Решение № 2-1043/2017 2-8128/2016 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-1043/2017

дело № 2-1043/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Федосеевой

при секретаре А.С. Фроловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» обратились в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 599 917 руб. 47 коп., в том числе: сумма основного долга – 1 500 614 руб. 92 коп., проценты за пользование суммой займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 86 894 руб. 74 коп., неустойка (пени), начисленная и не полученная залогодержателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 11 501 руб. 96 коп., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 905 руб. 85 коп.; взыскании процентов за пользование займом по ставке <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 509 600 руб.; возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 22 199 руб. 59 копеек.

В обоснование иска указано, что ответчик не надлежаще исполняет свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченного ипотекой (л.д.4-5,86-87,132).

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» на АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки».

Представитель истца АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» участия в судебном заседании не принимали, судом извещались надлежаще, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что он обращался к истцу о реструктуризации долга, однако ему отказали. У него была тяжелая финансовая ситуация, он потерял работу и имел проблемы в семье. В другие банки о кредитовании он не обращался, считает, что ему откажут, т.к. у него ипотека. Он брал ипотеку для покупки квартиры, в которой проживает. С рыночной стоимостью квартиры он согласен, проведение экспертизы не требуется.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между АНО «Агентство инвестиционного развития Челябинской области» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 1 507 000 руб.. Заемщик обязался осуществить возврат займа в срок с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГГГ и уплачивать проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых в порядке, установленном условиями Договора займа и Закладной. Займ предоставлялся для целевого использования - приобретения жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес><адрес> (строительный адрес <адрес> путем заключения договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13 – закладная, 27-42 – договор займа; 43-44 – расчет ежемесячных платежей).

Ипотечный займ в размере 1 507 000 руб. был перечислен истцом на счет <данные изъяты> на имя ответчика ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Во исполнение обязательств предусмотренных договором займа, ответчик обязался ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи в размере 17 110 руб. согласно графику платежей, приведенном в Информационном расчете ежемесячных платежей, являющимся неотъемлемым Приложением Договора займа (л.д. л.д.43-44).

Права АО «ЮУ КЖСИ» по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, запись об ипотеке была внесена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.7-13, 46-62,73-75).

В соответствии с п.6.3 Закладной, при нарушении сроков возврата займа залогодатель платит залогодержателю неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.2.4 закладной залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору Займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки. Из материалов дела усматривается, что ответчик не исполняют надлежащим образом обязательств по погашению основного долга и уплате процентов.

Согласно расчету истца, не опровергнутому ответчиком, принятому судом, задолженность ответчика по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 599 917 руб. 47 коп., в том числе: сумма основного долга – 1 500 614 руб. 92 коп., проценты за пользование суммой займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 86 894 руб. 74 коп., неустойка (пени), начисленная и не полученная залогодержателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 11 501 руб. 96 коп., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 905 руб. 85 коп. (л.д.61-62 – расчет суммы иска).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с отчетом № об оценке недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 887 000 рублей.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 1 509 600 рублей (л.д.63-72).

Кроме того, имеются основания для удовлетворения требований истца, о начислении предусмотренных договором процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых на остаток суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежных средств ответчиком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 199 руб. 59 коп. (л.д.6).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 599 917 руб. 47 коп., в том числе: сумма основного долга – 1 500 614 руб. 92 коп., проценты за пользование суммой займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 86 894 руб. 74 коп., неустойка (пени), начисленная и не полученная залогодержателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 11 501 руб. 96 коп., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа – 905 руб. 85 копеек.

Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 509 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» расходы по оплате госпошлины в размере 22 199 руб. 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Л.В. Федосеева