Решение № 2-835/2018 2-835/2018~М-804/2018 М-804/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-835/2018

№ 2-835(1)/2018

64RS0028-01-2018-001496-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании в порядке наследования после умершего 01 января 2018 г. супруга ФИО3 права аренды земельного участка площадью 28 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под гаражное строительство, с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес><Номер>. В обоснование иска указала, что в установленный законом срок приняла наследство после умершего супруга. Однако, нотариус отказал в введении ее в права наследства по закону на право аренды земельного участка, поскольку ФИО1 при жизни не зарегистрировал право аренды на данный земельный участок. Спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 20 лет на основании распоряжения администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района № 590-р от 05.08.1999 и договора <Номер> аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15.08.1999. Считая, что при жизни наследодателю не могло быть отказано в регистрации права аренды, просила признать за ней в порядке наследования право аренды земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела видно, что на основании распоряжения администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района <Номер>-р от 05.08.1999 и договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 15.08.1999 <Номер>, заключенного между администрацией объединенного муниципального образования Пугачевского района и ФИО1, последний приобрел право аренды земельного участка общей площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес><Адрес>, <Адрес><Номер>, под гаражное строительство, сроком на 20 лет. Договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 11-12, 13).

По сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 24.10.2018 <Номер>/<Номер>, земельный участок площадью 28 кв. м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под гаражное строительство по адресу: <Адрес>, <Адрес><Номер>, поставлен на кадастровый учет, кадастровый <Номер>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 15-16).

Как следует из справок <Номер> от 19.10.2018, <Номер> от 01.11.2018, выданных отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения <Номер> от 15 августа 1999 года, заключенный с ФИО1, на земельный участок площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес><Номер>, с разрешенным использованием: под гаражное строительство, с кадастровым номером <Номер>, не расторгнут, считается действующим и продленным на неопределенный срок. Задолженность по арендной плате за указанный земельный участок отсутствует. Администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области не возражает против вступления в наследство на право аренды по вышеуказанному договору аренды земельного участка наследников арендатора (л.д. 14, 17).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер><Номер> (л.д. 8). ФИО2 является наследником по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.07.2018 на денежные средства, внесенные во вклады, с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 10).

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Пугачев и Пугачевский район Саратовской области ФИО4 от 10.07.2018 ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка общей площадью 28,5 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес><Номер>, с кадастровым номером <Номер>, в связи с тем, что наследодатель не зарегистрировал надлежащим образом вышеуказанную недвижимость в Пугачевском муниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (л.д. 7).

Из объяснений ФИО2 следует, что она согласна стать арендатором земельного участка. Администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области подтвердила, что договор аренды от 15 августа 1999 года <Номер>, заключенный с ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, не расторгнут, считается действующим и продленным на неопределенный срок. После смерти наследодателя ответчик принимал от истца платежи за аренду земельного участка, что подтверждается справкой администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 01.11.2018 <Номер> об отсутствии задолженности по оплате за аренду земельного участка, извещением и чеком-ордером (л.д. 24, 25).

Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к его наследнице ФИО2 в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом в порядке наследования после умершего ФИО1 права аренды на земельный участок <Номер> на условиях договора аренды от 15 августа 1999 г. <Номер>, заключенного между администрацией объединенного муниципального образования Пугачевского района Саратовской области и ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 28 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под гаражное строительство, с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес><Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.11.2018.

Судья