Решение № 2-1448/2017 2-1448/2017~М-1354/2017 М-1354/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1448/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/2017 по иску ФИО8 ФИО1 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков в соответствии с координатами межевого плана,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка, с кадастровым номером № были уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года предыдущим собственником ФИО9 ФИО2.

Истица приобрела земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кавалерчика ФИО3.

При покупке земельного участка, с кадастровым номером № истица не проверяла координаты границ земельного участка, так как они были обозначены забором и были уточнены совсем недавно.

При проведении кадастровых работ по созданию здания, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № было установлено, что фактическое местоположение указанных земельных участков на местности не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении этих земельных участков.

Как указал кадастровый инженер ФИО10 ФИО4 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что при проведении топографо-геодезических работ по исходному земельному участку с кадастровым номером № в результате программного сбоя, была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования, в результате чего были неверно вычислены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. А именно, в сведениях ЕГРН земельный участок оказался смещен относительно своего фактического местоположения на 26 метров юго-западнее и "повернут", примерно, на 1-2 градуса. Причем, общая конфигурация (длины сторон и внутренние углы) земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН соответствует фактической конфигурации.

Кроме того, было установлено, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № какое-либо графическое подтверждение его (участка) местоположения не использовалось.

Вышеуказанное подтверждается сведениями, содержащимися в ситуационном плане села Малая Царевщина. На указанном ситуационном плане схематично отображено местоположение земельного участка с кадастровым номером № (выделен красным цветом) относительно иных земельных участков, в том числе, относительно земельного участка с кадастровым номером № (выделен синим цветом). Из указанного ситуационного плана видно, что "фасадные" границы земельных участков с кадастровыми номерами № (на ситуационном плане - справа) расположены на одной линии, что соответствует фактическому взаимному расположению этих земельных участков. В то же время, в соответствии со сведениями ЕГРН взаимное расположение данных земельных участков иное.

Более того, при выносе точек земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности в натуре, было установлено, что данные земельные участки, в соответствии со сведениями ЕГРН располагаются в овраге с резкими перепадами рельефа, где какое-либо строительство невозможно. Указанное подтверждается также ситуационным планом, где данный овраг отображен слева от исходного земельного участка с кадастровым номером №

Исходя из вышеизложенного, был сделан вывод о том. что при проведении кадастровых работ по исходному земельному участку с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, т.е. ошибка внесенная в ЕГРН из документов, на основании которых проводился кадастровый учет. Как следствие эта же ошибка "перешла" в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

С целью приведения сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № в соответствие с фактическим местоположением этих земельных участков на местности, был подготовлен данный межевой план с исправленными координатами характерных точек границ земельных участков и ДД.ММ.ГГГГ, и истица подала его в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, вместе с заявлением об исправлении реестровой ошибки с целью внесения сведении о границах земельных участков, с кадастровыми номерами №, согласно их фактическому местоположению.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета с указанием на отсутствие данных, свидетельствующих о наличии ошибки в местоположении ранее установленных границ указанных земельных участков.

В связи с тем, что фактическое местоположение границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, принадлежащих истице не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, истица просит суд установить границы указанных земельных участков.

Исправление реестровой ошибки, путем внесения новых сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

На основании изложенного, истец просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправит ее согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее согласно координатам межевою плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером№ и исправить ее согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4.

Установить границы земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4

Установить границы земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося но адресу: <адрес> в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4

Установить границы земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося но адресу: <адрес>, с/п Светлое Поле, <адрес> в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лахай ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области по доверенности ФИО11 ФИО6. в судебном заседании пояснил, что действительно имеет место реестровая ошибка в координатах данных земельных участков. Земельный участок имеет обозначенные границы и его границы не могут находится как указано в ГКН. В удовлетворении заявленных исковых требованиях не возражал.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований просили отказать.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастрового инженера Капанжа ФИО7. показал, что он и на место выезжал и готовил межевой план. На местности была произведен съемка по фактическим границам. Этот участок состоит из трех участков. Координаты рассчитаны и нанесены в программу, сопоставлены со сведениями кадастра, в результате получалась что участок смещен, расположен за пределами участка. При изготовлении первого межевого плана была допущена ошибка. Фактически земельный участок не может находится в том месте, как он указан по сведениям ГКН, так как на том месте находится овраг.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, кадастрового инженера, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 300 кв.м., № площадью 400 кв.м. и № площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Согласно выписки из Постановления главы администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с проведением нумерации домов (участков) и названий улиц в <адрес> земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО8 ФИО1 присвоить адрес: <адрес>, участок 17, ранее адрес: <адрес> (л.д.225).

Согласно выписки из Постановления главы администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с проведением нумерации домов (участков) и названий улиц в <адрес> земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО8 ФИО1 присвоить адрес: <адрес> ранее адрес: <адрес> (л.д.226).

Согласно выписки из Постановления главы администрации Светлопольской волости от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с проведением нумерации домов (участков) и названий улиц в <адрес> земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО8 ФИО1 присвоить адрес: <адрес>, участок 17, ранее адрес: <адрес> (л.д.227).

Земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка, с кадастровым номером № были уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником ФИО9 ФИО2.

Также установлено, что истица приобрела земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Кавалерчика ФИО3.

При покупке земельного участка, с кадастровым номером № истица не проверяла координаты границ земельного участка, так как они были обозначены забором и были уточнены совсем недавно.

При проведении кадастровых работ по созданию здания, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № было установлено, что фактическое местоположение указанных земельных участков на местности не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении этих земельных участков.

С целью устранения кадастровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером ФИО10 ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера, являющегося составной частью межевою плана было установлено, что при проведении топографом геодезических работ по исходному земельному участку с кадастровым номером №, в результате программного сбоя, была допущена ошибка в определении координат точек съемочного обоснования, в результате чего были неверно вычислены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. А именно, в сведениях ЕГРН земельный участок оказался смещен относительно своего фактического местоположения на 26 метров юго-западнее и "повернут", примерно, на 1-2 градуса. Причем, общая конфигурация (длины сторон и внутренние углы) земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН соответствует фактической конфигурации. Было установлено, что при проведении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № какое-либо графическое подтверждение его местоположения не использовалось. При выносе точек земельных участков с кадастровыми номерами № на местности в натуре, было установлено, что данные земельные участки, в соответствии со сведениями ЕГРН, располагаются в овраге с резкими перепадами рельефа, где какое-либо строительство невозможно. Указанное подтверждается ситуационным планом, где данный овраг отображен слева от исходного земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения грации земельного участка с кадастровым номером № в 2012 году предыдущим собственником ФИО9 ФИО2.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках истца с кадастровыми номерами № содержатся реестровые ошибки, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ исходного земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО8 ФИО1. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.36 ЗК РФ, ч. 8, 10 ст. 22, ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 ФИО1 к администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков в соответствии с координатами межевого плана - удовлетворить.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправит ее согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее согласно координатам межевою плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4.

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером№ и исправить ее согласно координатам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4

Установить границы земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4

Установить границы земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося но адресу: <адрес>, в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4.

Установить границы земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося но адресу: <адрес>, в координатах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.