Решение № 2-3715/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-3715/2018

Дело №2-3715/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М.,

при секретаре Данченковой В.Ф.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, освобождении нежилого помещения, указывая на то, что 01 октября 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Брянска № 35С-2017. По условиям договора ФИО3 принял во временное владение и пользование на правах аренды муниципальное нежилое помещение, расположенное <адрес>, площадью 44,4 кв.м. Помещение принято арендатором по акту от 01 октября 2017 года. Арендная плата на момент заключения договора аренды установлена в размере 7601 рублей в месяц. В нарушение условий договора, ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполняет. За период с 01 октября 2017 по 12 февраля 2018 года задолженность ответчика по арендной плате составила 30005 рублей. Общая сумма пеней за просрочку уплаты платежей ответчиком за период 01 октября 2017 года по 12 февраля 2018 года составляет 356 рублей 70 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в части своевременного и полного внесения арендной платы, Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации письмом от 09 февраля 2018 года № 1719 уведомило ответчика об образовавшейся задолженности и необходимости ее погашения, которое оставлено ответчиком без исполнения.

На основании изложенного, со ссылкой на положения статей 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 октября 2017 года за период с 01 октября 2017 по 12 февраля 2018 года в сумме 30005 рублей; неустойку за просрочку платежей за период с 01 октября 2017 года по 12 февраля 2018 года в сумме 356 рублей 70 копеек; расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения от 01 октября 2017 года № 35С-2017, расположенного <адрес>, площадью 44,4 кв.м.; обязать ФИО2 освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное <адрес>, площадью 44,4 кв.м., передав его по акту приема- передачи Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В ходе судебного разбирательства дела Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации уточнило исковые требования и просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № 35С-2017 от 01 октября 2017 года за период с 01 октября 2017 по 30 июля 2018 года в сумме 68010 рублей; неустойку за просрочку платежей за период с 01 октября 2017 года по 30 июля 2018 года в сумме 2 332,96 рублей; расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения от 01 октября 2017 года № 35С-2017, расположенного <адрес>, площадью 44,4 кв.м.; обязать ФИО2 освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное <адрес>, площадью 44,4 кв.м., передав его по акту приема- передачи Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция возвращена суду в связи с истечением срока хранения, что в силу ст.165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее уведомление ответчика о месте и времени слушания дела и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учетом мнения лица, участвующего в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 01 октября 2017 года между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Брянска № 35С-2017.

Согласно пункт 1.1. указанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на правах аренды объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый №..., с целью использования – под стоянку техники.

Срок аренды установлен с 01 октября 2017 года по 29 сентября 2022 года (пункт 2.1 договора).

В силу пунктов 3.1, 3.2 арендная плата за переданный объект устанавливается в размере 7601 рубль в месяц.

Арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца в бюджет г. Брянска.

Взимание арендной платы за использование Объекта осуществляется с момента подписания акта приема – передачи.

Согласно акта приема – передачи от 01 октября 2017 года, нежилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., было принято ответчиком.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, предусмотренные договором аренды, в частности пунктом 5.2.6 договора аренды о своевременной и полной оплате арендной платы.

Арендная плата арендатором не вносится.

Согласно расчета, представленного Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, задолженность ответчика перед муниципальным образованием «город Брянск» по арендной плате в период 01 октября 2017 года по 30 июля 2018 года с учетом частичной оплаты в размере 8000 рублей составила 68010 рублей.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность взыскания неустойки за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательства по договору.

В силу пункта 6.2. договора аренды в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в бюджет города пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом, общая сумма пеней за просрочку платежей за период с 01 октября 2017 года по 30 июля 2018 года составляет 2 332 рублей 96 копеек.

Данный расчет суд находит обоснованным и верным, так как он произведены в соответствии с условиями договора. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства надлежащего исполнения взятых на себя обязательств ответчиками также не представлено.

В связи с образовавшейся задолженностью, истец 09 февраля 2018 года направил в адрес ФИО2 предарбитражное напоминание № 1719 с указанием суммы задолженности и срока для ее погашения, которое оставлено ответчиком без исполнения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 68010 рублей, а также пени за просрочку платежей в размере 2332 рублей 96 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может бы расторгнут судом.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Поскольку истцом представлены доказательства наличия существенных нарушений договора аренды со стороны ответчика, а именно неисполнения взятых на себя обязательств по перечислению арендной платы более двух раз подряд, суд полагает, что исковые требования о расторжении договора аренды, а также освобождении нежилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2610 рублей 29 копеек, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, освобождении нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации задолженность по арендной плате по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Брянска № 35С-2017 от 01 октября 2017 года за период с 01 октября 2017 года по 30 июля 2018 года в размере 68010 рублей, неустойку за просрочку платежей за период с 01 октября 2017 года по 30 июля 2018 года в размере 2332 рублей 96 копеек.

Расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения, расположенного <адрес>, площадью 44,4 кв.м. № 35С-2017 от 01 октября 2017 года, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить муниципальное нежилое помещение, расположенное <адрес>, площадью 44,4 кв.м., передав его по акту приема - передачи Управлению имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Брянск государственную пошлину в размере 2610 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.М.Бурлина

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2018 года

Судья Е.М.Бурлина