Решение № 2-7176/2024 2-7176/2024~М-5245/2024 М-5245/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-7176/2024

Дело № 2-7176/2024

УИД № 35RS0010-01-2024-009348-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 июня 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Даниловой Л.Н.,

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вологды к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Вологды обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: гаражи для индивидуального автотранспорта, ГСК, гаражные боксы, автостоянки, расположено нежилое здание гаража, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Администрацией города Вологды заказным письмом с уведомлением от 31.05.2022 № в адрес ФИО1 направлен проект дополнительного соглашения от 31.05.2022 № к договору аренды земельного участка №. Конверт с отметкой «возврат по истечении срока хранения» вернулся в адрес Администрации города Вологды.

Просила включить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты>) с 16.02.2022 в состав арендаторов по договору аренды № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность которой не разграничена, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

включить ФИО1 с 16.02.2022 (с даты государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером №) в состав арендаторов договора аренды № земельного участка, государственная собственность на которой не разграничена, кадастровый №, площадь: 12183кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи для индивидуального автотранспорта, ГСК, гаражные боксы, автостоянки. Ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (срок действия с 22.10.2020; реквизиты документа-основания: приказ «Об определении границ зон затопления, подтопления на территории <адрес>)» от 20.08.2019 № выдан : Двинско-Печорское бассейное водное управление Федерального агентства водных ресурсов; реестровый номер границы: №; вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями использования территории; вид зоны по документу: Зона подтопления, прилегающая к зоне затопления при максимальных условиях воды 1% обеспеченности на территории, прилегающей к <адрес>).

Настоящее дополнительное соглашение составлено на одном листе и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и по одному экземпляру – у каждой из сторон.

Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы.

В судебное заседание представитель истца администрации города Вологды не явился, извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «Город Вологда», Положением о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Вологда», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 26.06.2009 № Администрация города Вологды наделена полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля.

В соответствии с договором № о предоставлении в аренду земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора от 07.04.2015, зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрация города Вологды передала собственникам гаражных боксов, заключившим с истцом договор, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 12183 кв.м, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: гаражи для индивидуального автотранспорта, ГСК, гаражные боксы, автостоянки. На участке расположены объекты недвижимого имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> гаражный бокс №, с кадастровым номером №, площадью 18,4 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения такого заявления уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, которые в течение тридцати дней со дня направления проекта обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Установлено, что в соответствии с заявлением собственника нежилого помещения, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № Администрацией города Вологды в адрес ФИО1 направлен проект дополнительного соглашения к договору земельного участка № аренды с множественностью лиц с разъяснением положений ст. 39.20 ЗК РФ и указанием на обязанность предоставить подписанный экземпляр в течение 30 дней с даты его направления, а также последствия уклонения от совершения указанных действий, который ответчиком в Администрацию г. Вологды не возвращен.

Также установлено, что до настоящего времени дополнительное соглашение ответчиком не подписано, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, ФИО1 от подписания дополнительного соглашения к договору земельного участка №, на котором, в том числе, расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, уклонился, подписанный им дополнительное соглашение к договору земельного участка № в установленный срок в Администрацию города Вологды не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик с 16.02.2022 является собственником объектав недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, вместе с тем, уклоняется от исполнения обязанности по подписанию дополнительного соглашения, что сопряжено с нарушением вышеприведенных норм материального права, в результате чего нарушены интересы Российской Федерации, императивно закрепившей требования по использованию и охране земель в Российской Федерации, как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Вологды удовлетворить.

Включить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты>) с 16.02.2022 в состав арендаторов по договору аренды № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно:

включить ФИО1 с 16.02.2022 (с даты государственной регистрации права на помещение с кадастровым номером №) в состав арендаторов договора аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена:

кадастровый №

площадь: 12183кв.м,

местоположение: <адрес>,

категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: гаражи для индивидуального автотранспорта, ГСК, гаражные боксы, автостоянки.

Ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации (срок действия с 22.10.2020; реквизиты документа-основания: приказ «Об определении границ зон затопления, подтопления на территории <адрес>)» от 20.08.2019 № выдан : Двинско-Печорское бассейное водное управление Федерального агентства водных ресурсов; реестровый номер границы: №; вид объекта реестра границ: зона с особыми условиями использования территории; вид зоны по документу: Зона подтопления прилегающая к зоне затопления при максимальных условиях воды 1% обеспеченности на территории, прилегающей к <адрес>).

Настоящее дополнительное соглашение составлено на одном листе и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и по одному экземпляру – у каждой из сторон.

Неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения является расчет арендной платы.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.07.2024.