 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО2 и ФИО3, а также представители ответчиков ИК Новошешминского сельского поселения ФИО5 РТ и ИК ФИО5 РТ не явились, истцы ФИО2, ФИО2 и ФИО3, а также представитель ответчика ИК Новошешминского сельского поселения ФИО5 РТ письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил дело к рассмотрению при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии частью 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил указанного Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, приходившийся ФИО1 – отцом, ФИО2 – мужем, и ФИО3 – сыном, место смерти – <адрес> (л.д. 10-13).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно по день смерти проживал по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ и совместно с ним по день его смерти по указанному адресу проживали и проживают там же по настоящее время: мать - ФИО3 (л.д. 34).

Наследодатель ФИО4 в 1993 году приобрел у АО «Новая Шешма», созданного на базе колхоза имени «XX партсъезда», согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? долю одноэтажного жилого пенобетонного дома с общей полезной площадью 34 кв.м., с дощатым и бетонными сараями с тесовыми ограждениями при нем, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 500 кв.м., которое предоставлено покупателю в пожизненное наследуемое владение согласно решению Президиума Новошешминского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в государственный кадастр недвижимости внесены следующие сведения об указанном объекте недвижимости: кадастровый номер объекта- 16:31:030201:4611, инвентарный №, адрес: <адрес>, площадь – 65,1 кв.м., вид жилого помещения – квартира, сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 15).

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, постоянного проживавшего по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Новошешмиснкого нотариального округа РТ обратился с заявлением о принятии наследства по завещанию ФИО2 (л.д. 28).

Согласно указанному заявлению наследниками, имеющими право на обязательную долю в наследстве, являются мать - ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, жена - ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>. Других наследников не имеется.

В этот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства, как имеющая право на обязательную долю в наследстве, обратилась ФИО2 (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ с аналогичным заявлением обратилась к нотариусу ФИО3 (л.д. 30).

Наследодателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ оформлено завещание о завещании всего принадлежащего ему имущества ФИО1 (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ нотариус письменно отказал в выдаче ответчикам свидетельств о праве на наследство в связи с расхождениями в правоустанавливающих документах на вышеуказанное жилое помещение, а именно в связи с тем, что в договоре о покупке квартиры указано ? доля дома по адресу: <адрес>, а согласно выписке из ЕГРН указана квартира местоположением: <адрес>.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является изолированной квартирой, частью двухквартирного дома, общей площадью 65, 1 кв.м., в том числе жилая - 42,6 кв.м., подсобная - 22,5 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора и веранды, с отдельным входом.

Таким образом, судом установлено, что наследодателю при жизни принадлежало на праве единоличной собственности жилое помещение - <адрес> двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:31:030201:4611, площадью 65, 1 кв.м., расположенный в пределах объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № Указанный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ФИО3, последней данный земельный участок принадлежит согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, срочного (постоянного) пользования землей.

Согласно положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение(обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Следовательно, наличие расхождений в правоустанавливающих документах на спорное жилое помещение, послуживших отказом в выдаче истцам свидетельства о праве на наследства по закону и по завещанию, действительно препятствуют им в регистрации права собственности на земельный участок.

Таким образом, право собственности на спорное наследственное имущество за истцами может быть установлено в судебном порядке.

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследственным делом № 75/2019 подтверждается, что, истцы после смерти наследодателя обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о своем желании принять наследственное имущество, следовательно, фактически приняли спорное наследственное имущество. Иные лица с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы, права на спорный объект недвижимости в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.

Таким образом, судом установлено, что истцы обратились в нотариальную контору для принятия наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок им было отказано ввиду того, что правоустанавливающие документы на спорное имущество содержат неразрешимые противоречия. Тем не менее, судом так же установлено, что истцы фактически приняли спорное наследственное имущество, в том объеме, которое указано в их исковых требованиях, споров по объему принятого наследственного имущества, а также притязаний на него со стороны иных лиц не имеется, следовательно, право собственности истцов на жилое помещение может быть признано в порядке статьи 218 ГК РФ, поскольку не представляется возможным иначе как судебным решением подтвердить право наследников на это имущество.

Совокупностью представленных доказательств подтверждена принадлежность указанных документов и имущества наследодателю ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, а также установлено, что жилое помещение, право общей долевой собственности на которое просят признать истцы, является квартирой №в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (часть 5).

Согласно части 1 статьи 245 ГКФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Исполнительному комитету Новошешминского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан и Исполнительному комитету Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону и по завещанию после смерти отца – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти мужа - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования по закону после смерти сына - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2020 года.