Решение № 2-5612/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-5612/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Ребик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5612/2017 по иску Ассоциации «<адрес> Региональное общество ТСЖ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в <адрес> районный суд <адрес> с указанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. (ком. №<адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН. В течение длительного времени истец не выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с марта ДД.ММ.ГГГГ. по апрель ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет 57 218,08 руб., что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплаты. Согласно п.4.5 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и протокола от ДД.ММ.ГГГГ. № обязательного для всех собственников помещений в многоквартирном доме, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. На основании п.5.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., а также ч.14 ст. 155ЖК РФ, должник обязан уплатить заявителю пени в размере одной трехсотой ставки, одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. не производил оплату предоставляемой ему услуги, он обязан уплатить истцу помимо основной задолженности, пени за каждый день просрочки в сумму 14 317,29 руб. а период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта ДД.ММ.ГГГГ. по апрель ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 57 128,08 руб., пни за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 317,29 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 346,06 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседания не явился, извещался судом по адресу регистрации, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил, иск и расчет задолженности не оспорил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

Статьей 137 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В силу ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании п. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

В силу ч.4,5 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что Ассоциация «Самарское региональное общество ТСЖ» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений и т.п.

Между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице представителя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.4.5 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и протокола от ДД.ММ.ГГГГ. № обязательного для всех собственников помещений в многоквартирном доме, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Судом установлено, что в течение длительного времени истец не выполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

За период с марта ДД.ММ.ГГГГ. по апрель ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности составляет 57 218,08 руб., что подтверждается сводной ведомостью начислений и оплаты.

Учитывая, что задолженность ответчика до настоящего времени не погашена, суд полагает, что исковые требования Ассоциации «<адрес> региональное общество ТСЖ» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени.

На основании п.5.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., а также ч.14 ст. 155ЖК РФ, должник обязан уплатить заявителю пени в размере одной трехсотой ставки, одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. не производил оплату предоставляемой ему услуги, он обязан уплатить истцу помимо основной задолженности, пени за каждый день просрочки в сумму 14 317,29 руб. а период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, ответчиком не оспорено, что плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчик вносил не регулярно, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании пени в размере 14 317,29 руб., обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом суд не находит оснований для снижения размера пеней.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец обратился к ООО «Центр расчетов населения» за оказанием юридической помощи и понес расходы за услуги представителя в размере 15 000 руб. С учетом требований разумности и справедливости просит суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

С учетом объема оказанной помощи, категории дела, принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими удовлетворению расходы по оплате юридических услуг в сумме 8 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 346,06 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ассоциации «<адрес> Региональное общество ТСЖ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации «<адрес> Региональное общество ТСЖ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта ДД.ММ.ГГГГ. по апрель ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 57 218 рублей 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 317 рублей 29 копеек., расходы по оплате услуг представителя 8 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 346 рублей 06 копеек, а всего: 81 881 (восемьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят один) рубль 43 копейки.

Ответчик вправе подать в <адрес> районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 08.12.2017 года.

Председательствующий Н.Ю.Бадьева