Решение № 2-660/2024 2-660/2024(2-7083/2023;)~М-6468/2023 2-7083/2023 М-6468/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-660/2024

Дело №2-660/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.,

при помощнике ФИО6

07 февраля 2024 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указав, что ФИО11, ФИО12, ФИО3 являются долевыми собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <...> а также индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Ранее долевым собственником вышеуказанных земельных участков и индивидуального жилого дома также являлась ФИО8, которая "."..г. умерла. "."..г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен предварительный договор от "."..г.. Согласно п.1 данного предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи 1\2 доли индивидуального жилого дома и ? доли земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.На основании п.5 данного предварительного договора указанные доли индивидуального жилого дома и земельных участков оцениваются сторонами на момент сделки в 1750000 рублей, из которых 20 000 рублей являются задатком переданы ФИО1 ФИО4 до подписания настоящего договора, а оставшиеся 1730 000 рублей будут переданы ФИО1 ФИО4 в день подписания основного договора купли-продажи."."..г. между продавцами- ФИО1, ФИО9 и ФИО1, действующими как законные представители от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 и покупателем-ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от "."..г..Согласно п. 1.1. данного договора Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.На основании п.1.2 данного договора Покупатель приобретает квартиру с использованием собственных средств и кредитных средств. В соответствии с п.4.3 данного договора с момента государственной регистрации ипотеки квартиры возникает ипотека как обременение квартиры в пользу кредитора-залогодержателя. Соответственно, на основании договора купли-продажи (с использованием кредитных средств) от "."..г. возникла ипотека в силу закона. "."..г. между Продавцом ФИО4 и Покупателями –ФИО1, ФИО9, действующим от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3был заключен договор купли-продажи от "."..г.. Согласно пункта 1 данного договора Продавец передал, а Покупатель принял в долевую собственность в равных долях ? долю земельного участка с кадастровым номером <...> ? долю земельного участка с кадастровым номером <...> и ? долю индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На основании п.5 данного договора отчуждаемая доля индивидуального жилого дома на момент сделки Сторонами оценивается в 1 000 000 рублей, а доля земельного участка с кадастровым номером <...> Сторонами оценивается в 700 000 рублей, а доля земельного участка с кадастровым номером <...> в 50 000 рублей, общая стоимость отчуждаемых долей индивидуального жилого дома и земельных участков составляет 1750000, из которых 700 000 рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся 1050000 рублей будут переданы Покупателем Продавцу до "."..г., соглашением Сторон указанная рассрочка платежа влечет за собой обременение прав Покупателя в пользу Продавца. Оставшиеся 1050000 рублей переданы Покупателем Продавцу, что подтверждается распиской ФИО4 от "."..г. в получении от покупателя денежных средств в размере 1750 000 рублей. на основании свидетельств о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом, а также земельные участки с кадастровыми номерами <...> расположенные по адресу: <адрес> наложены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Договор купли-продажи от "."..г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества. Ранее, ФИО11 обращалась в ГКУ ВО «МФЦ» с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Однако ей было отказано в заявленном ею требовании в связи с отсутствием совместного с ФИО4 обращения о прекращении вышеуказанного обременения. "."..г. ФИО4 умерла. В связи со смертью продавца индивидуального жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, истцы не имеют возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве доли собственности жилого дома и земельных участков.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, признав его отсутствующим в отношении индивидуального жилого дома, площадью 70,5 кв.м., кадастровый №... и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №..., земельного участка, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №..., расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО11, ФИО12, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке,

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьего лицо нотариус <адрес> ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Как предусмотрено ст. 1 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "."..г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что поскольку обязательство прекращается при его исполнении, то и залог утрачивает обеспечительную функцию и прекращается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор, в соответствии с п.1 которого стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязались заключить в будущем договор купли-продажи ? доли индивидуального жилого дома и ? доли земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 настоящего предварительного договора индивидуальный жилой дом, ? доля которого является предметом настоящего договора, имеет площадь 70,5 кв.м., этажность-1. земельные участки, ? доли которых являются предметом настоящего договора, имеют площади 600 кв.м. и 14,0 кв.м.

На основании п.5 данного предварительного договора указанные доли индивидуального жилого дома и земельных участков оцениваются сторонами на момент сделки в 1750000 рублей, из которых 20 000 рублей являются задатком переданы ФИО1 ФИО4 до подписания настоящего договора, а оставшиеся 1730 000 рублей будут переданы ФИО1 ФИО4 в день подписания основного договора купли-продажи.

"."..г. между продавцами - ФИО1, ФИО9 и ФИО1, действующими как законные представители от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 и покупателем-ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (с использованием кредитных средств).Согласно п. 1.1. данного договора Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.На основании п.1.2 данного договора Покупатель приобретает квартиру с использованием собственных средств и кредитных средств.В соответствии с п.4.3 данного договора с момента государственной регистрации ипотеки квартиры возникает ипотека как обременение квартиры в пользу кредитора-залогодержателя. Соответственно, на основании договора купли-продажи (с использованием кредитных средств) от "."..г. возникла ипотека в силу закона.

"."..г. между Продавцом ФИО4 и Покупателями –ФИО1, ФИО9, действующим от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, ФИО1 был заключен договор купли-продажи от "."..г.. Согласно пункта 1 данного договора Продавец передал, а Покупатель принял в долевую собственность в равных долях ? долю земельного участка с кадастровым номером <...> ? долю земельного участка с кадастровым номером <...> и ? долю индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании п.5 данного договора отчуждаемая доля индивидуального жилого дома на момент сделки Сторонами оценивается в 1 000 000 рублей, а доля земельного участка с кадастровым номером <...> Сторонами оценивается в 700 000 рублей, а доля земельного участка с кадастровым номером <...> в 50 000 рублей, общая стоимость отчуждаемых долей индивидуального жилого дома и земельных участков составляет 1750000, из которых 700 000 рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся 1050000 рублей будут переданы Покупателем Продавцу до "."..г., соглашением Сторон указанная рассрочка платежа влечет за собой обременение прав Покупателя в пользу Продавца.

ФИО11, ФИО12, ФИО3 являются долевыми собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <...>, а также индивидуального жилого дома, площадью 70,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №...от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г..

Таким образом, "."..г. была произведена регистрация договора купли-продажи недвижимости от "."..г., о чем внесена запись реестр сведений об объекте недвижимости, в котором установлено ограничение (обременение) ипотеки (залога) в силу закона, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Оставшиеся 1050000 рублей переданы Покупателем Продавцу, что подтверждается распиской ФИО4 от "."..г. в получении от покупателей денежных средств в размере 1750 000 рублей.

Таким образом в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <...> а также индивидуального жилого дома, площадью 70,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> от "."..г. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества.

Из содержания искового заявления следует, что ФИО11, обратившись в ГКУ ВО «МФЦ» с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, получила отказ в заявленном ею требовании в связи с отсутствием совместного с ФИО4 обращения о прекращении вышеуказанного обременения.

Из копии свидетельства о смерти III-РК №... от "."..г. следует, что ФИО4 умерла "."..г..

Согласно копии наследственного дела 39/2022, открывшегося после смерти ФИО4, лицом, принявшим наследство после её смерти является её дочь ФИО5.

Указанные обстоятельства оплаты не оспариваются наследником ФИО5, претензий, связанных с оплатой по договору купли-продажи недвижимого имущества от "."..г. наследником не заявлено.

В связи со смертью продавца индивидуального жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, истцы не имеют возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве доли собственности жилого дома и земельных участков.

Суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, площадью 70,5 кв.м., кадастровый №... и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №..., земельного участка, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №..., расположенных по адресу: <адрес>.

При этом суд отмечает, что настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 34-АБ №... от "."..г.;34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №...от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г.;34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г.; 34-АБ №... от "."..г..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, площадью 70,5 кв.м., кадастровый №... и земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №..., земельного участка, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №..., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: