Решение № 2-4289/2017 2-4289/2017~М-4639/2017 М-4639/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-4289/2017

Дело № 2-4289/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2017года.

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о переводе нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № площадью 81,5кв.м по адресу: <адрес>. Поскольку нежилое помещение используется как жилая квартира, ей было принято решение о переводе нежилого помещения в жилую квартиру. Согласно техническому заключению нежилое помещение по указанному адресу выполнено в соответствии с СНИП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, что соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям.

Просила суд перевести нежилое помещение №, кадастровый № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в жилую квартиру № общей площадью 81,5кв.м, в том числе жилой 48,5кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав в судебном заседании материалы дела, доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 22 ЖК РФ предусмотрены основания и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

В соответствии с ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В соответствие со ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1)непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; 2)представления документов в ненадлежащий орган; 3)несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4)несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно п.4 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью 81,5кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>., что следует из технического паспорта (л.д.7).

С целью улучшения жилищный условий истицей было принято решение о переводе нежилого помещения в жилое, в связи с чем, истцом изменены функциональные назначения помещений, с целью использования под помещения жилого назначения.

В результате такого перевода образуется квартира № общей площадью 81,5кв.м, состоящая из комната № -коридор, площадью 2,0кв.м; комната №-жилой площадью 10,9кв.м; комната №-коридор площадью 3,5кв.м; комната №-жилая площадью 3,5кв.м; комната №-умывальник площадью 3,1кв.м; комната №-туалет площадью 1,8кв.м; комната №-ванная площадью 4,2кв.м; комната №-кухня площадью 10,0кв.м; комната №-коридор площадью 8,4кв.м; комната №- жилая площадью 16,1кв.м.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно экспертному заключению от <дата>. перевод нежилого помещения № кадастровый № многоквартирного дома Литер «А» по <адрес> в жилую квартиру, соответствующую нормам ч. 3 ст. 16 ЖК РФ технически возможен. В результате такого перевода из нежилых помещений в жилые образуется квартира №, общей площадью 81,5кв.м, в том числе жилой 48,5кв.м.

Давая оценку всем доказательствам в совокупности, суд приходит к выводу о том, что по всем характеристикам данное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Законных ограничений для такого перевода (ст. 24 ЖК РФ) в данном случае отсутствует.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о переводе нежилого помещения в жилое, удовлетворить.

Перевести нежилое помещение №, кадастровый № в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> в жилую квартиру №, общей площадью 81,5кв.м, в том числе жилой 48,5кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017года.

Судья Н.М. Калашникова