Решение № 2-420/2017 2-420/2017~М-1/395/2017 М-1/395/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-420/2017

Дело№2-420/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павловск 28 сентября 2017 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шевцова Ю.И.,

с участием:

истца – ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

при секретаре Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>1 к Администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Мотивирует тем, что ему на основании договора дарения от 21.12.2016 года на праве собственности принадлежит квартира в одноэтажном доме по адресу: <адрес>. Собственником квартиры <№> является ФИО2 Квартиа <№> и <№> в указанном доме имеет разные крыши, разные выходы, обособленные земельные участки. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, а также не имеется общих подъездов.

Истец указывает, что земельный участок, на котором расположена его квартира находится в собственности администрации городского поселения - город Павловск.

Кроме того истец указывает, что 27.09.2004 года на основании договора аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был сдан в аренду Администрацией города Павловска Павловского муниципального района Воронежской области ФИО1 <ФИО>2. Срок действия договора с 06.08.2004г. по 06.07.2054 г.

09.01.2007г. между администрацией городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области и ФИО1 <ФИО>3 было заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 27.09.2004г. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.2011 года серия <№> право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, находящемся по адресу: <адрес> унаследовала жена ФИО1 <ФИО>2 - ФИО1 <ФИО>3.

19.01.2017года, на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО1 <ФИО>3 передала права и обязанности арендатора вытекающие из договора аренды земельного участка, занятого индивидуальным жилым строительством, от 27.09.2004г. - ФИО1 <ФИО>1.

Кроме того истец указывает, что земельный участок, расположенный по адресу<адрес> был размежеван, границы земельного участка были согласованы в том числе и с Роговым <ФИО>4.

03.05.2017года истец обратился в администрацию городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> в собственность согласно п.1 п.п. 14 ст. 13 Закона Воронежской области от 18.05.2008 № 25-03 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области».

В ответе от 22.05.2017 года Администрация городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области отказала истцу в предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ему в собственность.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, представил в суд возражение в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он является собственником квартиры <№> в <адрес>. В данной квартире он проживает с 1972 г. Квартиры <№> и <№> имеют разные входы. Кроме того добавил, что с момента его проживания в указанной квартире, земельный участок, на котором расположен жилой дом и территория необходимая для эксплуатации и благоустройства данного дома, были разграничены на два обособленных земельных участка между которыми был установлен забор. Спора по порядку пользования и по границам земельных участков с собственниками квартиры <№> в указанном жилом доме не возникало. Не возражает против признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, месте, времени проведения судебного заседания извещены должным образом, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Выслушав истца, третье лицо – ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции этой же нормы земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, приведенными положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлен момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Как следует из материалов административного дела, 27.09.2004 г. между администрацией города Павловска (арендодатель) и ФИО1 <ФИО>2 (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которого арендатор принял по акту приема передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, занятый индивидуальным жилищным строительством, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли поселений. Срок действия договора с 06.08.2014 г. по 06.07.2054 г.(л.д. 69)

04.11.2003 г. между ФИО1 <ФИО>2 и Роговым <ФИО>4 было заключено соглашение об установлении порядка пользования земельным участком, согласно которого стороны договорились об установлении следующего порядка пользования земельным участком: в постоянное пользование ФИО1 <ФИО>2 переходит земельный участок, границы которого определяются точками: 3-4-5-6-7-10-3, площадью <данные изъяты> кв.м.; в постоянное пользование ФИО2 <ФИО>4 переходит земельный участок границы которого определяются по следующим точкам: 1-2-3-10-7-8-9-1, площадью <данные изъяты> кв.м. К соглашению прилагается карта границ земельного участка К <№>, адрес: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 57-58)

Согласно землеустроительного дела <№>, было произведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Земельный участок по которому было произведено межевание, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в аренде сроком на 49 лет 11 месяцев ФИО1 <ФИО>2. Границы данного земельного участка были согласованны со смежными землепользователями по линиям: 1-3 – общественный проезд, администрация г. Павловска; 3-5 – земли г. Павловска, администрация г. Павловска; 5-1 – с земельным участком К <№> – оформлено актом установления и согласования границ земельного участка <№> от 31.10.2003 г. (л.д. 10-18)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серия <№> ФИО1 <ФИО>3 унаследовала право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, после смерти мужа ФИО1 <ФИО>2. (л.д. 20)

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2016 г., ФИО1 <ФИО>1 является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, основание – договор дарения от 21.12.2016 г. (л.д. 31)

Согласно кадастрового плана земельного участка от 17.04.2007 г. <№>, земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка соответствуют материалам межевания. (л.д. 35-36)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.09.2017 г. <№> в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, установлено ограничение в виде: аренды от 30.01.2017 г., срок ограничения: с 30.01.2017г по 06.07.2054 г., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ФИО1 <ФИО>1. (л.д.53-54)

В судебном заседании установлено, что 03.05.2017 г. ФИО1 <ФИО>1 обратился в администрацию городского поселения – город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занятый индивидуальным жилищным строительством, расположенный по адресу: <адрес> в собственность бесплатно. (л.д. 28)

В ответ на указанное заявление, администрация городского поселения - город Павловск Павловского муниципального района Воронежской области отказала ФИО1 в предоставлении бесплатно в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29-30)

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 13 параграфа 2 главы 3 Закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области" право на бесплатное предоставление земельных участков имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них индивидуальными жилыми домами, приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый <№>, следовательно, собственник квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен указанный дом.

В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а с 1 января 2017 года - в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, в силу положений абзаца 2 ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник приобретает право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Аналогичное правило воспроизведено в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено право пользования ФИО1 земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> На спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие на каком-либо праве третьим лицам. Участок расположен непосредственно под принадлежащим заявителю на праве собственности объектом недвижимости, границы земельного участка никем не оспариваются и не нарушают права третьих лиц.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковое заявление истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 <ФИО>1, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья Ю.И. Шевцов