Решение № 2-310/2018 2-6/2019 2-6/2019(2-310/2018;)~М-176/2018 М-176/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-310/2018

Копия

Дело № 2-6/2019 УИД 32RS0017-01-2018-000251-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года п. Комаричи Брянской области

Комаричский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кадыковой Е.С.,

при секретаре Вдовенковой Т.В.,

истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2, действующей на основании заявления о допуске от 20 февраля 2019 года,

представителя истца - ФИО3, действующей на основании заявления о допуске от 16 января 2019 года,

представителем ответчика - ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.01.2019 №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании свидетельства о государственной регистрации права от 16 апреля 2015 года недействительным и признании действительным свидетельства о государственной регистрации права от 06 декабря 2006 года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2015 и признании права собственности земельного участка с кадастровым №, с описанием местоположения границ земельного участка согласно кадастровой выписки от 12.03.2015.

В обоснование иска указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Комаричского нотариального округа Брянской области от 22.07.2006, является собственником земельной доли в размере 1/644 доли, расположенной в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 41150000 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.20106 серии №

16.04.2015 при обращении в Управление Росреестра по Брянской области ему было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права на земельный пай, в котором был указан кадастровый номер земельного участка №, при этом изменилась его общая площадь - 22237200 кв.м. и адрес объекта: <адрес> а также появились сведения об обременении земельного участка договором аренды. Тем самым площадь земельного пая составила 2,94 га, а расположение земельного пая находится не в границах <адрес>, а в других населенных пунктах Игрицкого сельского поселения.

Ссылаясь на нарушение прав со стороны Управления Росреестра по Брянской области, с учетом уточненных исковых требований, принятого судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2015 недействительным и обязать Управление Росреестра по Брянской области признать за ФИО1 свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2006, с указанием - вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/644; объект права: земельный участок, сельскохозяйственного назначения, общей площадью 41150000 кв.м.; адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №; существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Истец ФИО1, его представители ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить. Истец ФИО1 в судебном заседании ходатайствовал о назначении по делу почерковедческой экспертизы по подписи С.Н.С. в договоре аренды, протокольным определением ходатайство судом отклонено. Также ходатайствовал о вызове в суд в качестве свидетеля Б.З.В., протокольным определением ходатайство судом отклонено.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО4 исковые требования не признала ввиду того, что регистрационные действия были произведены в соответствии с действующим законодательством и волеизъявлением ФИО1

Представители третьих лиц Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, ООО «АгроКом» в судебное заседание не явились будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. От Игрицкой сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца и его представителей, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 6. ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ N218-ФЗ от 13 июля 2015 года) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ N218-ФЗ от 13 июля 2015 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 4 ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) установлено, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлись:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.07.2006 ФИО1 было принято наследственное имущество после смерти своей матери С.Н.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде условной земельной доли в размере 63900 кв.м., расположенной на земельном участке сельскохозяйственного назначения в СПК «Степновский» Комаричского района Брянской области.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство была произведена государственная регистрация права, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2006 серии №, подтверждающее право собственности ФИО1 на 1/644 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, общей площадью 41150000 кв.м, адрес объекта: <адрес>, без существующих ограничений (обременений) права.

Как следует из представленных документов, 12.05.2005 между собственниками земельного участка и ООО «Агрофирма Амтел» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2223,72 га, сроком на 49 лет. Согласно Приложению №1 к указанному договору в числе собственников земельного участка указана, в том числе С.Н.С., обладающая долей площадью 6,39 га (п.232 Приложения). Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись от 29.11.2005. Впоследствии права арендатора по указанному договору перешли ООО «АгроКом».

В соответствии с заявлением ФИО1 от 14.04.2015 № на основании правоустанавливающего документа - свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2006, была проведена регистрация права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок №.

После проведения государственной регистрации ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности от 16.04.2015, о чем в ЕГРП внесена запись о регистрации №

Также, ФИО1 было подано заявление № от 14.04.2015 о прекращении права собственности на земельный участок условный номер №, адрес: <адрес>, площадь 41150000 кв.м., в отношении записи ЕГРП от 06.12.2006 №<номер>.

В материалы дела представлены расписки в получении документов на государственную регистрацию от 14.04.2015, выданные на основании заявлений от 14.04.2015 №, от 14.04.2015 №.

Доводы представителей истца о том, что главный бухгалтер ООО «АгроКом» Б.З.В. обязала получить ФИО1 спорное свидетельство не имеет правового значения, поскольку, совершив действия по получению свидетельства, которые в соответствии с положениями ФЗ N218-ФЗ от 13 июля 2015 года носят заявительный характер, ФИО1 подтвердил волеизъявление на совершение данных действий.

Земельная доля ФИО1 согласно кадастровому паспорту находится в пределах земельного участка с кадастровым №, который обременен договором аренды и в него вошло 644 земельные доли. За выделом земельной доли ФИО1 не обращался.

Из пояснений Управления Росреестра следует, что кадастровый № был присвоен спорному земельному участку 27.07.2005, в связи с постановкой его на кадастровый учет как ранее учтенный, с характеристиками «единое землепользование», площадь 22237200 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение Брянская область, р-н Комаричский, СПК «Степновский».

Данный земельный участок соответствует (идентичен) ранее сформированному Управлением Росреестра земельному участку с условным номером №, площадью 41150000 кв.м., адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 51 Правил ведения Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (действующих в период возникновения спорных правоотношений), при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи со статусом "актуальная" специальных частей подраздела 3 переносятся, если иное не установлено федеральным законом, в специальные части подраздела III разделов ЕГРП, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования, что и обуславливает изменение площади земельного участка в свидетельстве о государственной регистрации права.

Площадь земельного участка кадастровый № меняется (уменьшается) в связи с тем, что за период его существования как объекта, из него происходят выделы (образование) других земельных участков.

Согласно данным Управления Росреестра, в настоящее время площадь спорного земельного участка составляет 14334943 кв.м., из него выделено 12 последующих земельных участков.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду к другому лицу имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Из содержания договора аренды земельного участка от 12.05.2005, не следует, что его заключение обусловлено личными качествами арендодателя. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендодателя в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору аренды от 12.05.2005 перешли к ФИО1 как наследнику С.Н.С., что послужило основанием для внесения при регистрации права собственности ФИО1 в виде ограничения (обременения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку свидетельство о регистрации права собственности является документом, только подтверждающим возникшее право собственности на спорную земельную долю.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном процессуальным законодательством, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права, при этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права не направлено на оспаривание правоустанавливающих документов, поскольку свидетельство о государственной регистрации права лишь удостоверяет право, при этом не порождает, не изменяет и не отменяет право собственности, то есть к правоустанавливающим документам не относится.

Само по себе заявленное исковое требование каких-либо прав истца не восстанавливает и не защищает.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права является правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим, тогда как требований о признании недействительными правоустанавливающих документов, послуживших основанием для выдачи ФИО1 оспариваемого свидетельства о государственной регистрации права, равно как и требований об оспаривании регистрационных действий, истцом заявлены в настоящем споре не были. Между тем, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу, как и выбор ответчика, к которому такие требования могут быть заявлены.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2015 недействительным у суда не имеется, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2015 недействительным и признании действительным свидетельства о государственной регистрации права от 06.12.2006 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу п.п. Е.С. Кадыкова

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2019 года.