Решение № 2-108/2018 2-108/2018 ~ М-15/2018 М-15/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-108/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Филиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что он является членом Ефремовского потребительского кооператива по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный потребительский кооператив. На территории вышеуказанного потребительского кооператива им ДД.ММ.ГГГГ был приобретён гараж с № и нежилое помещение № (сарай). Указанные выше гараж площадью 25 кв.м, и нежилое помещение (сарай), площадью 10 кв.м с погребом площадью 5 кв.м, сделаны из кирпича, фундамент железобетонный, перекрытие гаража деревянное (брус), покрытие железное (листовое), перекрытие сарая деревянное (брус), покрытие шифер, он приобрел у бывшего члена гаражного потребительского кооператива ФИО4 При обращении в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на выполнение услуг технической инвентаризации и предоставления технической документации, необходимой ему для регистрации его гаража в Управлении Росреестра по Тульской области было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В Вышеуказанным гаражом и нежилым помещением (сараем) он владеет и пользуется как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента его приобретения и пользуется им постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания, уплачивает соответствующие коммунальные платежи по данному гаражу и нежилому помещению (сарай). Оплачивает членские взносы и за потребление электроэнергии в потребительский кооператив. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж и нежилое помещение (сарай) не имеет возможности. Просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 25 кв.м и нежилое помещение (сарай) №, общей площадью 10 кв.м с подвалом площадью 10 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по Тульской области зарегистрировать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на объект недвижимости гараж №, общей площадью 25 кв.м, в соответствии с технической документацией, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать зарегистрировать Управление Росреестра по Тульской области право собственности на указанный гараж за ним.

Ответчик администрация МО город Ефремов в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором возражало в отношении требований о возложении обязанности на Управление по регистрации права собственности в ЕГРН, поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для совершения действий по государственной регистрации и кадастровому учету, включая внесение сведений в ЕГРН, и просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просил иск удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в судебном порядке, среди способов защиты Гражданский кодекс РФ называет – признание судом оспоренного права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что согласно справке, выданной председателем Ефремовского потребительского гаражного кооператива по <адрес> ФИО5, ФИО1 является членом кооператива «Ефремовский потребительский кооператив по <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ и владеет гаражом №.

Ефремовский потребительский гаражный кооператив по <адрес> зарегистрирован в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №10 по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Его председателем является ФИО5

Уставом Ефремовского потребительского гаражного кооператива по <адрес>, утвержденного Общим собранием членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 года № 120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

По данным технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорным объектом недвижимого имущества является гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Ефремовский ПГК по <адрес>, площадью по наружному обмеру 22,5 кв.м, по внутреннему обмеру 17,4 кв.м, инвентарный №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, как отмечено в вышеуказанном техническом паспорте, право собственности на гараж не зарегистрировано. При этом сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества, не имеется.

Как следует из статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 222 ГК РФ не допускается приобретение права собственности на самовольную постройку. Право на самовольную постройку может быть признано за лицом при условии, что земельный участок, где возведено самовольное строение, будет в установленном порядке предоставлен этому лицу.

Для возведения гаража не требуется разрешение на строительство.

При этом, как следует из сообщения администрации МО город Ефремов от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в г.Ефремове в районе <адрес>, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Ефремов, утвержденными решением Собрания депутатов МО город Ефремов от 21.07.2016 №8-58, находится в территориальной зоне Ж3 – зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, для которой, в том числе, установлен вид использования земельных участков и объектов капитального строительства: размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.

Таким образом, спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в гаражном кооперативе, в силу чего не может являться самовольной постройкой. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, судом не установлено и обратного представлено не было.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи с приведенными выше правовыми нормами, учитывая, что гараж возведен в гаражно-строительном кооперативе в соответствии с правилами землепользования и застройки, согласно техническому паспорту сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, принимая во внимание позицию администрации МО город Ефремов, как органа местного самоуправления, распоряжающегося земельными участкам, не представившей возражения относительно заявленных требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в признании права собственности на гараж за истцом.

При этом, суд не усматривает нарушения чьих либо прав и законных интересов при признании такого права за истцом в судебном порядке, а потому требование истца о признании за ним права собственности на спорный гараж подлежит удовлетворению.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по Тульской области обязанности зарегистрировать право собственности на спорный гараж за ФИО1 суд не усматривает, поскольку в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на гараж, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Ефремовский ПГК по <адрес>, площадью по наружному обмеру 22,5 кв.м, по внутреннему обмеру 17,4 кв.м, инвентарный №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Ефремовский ПГК по <адрес>, площадью по наружному обмеру 22,5 кв.м, по внутреннему обмеру 17,4 кв.м, инвентарный №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2018.

Председательствующий подпись