Решение № 2-214/2019 2-214/2019~М-165/2019 М-165/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-214/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2019 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-214/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что решением «Птицефабрики Подбельская» ее отцу ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 31 кв.м по <адрес> в <адрес> под строительство гаража, который построил в 1997 году. В ноябре 1997 года ФИО2 на основании договора дарения подарил ФИО1 земельный участок и расположенный на нем гараж. Постановлением Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и гаражу присвоен адрес: <адрес>. ФИО1 обратилась в ООО «Центр правовой поддержки» для проведения кадастровых работ, в ходе которых установлено, что вид разрешенного использования земельного участка - гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта; границы образуемого земельного участка площадью 31 кв.м утверждены на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № постановлением Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №; площадь образуемого земельного участка находится в предельно-допустимых размерах; на земельном участке водные объекты и гидротехнические сооружения отсутствуют; вновь образуемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, обеспечен доступ к землям общего пользования. Споры о границах земельного участка отсутствуют. В настоящее время возникла необходимость оформить принадлежащие ФИО1 имущество, однако сделать это во внесудебном порядке возможности не имеется. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила признать за ней право собственности на гараж, площадью 27,6 кв.м, инвентарный номер №, и земельный участок, площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО4 - ФИО5 исковые требования ФИО6 признали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), о причине неявки не сообщили, заявления и ходатайства суду не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации на основании Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации или утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии с п.3 Требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. N 762 схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

При этом п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса определено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6 ст. 11.9).

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (п.7 ст. 11.9).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии п.1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствие с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения руководства «Птицефабрики Подбельская» в 1995 году ФИО2 отведен земельный участок под строительство гаража по <адрес> в <адрес>, на котором в 1997 году построен гараж.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения ФИО2 подарил построенный гараж и земельный участок под ним своей дочери ФИО1, которая в настоящее является собственником данного гаража, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО7 (л.д. 10).

В соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и гаражу, принадлежащему на праве личной собственности ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 19).

Согласно выписке из технического паспорта на строение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу, построен в 1997 году, имеет площадь 27,6 кв.м, железобетонный фундамент, каменные кирпичные стены, деревянные перекрытия, рулонную кровлю, бетонные полы, металлические проемы, подвал 3,2 кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 48392,00 рубля (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области № на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь образуемого земельного участка 31 кв.м, местоположение: <адрес>, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта. Обозначены характерные точки и координаты границ земельного участка (л.д. 18).

Для проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности истец обратилась в ООО «Центр правовой поддержки».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» ФИО8, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 31 кв.м, границы утверждены на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № на основании схемы расположения земельного участка. Согласно Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, утвержденных решением собрания представителей сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне П2 (коммунально-складская зона) с. Подбельск, в которой допускается размещение земельного участка с видом разрешенного использования «гаражи, плоащдки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта». При этом согласно ПЗЗ предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования не установлены. Таким образом, площадь 31 кв.м образуемого земельного участка находится в предельно-допустимых размерах. В ходе кадастровых работ выявлено, что на данном земельном участке водные объекты и гидротехнические сооружения отсутствуют. Вновь образуемый земельный участок к землям лесного фонда не относится. Обеспечен доступ к землям общего пользования. Споры о границах отсутствуют. Причин, препятствующих постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка не установлено (л.д. 14-18).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 31 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта, расположенный по адресу: <адрес> является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 13).

Из информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено (л.д. 27-28).

Администрацией сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц не ставился.

Спорный гараж возведен на земельном участке, который в установленном законом порядке был отведен ФИО2 для этих целей, в границах предоставленного земельного участка, инвентаризация гаража проведена в 2018 году, гараж является капитальным строением, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Учитывая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что истец с 1997 года пользуется спорным земельным участком и возведенным на нем гаражом, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок и гараж отсутствуют, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением Администрации муниципального района Похвистневский Самарской области на основании заявления ФИО1, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 31 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - гаражи, площадки, стоянки и сооружения для хранения коммерческого и индивидуального транспорта.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01.03.2019.

Судья Ю.В. Карамзина