Решение № 2-921/2017 2-921/2017~М-713/2017 М-713/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-921/2017

Мотивированное
решение суда составлено 04.07.2017

Дело № 2 – 921/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2017 г. Березовский

Березовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре Сергеевой Т. П.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от дата), истца ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО6 ча к А. Б. городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к А. Б. городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО1 на основании приказа главы А. г. Б. от дата № было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, был выдан ордер на вселение в указанное жилое помещение.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, бывшая супруга ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО3, сын ФИО6

В 2015 году ФИО1 обращался в А. Б. городского округа с заявление о заключении договора социального найма. В заключении договора социального найма было отказано.

дата решением межведомственной комиссии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания.

Истцы просят признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, обязать А. Б. городского округа заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика А. Б. городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, заслушав истцов, представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, подтвердивших, что семья Чокнадий на *** год уже проживала в спорном жилом помещении, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

С 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, а Жилищный Кодекс РСФСР признан утратившим силу, но в соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации,Жилищный кодекс Российской Федерацииприменяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а так же по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР.

В силу ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В ст. 44 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерациив государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения, наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Как следует из положений п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно п. 3 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно ст. 13 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 предоставлена двухкомнатная служебная <адрес>, площадью *** кв.м., как работнику ПТО ЖКХ Березовский, что подтверждается архивной выпиской ЖКХ приказа главы А. от дата №.

ФИО1 работал в Производственно-техническом объединении жилищно-коммунального хозяйства в период с дата по дата, что подтверждается трудовой книжкой.

Согласно ордеру на служебное жилое помещение № от дата ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., состоящее из двух комнат.

Вместе с ФИО1 в указанное жилое помещение имели право въехать жена ФИО9, дочь ФИО10

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, числится в реестре муниципального имущества под реестровым номером №-ЖФ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального казенного имущества.

Сведений о регистрации прав на жилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Б. БТИ» не имеется.

В соответствии с техническим паспортом от дата, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с дата, ФИО4 с дата, сын ФИО5 с дата, дочь ФИО3 с дата, сын ФИО6 с дата, что подтверждается поквартирной карточкой.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы муниципального образования «<адрес>» от дата №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан непригодным для постоянного проживания.

Согласно ответу А. Б. городского округа № от дата в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма, заключить договор социального найма не представляется возможным.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений сведения о правах ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 на объекты недвижимости отсутствуют.

Истцы несут бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается копией финансового лицевого счета №_01 от дата.

Истцы проживают в спорном жилом помещении с *** года, были вселены в установленном законом порядке, зарегистрированы в жилом помещении, несут бремя его содержания. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. Поскольку истцы выполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то они приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Занимаемое истцами жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания. На момент признания спорного жилого помещения непригодным для постоянного проживания оно находилось в муниципальной собственности.

Истцы не обеспечены иным пригодным для проживания жилым помещением.

На основании изложенного суд находит исковые требования об обязании заключить договор социального найма подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО6 ча к А. Б. городского округа о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением площадью *** кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать А. Б. городского округа заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, включив в него в качестве членов семьи нанимателя ФИО3, ФИО6 ча, ФИО5, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья Е. В. Бажева