Решение № 2-430/2020 2-430/2020~М-514/2020 М-514/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-430/2020

Дело № 2-430/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 24 ноября 2020 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует следующим. ФИО1 работал в колхозе «Мир» <.....>. Как работнику хозяйства в 1984 году была предоставлена часть жилого кирпичного дома, расположенная по адресу: <.....>, для проживания. Договор на аренду или безвозмездного пользования указанной частью жилого дома не составлялся. Часть жилого дома состояла из 3 жилых комнат, кухни и коридора, общей площадью 46,0 кв.м, жилой площадью 33,0 кв.м. <.....> зарегистрировался по месту своего проживания. Документы на ввод данной части дома в эксплуатацию находились в администрации колхоза «Мир». В указанном доме постоянно проживал со своей семьей: женой ФИО2 и детьми: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Указанной частью жилого дома, хозяйственными постройками истец владел добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными с момента приобретения, т.е. с <.....> по настоящее время, более 15 лет.

<.....> между колхозом «Мир» Промышленновского района и ФИО1 был заключен договор №........ на продажу квартир (домов) в собственность граждан, истец приобрел указанную квартиру, выплатил всю сумму, указанную в договоре. Указный договор был зарегистрирован в администрации Абышевского Совета народных депутатов Промышленновского района Кемеровской области <.....>. Данная часть жилого дома не являются муниципальной, никто иной на данный дом не претендовал, добросовестно и непрерывно владел, пользовался ею как своим собственным.

В указанном договоре данное жилое помещение ошибочно указано как квартира, а не как часть жилого дома. Поскольку жилое помещение (квартира № 2) находится в одноэтажном жилом доме, состоит из двух жилых помещений.

Истец пользуется домовладением и всем имуществом, находящимся в нем, оплачивает налоги, расходы на содержание и благоустройство.

Согласно справки, выданной ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» Филиал №4 БТИ Топкинского муниципального округа» от <.....> правообладателем части жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, является ФИО1

Считает, что он приобрел право собственности на часть жилого дома расположенную по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

С учетом уточнения исковых требований просит признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....> общей площадью - <.....> кв.м, жилой - <.....> кв.м в силу приобретательной давности. Снять квартиру, расположенную по адресу: <.....> с кадастрового учета.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования полностью поддержал. В подготовительном судебном заседании продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, согласно заявления просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Указанный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании с 1984 года ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <.....>. <.....> между ФИО1 и колхозом «Мир» заключен договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан. ФИО1 продана квартира по адресу: <.....>. Покупателем по договору приватизации, то есть стороной по сделке, являлся истец ФИО1 В графе количество членов семьи указано 5 человек. Подпись в договоре от имени покупателя ФИО1

Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №........ общей площадью <.....> кв.м, который предоставлен истцу ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство на право собственности на землю).

На основании технического паспорта от <.....> данный объект является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 46 кв.м, в том числе жилая 33 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет зарегистрирован и проживает в данной части жилого дома. Истец несет расходы на содержание дома как собственник, все это время осуществляет владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, в частности по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, справкой филиала №16 БТИ Промышленновского района от <.....>, справкой об отсутствии задолженности по оплате за услуги водоснабжения от <.....>, справкой от <.....> об отсутствии налогов, копией домовой книги.

Договор продажи квартир (домов) в собственность граждан №........, заключенный между колхозом «Мир» и ФИО1, зарегистрирован в администрации Абышевского Совета народных депутатов <.....>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 действительно добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет частью жилого дома, расположенной по адресу: <.....>, как своим собственным, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

Правовым последствием прекращения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.

Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (пли) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Сведения о квартире по адресу: <.....>, внесены в ГКН <.....> в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Объект недвижимости - квартира по указанному адресу имеет кадастровый №......... Право собственности по сведениям ЕГРН не зарегистрировано.

У данного объекта недвижимости имеется связь с объектом недвижимости с кадастровым №........ и технические характеристики: вид – «здание», наименование – «индивидуальный жилой дом», назначение – «жилое», площадь <.....> кв.м, адрес: <.....>.

Суд пришел к выводу о признании помещения зданием с наименованием часть жилого дома, о признании права собственности истца на указанный объект. В связи с чем суд считает необходимым принять решение о снятии с кадастрового учета помещения с наименованием квартира с кадастровым №.........

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.

Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенную по адресу: <.....>, в силу приобретательной давности.

Снять с кадастрового учета в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области объект недвижимости - помещение с наименованием квартира с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко