Решение № 2-1448/2017 2-1448/2017~М-1453/2017 М-1453/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1448/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав что, истцам на праве собственности нам принадлежат доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты>, инвентарный номер: №, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» с учетом имеющихся прав на доли в жилом доме и сложившийся порядок пользования домом возможно выделить в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений; коридор-<данные изъяты> кв.м.; коридор-<данные изъяты> кв.м.; жилая комната-<данные изъяты> кв.м.; жилая комната-<данные изъяты> кв.м; жилая комната-<данные изъяты> кв.м.; кухня-<данные изъяты> кв.м.; сан.узел-<данные изъяты> кв.м.

Истцы указывают что, имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование. Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном участке с определенным кадастровым номером.

Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в жилом доме по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-жилым домом блокированной застройки. Признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) за ФИО1, ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая от себя и от ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ст.Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании - жилом доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес><адрес>, правообладатели на праве общей долевой собственности - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта, приложения к акту приема-передачи сведений об объектах капитального строительства, полученных в результате инвентаризации сведений архива, подготовленного ЗАО «Ай Эс Джи» и ГУП Самарской области «ЦТИ». Разрешение заявленных требований ФИО1, ФИО2 оставляет на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Представитель третьего лица Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебном заседании суду показал, что первичная техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, была проведена ДД.ММ.ГГГГг. В результате объект недвижимости был взят на технический учет как жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, который в дальнейшем был поставлен на государственный кадастровый учет (№) как ранее учтенный объект недвижимости - здание с назначением и наименованием жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, была проведена техническая инвентаризация изменений характеристик объекта, в результате которой установлено, что после проведения реконструкции и переустройства изменились площади объекта и составили: общая - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Анализируя актуальную нормативную и правовую документацию, разъясняющие письма, а также учитывая конструктивные особенности и технические характеристики данного объекта, полагает, что объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м; и из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается что истцам на праве собственности нам принадлежат доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., этажностью: <данные изъяты>, инвентарный номер: №, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

В часть дома, принадлежащую истцам имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Сособственниками, которым принадлежит <данные изъяты> часть дома являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке.

Согласно заключения ГУП СО «Центр технической инвентаризации» установлено что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, объект - здание, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим:- из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истцы и ответчики имеют разные вход в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет долю в праве на земельный участок под домом. Между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилое помещение находящееся в собственности истцов и ответчиков являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации сельского поселения Старый Аманак муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Признать часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

В окончательной форме решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Судья М.Л. Гурджиева