Решение № 2-1236/2025 2-98/2026 2-98/2026(2-1236/2025;)~М-469/2025 М-469/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-1236/2025

Дело №

91RS0001-01-2025-001141-21


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 марта 2026 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А.,

при секретаре – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации города Симферополя, третье лицо Управление Росреестра, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку, -

у с т а н о в и л :

Истцы, ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили:

- признать за ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО3 право собственности на <адрес> расположенную по адресу <адрес> по 1/5 за каждым в реконструированном виде, общей площадью 82,5кв.м., кадастровый №;

- признать <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> кадастровый № домом (блоком жилого дома) блокированной застройки;

- признать <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> кадастровый № домом (блоком жилого дома) блокированной застройки.

Исковые требования мотивированны тем, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной в <адрес> по 1/5 доли каждый, на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 под реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ и договора об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 12.04.2021г., удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО10 под реестровым №

В период 2019-2020гг. в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция данной квартиры, до перепланировки площадь помещения составляла 26,6кв.м. От ближайших соседей - ФИО2 (<адрес>) и ФИО1(<адрес>) предварительно были получены письменные заявления, подтверждающие отсутствие нарушений их законных интересов и их согласие на проведение строительных работ, связанных с реконструкцией, а также согласие всех жильцов иных квартир по адресу: <адрес>

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» и приложенному к нему плану здания от 16.02.2021г. в ходе реконструкции данной квартиры была проведена реконструкция первого этажа с надстройкой второго и мансардного этажей.

После реконструкции <адрес> состоит из: коридора № площадью 5,3кв.м; кухни № площадью 13,2кв.м.; гардеробной № площадью 5.3кв.м.; санузла № площадью 4,0кв.м.; лестничной клетки № площадью 4,3кв.м.; жилой комнаты № площадью 19,7кв.м.; санузла № площадью 3,4кв.м.; лестничной клетки № площадью 2,3кв.м.; жилой комнаты № площадью 13,6кв.м., санузла № площадью 3,3кв.м.; коридора № площадью 7,6кв.м.; балкона № площадью 0,5кв.м. Общая площадь квартиры №№ после реконструкции составляет 82,5кв.м., жилая 33,3кв.м.. Общая площадь квартиры увеличилась на 55,0кв.м, по сравнению с площадью до перепланировки. После реконструкции квартира №№ стала представлять собой жилой блок в доме блокированной жилой застройки.

Также ФИО4, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 233кв.м., жилая площадь 88,1кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на движимое имущество серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета.

Несмотря на то, что жилое помещение площадью 223кв.м., по документам является квартирой - фактически это также жилой дом в составе дома жилой блокированной застройки.

Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2

Определением суда (протокольной формы) от ДД.ММ.ГГГГ исключено третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и привлечено третье лицо Управление Росреестр.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО11 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Иные стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником <адрес> по б<адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 26,6кв.м., из нее жилая - 15,6кв.м., этаж - 1, кадастровый №.

На основании договора об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> по б<адрес> оформлено по 1/5 доли за ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО3.

На основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником <адрес> по б<адрес>, общей площадью 233кв.м.

Согласно сообщению ГУП РК «Крым БТИ» от 16.02.2021г. в <адрес> по б<адрес>, произведена реконструкция 1 этажа в литере «Г» с надстройкой второго и мансардного этажа:

- 2 этаж (4,8 х 8,7)-(4,0 х 0,4), толщина стен - 0,45; высота - 2,6м.

- мансардный этаж (4,8х8,70)-(4,0х0,4), толщина стен-0,25; высота-2,5м.

- балкон 1,1 х 1,5м.

После реконструкции <адрес> состоит из: коридора № площадью 5,3кв.м; кухни № площадью 13,2кв.м.; гардеробной № площадью 5,3кв.м.; санузла № площадью 4,0кв.м.; лестничной клетки № площадью 4,3кв.м.; жилой комнаты № площадью 19,7кв.м.; санузла № площадью 3,4кв.м.; лестничной клетки №8 площадью 2,3кв.м.; жилой комнаты №9 площадью 13,6кв.м., санузла №10 площадью 3,3кв.м.; коридора №11 площадью 7,6кв.м.; балкона №12 площадью 0,5кв.м. Общая площадь по квартире №№ составляет 82,5кв.м., жилая 33,3кв.м. Общая площадь без учета балкона №(0,5кв.м.) составляет 82,0кв.м.

Истцы в иске указывают, что ими была осуществлена перепланировка и реконструкция квартиры №№ с согласия соседей.

Так, соседи <адрес> ФИО1 и <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ дали письменное согласие ФИО5 по реконструкции <адрес> увеличения площади проживания, указав, что строительные работы должны быть произведены в размерах периметра указанного в техническом паспорте квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением в МКУ Департамент городского хозяйства об узаконивании произведенной перепланировки <адрес> по б<адрес>.

МКУ Департамент городского хозяйства ДД.ММ.ГГГГ письменным ответом отказал, рекомендовав обратиться с иском в суд.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, б<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений дали согласие на сохранение в реконструированном виде <адрес> по б<адрес> в <адрес>.

Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.2 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенный настоящей статьей перечень документов.

В соответствии положениями ст.ст.25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1 - 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Истцы в иске указывают, что принадлежащие им <адрес> № по б<адрес>, фактически являются жилыми домами в составе дома жилой блокированной застройки.

Определением суда от 05.05.2025г. по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из выводов заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в <адрес> по б<адрес>, проведены следующие строительные работы: реконструкция первого этажа с надстройкой второго и мансардного этажей: 2 этаж (4,8х8,7)-(4,0х0,4), толщина стен - 0,45; высота - 2,6м; мансардный этаж (4,8х8,70)-(4,0х0,4), толщина стен - 0,25; высота - 2,5м; Балкон 1,1х1,5м. Площадь помещений <адрес> составляет 82,5кв.м.

Квартира № соответствует требованиям действующего законодательства в сфере строительства, техническим регламентам, строительным, экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правил. Возможно сохранить в реконструированном виде. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Также эксперт в ходе проведения экспертного осмотра установил основные признаки жилых домов блокированной застройки (<адрес>, кадастровый №, и <адрес>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, б<адрес>): <адрес> является двухуровневой (состоит из двух этажей) и имеет мансардный этаж; <адрес> состоит из цокольного, первого и второго этажей.

Квартиры № и № не превышают максимально допустимую этажность, имеют одну общую стену без проемов, вход и выход из жилых блоков отдельный, имеется выход на придомовой участок; каждый блок индивидуально подключен к внешним сетям электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и отопления.

На основании вышеуказанного, эксперт пришел к выводу, что <адрес> №, по своим фактическим характеристикам, с технической точки зрения являются домами блокированной застройки.

Квартира №, соответствует, требованиям действующего законодательства в сфере строительства, техническим регламентам, строительным, экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правил:

- п.5.1, п.5.3, п.5.6, п.7.12, п.7.20, п.7.21, п.9.1, п.9.2, п.9.6, п.9.7, п.9.9, п.9.10, п.9.11, п.9.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»;

- СП 42.13330.2016 СВОД ПРАВИЛ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО «Планировка и застройка городских и сельских поселений»

- п.5.1, п.7.3.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»;

- п.4.2.18, п.4.2.19, п.4.2.22, п.4.3.2, п.4.3.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- статье 89 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

- п.9.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»;

- п.5.3.4 СП 30-102-99, п. 7.1. СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»

- п.166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- Правила землепользования и застройки городского округа Симферополь.

Квартира №24, не соответствует, требованиям действующего законодательства в сфере строительства, техническим регламентам, строительным, экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правил:

- п.5.12 СП 54.13330.2022 (высота (от пола до потолка) жилых комнат на первом и втором этажах в <адрес> составляет от 2,4 до 2,5 м)

Квартира №, соответствует, требованиям действующего законодательства в сфере строительства, техническим регламентам, строительным, экологическим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правил:

- п.5.1, п.5.3, п.5.6, п.5.12, п.7.12, п.7.20, п.7.21, п.9.1, п.9.2, п.9.6, п.9.7, п.9.9, п.9.10, п.9.11, п.9.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»;

- СП 42.13330.2016 СВОД ПРАВИЛ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО «Планировка и застройка городских и сельских поселений»

- п.5.1, п.7.3.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»;

- п.4.2.18, п.4.2.19, п.4.2.22, п.4.3.2, п.4.3.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- статье 89 Федерального закона от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

- п.9.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003»;

- п.5.3.4 СП 30-102-99, п.7.1. СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»

- п.166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- Правила землепользования и застройки городского округа Симферополь.

Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.

Исходя из выводов судебной экспертизы, суд считает возможным сделать вывод о сохранении <адрес> по б<адрес> в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, что не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры.

С учетом изложенного, суд считает требования истцов в части требований о признании за истцами право собственности на <адрес> б<адрес> по 1/5 доли за каждым в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

Истцы также просят признать <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № по б<адрес> домами (блоками жилого дома) блокированной застройки, ссылаясь на то, что вид разрешенного использования земельного участка по адресу: б<адрес> в <адрес> с кадастровым номером № указан среднеэтажная жилая застройка.

Положениями части 1 и части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено понятие дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023г. N350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016г. N725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021г. N476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021г. N476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Собственник каждого жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки после государственной регистрации права на такой жилой дом вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН, по адресу: <адрес>, б<адрес>, зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3799+/-22кв.м., вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка (код 2.5).

Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, б<адрес> регистрация прав собственности производилась на квартиры и нежилые помещения, как на самостоятельные объекты недвижимости, за физическими и юридическими лицами.

Кроме того, согласие на сохранение в реконструированном виде <адрес>, истцам давали собственники помещений многоквартирного дома, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, б<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеуказанных фактов, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, б<адрес> зарегистрирован объект недвижимости – многоквартирный дом, поэтому оснований для признания отдельных квартир - домами (блоками жилого дома) блокированной застройки не имеется.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит в выводу, что в удовлетворении исковых требований истцам в части признания квартир домами блокированной застройки следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО3 право собственности на <адрес> расположенную по адресу <адрес>, по 1/5 за каждым в реконструированном виде, общей площадью 82,5кв.м., кадастровый №.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2026 года.

Председательствующий судья: Тощева Е.А.