Решение № 2-971/2019 2-971/2019~М-616/2019 М-616/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-971/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Романовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского района и администрации г.Богородска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Богородский городской суд с иском к администрации Богородского района, требуя признать за ним право собственности на реконструированный им жилой дом. В обоснование иска указывает, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он реконструировал принадлежащий ему жилой дом, без получения на то разрешения. По окончании реконструкции не мог зарегистрировать свое право на жилой дом, поскольку возвел его самовольно. Просит признать за ним право на данный дом как на самовольную постройку.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указал, что согласие соседей, расстояние до земельных участков которых менее нормативно установленного, получено, следовательно, их права не нарушены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке он, не получив разрешение на реконструкцию, реконструировал жилой дом, также принадлежавший ему.

Обратившись к ответчику с уведомлением об окончании строительства получил уведомление о несоответствии с построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) и в связи с нарушением нормативно установленных расстояний до границ с соседними участками.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца и предназначенном для строительства жилого дома (земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зона Ж-3 – для индивидуального жилищного строительства, но возведен без получения необходимого согласно ст.51 ГрСК РФ разрешения на строительство.

Таким образом, спорное строение является самовольной постройкой.

Согласно ч.2 и 3 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проверяя соблюдение истцом указанных требований, суд приходит к выводу об их соблюдении.

Так, истец обладает правом собственности на земельный участок, на котором расположена постройка, что подразумевает возможность строительства на земельном участке, и правом собственности на реконструированное строение.

Согласно предоставленному ситуационному и градостроительному плану дом расположен в пределах границ, земельного участка, правила землепользования и застройки предусматривают размещение жилых домов подобного типа в данной зоне.

Согласно заключению эксперта спорный жилой дом расположен на земельном участке в его границах, соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, экологическим и градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого дома, при этом будет обеспечена безопасность для здоровья и жизни людей, соблюдены права и законные интересы третьих лиц.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как оно основано на обследовании объекта, мотивировано и обосновано.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлекалась ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками земельных участков, до границы с которыми нормативно установленное расстояние (Х метра) при строительстве спорного жилого дома не было выдержано.

Третьи лица относительно удовлетворения исковых требований не возражали, полагая свои права подобным расположением дома не нарушенными.

Также суд полагает, что права владельцев соседних участков существенным образом не нарушены, поскольку расположение жилого дома на земельном участке с превышением нормативно установленного процента его застройки (Х%) расценивается судом как незначительное нарушение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ФИО1 к администрации Богородского района и администрации г.Богородска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью Х кв.м. (площадь для кадастрового учета Х кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья С.А.Васильков

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А.Васильков