Решение № 2-121/2017 2-121/2017~М-13/2017 М-13/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-121/2017

Дело № 2-121/2017 20 февраля 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П.,

при секретаре Барандовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Приморское» о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморское» о признании квартиры частью жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры № в одноквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из одной квартиры. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом. С учетом уточнения исковых требований, просят суд признать квартиру № в <адрес> жилым домом. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2 и представитель истцов ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Приморское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда. В отзыве указал, что <адрес> на балансе МО «Приморское» не числится.

Третье лицо – Управление Росреестра по Архангельской области и НАО представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца ФИО2, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8, ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также на признание и защиту собственности, ее охрану законом.

Согласно ч. 4 ст. 15, ч.ч. 1 и 2 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 ст. 45 и ст. 46 Конституции РФ, право собственности наряду с другими важными правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности, каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартиры № в одноквартирном одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Каждому из истцов принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, данный дом имеет общую площадь 63,9 кв.м., состоит из помещения, имеющего кадастровый номер №.

Из технического паспорта на данный жилой дом, следует, что жилое помещение (квартира) №, принадлежащая истцам, расположена в одноэтажном деревянном доме, состоящем из одной квартиры. Иные помещения в строении отсутствуют, площадь дома равна площади находящейся в нем квартиры.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в момент регистрации права собственности истцов на квартиру), государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Описание объекта недвижимости – квартиры истцов, содержащееся в техническом и кадастровом паспортах на жилой дом, свидетельствует о том, что данная квартира являются частью сложной вещи – жилого дома.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Ответчик – администрация МО «Приморское» не возражает против заявленных исковых требований. Истцы, со своей стороны, намерены принять данное имущество в собственность и нести расходы по его содержанию.

Таким образом, требования истцов о признании квартиры частью жилого дома и признании за ними права собственности на части жилого дома, то есть на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, являются обоснованными.

С учетом занимаемой истцами площади, за каждым из истцов следует признать право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Приморское» о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № в <адрес> (кадастровый номер №) и закрытия раздела Единого государственного реестра недвижимости, содержащего запись на объект недвижимости – квартиру № в <адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков