Решение № 2-5286/2017 2-5286/2017 ~ М-6868/2017 М-6868/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-5286/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 октября 2017 г. г. С.

Центральный районный суд г. ФИО1 края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ультрамарин» и администрации г. С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском (уточненным в судебном заседании) к ответчикам о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203024:159 по <адрес> в Центральном районе г. С., в реконструированном виде и признании права собственности на данный многоквартирный жилой дом.

В судебном заседании по данному делу истец ФИО2 заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ультрамарин» заключен договор денежного займа, в соответствии с которым ФИО2 передала заемщику ООО «Ультрамарин» в лице директора его ФИО3 денежные средства в размере 30 000 000 рублей, а заемщик взял на себя обязательство возвратить Займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка, выданная ФИО3 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к указанному выше договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стороны внесли изменения в п. 1.1 указанного договора, в соответствии с которым сумма займа составила 85 000 000 рублей, поскольку истец дополнительно передала ответчику сумму займа в размере 55 000 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено еще одно дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым сумма займа составила 110 000 000 рублей. Сторонами подписана расписка о передаче денежных средств в сумме 25 000 000 рублей. Таким образом, общая сумма денежного займа ООО «Ультрамарин» перед ФИО2 составляет 110 000 000 рублей. Пояснила, что ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства и не возвратил сумму денежного долга истцу, объяснив нарушение обязательств отсутствием у него денежных средств. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе личной встречи директор ООО «Ультрамарин» ФИО3 предложил истцу предоставить взамен суммы займа, полученной им в июле 2016 года в размере 30 000 000 руб., отступное в виде объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0203024:3241, расположенного по <адрес> в г. С., площадью 1 805 кв.м, принадлежащего ООО «Ультрамарин» на праве собственности на основании разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 04.07.2017г. произведена государственная регистрация права №, расположенного на земельном участке площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203024:159, по адресу: г.С., Центральный район, <адрес> с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель – «земли населенных пунктов», принадлежащего ответчику на праве аренды, на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 23:49:0203024:159-25/050/2017-6. Кроме того, в зачет не исполненных обязательств ответчик предложил переуступить право аренды земельного участка площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203024:159, расположенного по <адрес> в г. С., находящегося в пользовании ответчика на условиях аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0203024:159-25/050/2017-6. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ультрамарин» заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость отступного составила 110 000 000 рублей, полученных ООО «Ультрамарин» в июле, августе и ноябре 2016 года, вместо 30 000 000. Имущество, передаваемое заемщиком займодавцу в качестве отступного, осталось прежним. Таким образом, на основании соглашения об отступном ФИО2 является приобретателем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0203024:3241, расположенного по адресу: г. С., Центральный район, <адрес>, площадью 1805кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом, принадлежащего ООО «Ультрамарин» на праве собственности на основании разрешения на строительство № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права под №, расположенного на земельном участке площадью 1005 кв.м с кадастровым номером 23:49:0203024:159, по адресу: г.С., Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель – «земли населенных пунктов», предоставленного ООО «Ультрамарин» в пользование на условиях аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от 16.05.2017г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0203024:159-25/050/2017-6. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ультрамарин» администрацией города Сочи выдано разрешение на строительство № RU№. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное разрешение было продлено – взамен него администрацией г.С. выдано разрешение на строительство № RU№. ООО «Ультрамарин» выполнило все согласования, в том числе получено положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ГАУ КК «<адрес>госэкспертиза». Пояснила, что ООО «Ультрамарин» было осуществлено строительство и постановка на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0203024:3241. Однако ответчик ООО «Ультрамарин» в последующем, до регистрации перехода право собственности к ФИО2 на неоконченный строительством объект в соответствии с заключенным сторонами соглашении об отступном, произвел реконструкцию данного объекта недвижимости и допустил при этом отклонение от характеристик, указанных в разрешении на строительство, в результате чего общая площадь объекта была увеличена и фактически составляет 2 761,7 кв.м., этажность строения увеличена на один этаж. Настаивала, что реконструкция указанного объекта капитального строительства проведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, а разрешенный вид использования земельного участка соответствует назначению возведенного на нем многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается и выводами проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы. По этим основаниям просила признать право собственности ФИО2 на многоквартирный пяти этажный с цокольным этажом жилой дом литер «А» общей площадью 2 761,7 кв.м., в том числе жилой 1079,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203024:159 площадью 1 005 кв.м., с видом разрешенного использования – многоквартирный жилой дом, по <адрес> в Центральном районе г. С., а также признать право собственности ФИО2 на расположенные в нем нежилые помещения и квартиры.

В судебном заседании по данному делу представитель ответчика ООО «Ультрамарин» по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, подтвердила обстоятельства займа ООО «Ультрамарин» денежных средств в сумме 110 000 000 руб. у истца омаровой Р.Ш. и заключения сторонами соглашения об отступном, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании по данному делу представитель администрации г. С. по доверенности ФИО5 возражала против заявленных истцом требований и просила отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание по данном делу представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, ходатайств об отложении заседания суду не заявил и не представил доказательств уважительности своей неявки. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке сторон.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ответчику ООО «Ультрамарин» органом местного самоуправления города-курорта С. предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203024:159 площадью 1 005 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоквартирный жилой дом, по <адрес> в Центральном районе г. С., в территориальной зоне Ж-4, на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером 23:49:0203024:159-25/050/2017-6.

Из материалов дела также следует, что ответчику ООО «Ультрамарин» администрацией г. С. выдано разрешение № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоквартирного жилого дома общей площадью 1 805 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203024:159, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Ультрамарин» заказано и получено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в Центральном района г. С.», выполненное ГАУ КК «<адрес>госэкспертиза».

ООО «Ультрамарин» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203024:159 возведен объект незавершенного капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0203024:3241 с проектируемым назначением – многоквартирный жилой дом, на который зарегистрировано право собственности ООО «Ультрамарин», о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ультрамарин» заключен договор денежного займа, в соответствии с которым ФИО2 передала ООО «Ультрамарин» в лице директора ФИО3 денежные средства в размере 30 000 000 рублей, а заемщик взял на себя обязательство возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка, выданная директором ООО «Ультрамарин» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к указанному выше договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в котором внесли изменения в п. 1.1 указанного выше договора в части суммы займа, которая была увеличена до 85 000 000 рублей.

Представленной в материалы дела распиской заемщика подтверждается факт передачи истцом ответчику дополнительной суммы займа в размере 55 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ультрамарин» было заключено еще одно дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сумма займа составила 110 000 000 рублей. Факт передачи дополнительных денежных средств подтверждается подписанной директором ООО «Ультрамарин» ФИО3 распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Ультрамарин» признал, что общая сумма долга ООО «Ультрамарин» в размере 110 000 000 рублей истцу не возвращена обществом до настоящего времени.

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), в силу ст. 409 Гражданского кодекса РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Поскольку статья 409 Гражданского кодекса РФ не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Ультрамарин» в лице директора ФИО3 предложил истцу предоставить взамен суммы займа в размере 30 000 000 рублей, полученной им в июле 2016 года, отступное в виде принадлежащего ООО «Ультрамарин» на праве собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0203024:3241, площадью 1 805 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203024:159, по адресу: г. С., Центральный район, <адрес>. В качестве зачета не исполненных обязательств ответчик также предложил истцу переуступить право аренды земельного участка площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203024:159, расположенного по <адрес> в г. С., предоставленного ответчику в пользование на условиях аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0203024:159-25/050/2017-6.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ультрамарин» заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость отступного с 30 000 000 рублей была увеличена сторонами до 110 000 000 рублей, полученных ООО «Ультрамарин» в июле, августе и ноябре 2016 года, при этом имущество, передаваемое заемщиком займодавцу в качестве отступного, осталось прежним.

Таким образом, на основании соглашения об отступном к ФИО2 перешло право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:49:0203024:3241, площадь:1805кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом, принадлежащего ООО «Ультрамарин» на праве собственности и расположенного на земельном участке площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203024:159 по адресу: г. С., Центральный район, <адрес>, а также право пользования указанным земельным участком на условиях аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктом 2 ч. 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ также закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Данное право собственника земельного участка ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Пунктом 3 той же статьи Земельного кодекса РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 9 статьи 1, п. 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Следовательно, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения, в том числе, требований градостроительного регламента.

По смыслу п. 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки призваны обеспечивать согласование прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на земельные участки, с одной стороны, и защищаемых законом прав и интересов иных физических и юридических лиц, а также публичных интересов, с другой стороны, установление между ними разумного и справедливого баланса.

Как следует из представленного в материалы дела договора № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между МКУ «Дирекция заказчика Центрального внутригородского района г. С.» и ООО «Ультрамарин», земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203024:159 площадью 1005 кв.м. по <адрес> в г. С., отнесенный к категории земель населенных пунктов и расположенный в территориальной зоне Ж-4 многоэтажной застройки до 36 метров, передан ООО «Ультрамарин» в пользование на условиях аренды.

Из пояснений данных в судебном заседании представителем ответчика ООО «Ультрамарин» следует, что ответчик в отсутствии разрешения органа местного самоуправления г. С. произвел реконструкцию принадлежащего обществу неоконченного строительством объекта недвижимого имущества с проектируемым назначением – многоквартирный жилой дом, которая выразилась в возведении дополнительного этажа и увеличению площади застройки многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции общая площадь спорного многоквартирного жилого дома по <адрес> в Центральном районе г. С. увеличилась с 1805 кв.м. до 2761,7 кв.м., этажность составила цоколь и 5 этажей, спорное строение представляет собой пятиэтажный с цокольным этажом многоквартирный жилой дом литер «А» с кадастровым номером 23:49:0203024:3241, общей площадью 2 761,7 кв.м., в том числе жилой 1 079,4 кв.м.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено и признано сторонами, что ответчиком ООО «Ультрамарин» в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ была произведена реконструкция спорного многоквартирного жилого дома в отсутствие соответствующего разрешения органа местного самоуправления, а спорное строение в реконструированном виде по своим техническим характеристикам превышает параметры, разрешенные к строительству органом местного самоуправления, по общей площади, площади застройки и этажности, в связи с чем возведенный ООО «Ультрамарин» многоквартирный жилой дом отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно выводам проведенной по настоящему гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной экспертным учреждением ООО «ДИ ТРАСО», произведенная реконструкция объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0203024:2341, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203024:159 по адресу: г. С., Центральный район, <адрес>, выразилась в изменении следующих параметров : площадь застройки увеличилась на 127,0 кв.м.; общая площадь увеличилась на 956,7 кв.м.; строительный объем увеличился на 4791,0 куб.м.; количество этажей увеличилось на 1 (один) этаж. Выполненные строительные работы по изменению параметров и технических характеристик спорного здания относятся к реконструкции данного объекта капитального строительства. Спорный объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0203024:2341 по своим техническим характеристикам не соответствует выданному органом местного самоуправления г. С. разрешению № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на его строительство и проектной документации. Не соответствие технических характеристик исследуемого здания разрешению на его строительство и проектной документации в следующем : площади застройки увеличена на 127,0 кв.м.; общая площадь увеличена на 956,7 кв.м.; строительный объем увеличен на 4791,0 куб.м.; количество этажей увеличено на 1 (один) этаж. Спорный объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0203024:2341, расположенный на земельном участке с кадастровым номером23:49:0203024:159, по адресу: г.С., Центральный район, <адрес> в г. С., отвечает требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Этажность исследуемого здания - 5 (пять) этажей, плюс цокольный этаж. Технические характеристики исследуемого здания:площадь застройки - 527,0 кв.м.; общая площадь - 2761,7 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений - 1316,7 кв.м, в том числе, жилая площадь - 1079,4 кв.м; общая площадь нежилых помещений - 1170,1 кв.м, в том числе, основная площадь -1170,1 кв.м; площадь мест общего пользования - 274,9 кв.м; площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 45,9 кв.м.; строительный объем - 10 999,0 куб.м.; количество этажей: 6 (шесть); степень готовности - 100%. Объект соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СП 31-01-2003, при возведении спорного объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0203024:2341, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203024:159, по адресу: г.С., Центральный район, <адрес>, соблюдены градостроительные, строительные нормы и правила, Правила землепользования и застройки муниципального образования город - курорт С., утвержденные Решением Городского С. С. от ДД.ММ.ГГГГ №, санитарные и противопожарные правила и нормы, а также требования по сейсмостойкости. Конструктивные элементы строения описаны в исследовательской части заключения эксперта. Работы по устройству фундаментов, железобетонного каркаса, монолитных стен, перекрытий выполнены в соответствии с требованиями: - СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*; - СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» - СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*, СП 45.13330.2011 «Земляные сооружения. Основания и фундаменты», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, - СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», - СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», - СП 20.13330.2011, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия», - СП 27.13330.2011, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84* «Бетонные и железобетонные конструкции». По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жилых домов строительных материалов строения соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Местоположение спорного строения на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203024:159 по адресу: Краснодарский край, г. С., Центральный район, <адрес>, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* по противопожарным разрывам, соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ), при необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к строению с двух сторон. По санитарным нормам соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям пребывания в жилых зданиях и помещениях». Спорное строение располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203024:159, по <адрес> в Центральном районе г.С., прошедших правовую регистрацию. Указанные результаты получены путем сопоставления местоположения объекта исследования согласно ситуационного плана в составе технического паспорта и положением его на местности. Спорное строение, расположенное на земельном участке с 23:49:0203024:159, по <адрес> в Центральном районе г.С., в реконструированном виде по своими техническим характеристикам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает технические препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участкам и строениями. Исследуемое строение, расположенное на земельном участке с 23:49:0203024:159, по <адрес> в Центральном районе г. С., в реконструированном виде соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, несущие элементы строения соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81, не грозит обрушением, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, поскольку его местоположение соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* по условиям соблюдения пожарной безопасности соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, при необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером с 23:49:0203024:159, по адресу: Краснодарский край, г. С., Центральный район, <адрес>. Исследуемое строение располагается в границах земельного участка с кадастровым номером с 23:49:0203024:159, поэтому не может создавать препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками. Возможность привести спорное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером с 23:49:0203024:159, по адресу: Краснодарский край, г. С., Центральный район, <адрес>, в соответствие с выданным органом местного самоуправления г. С. разрешением на его строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ без причинения его правомерной части, прошедшей правовую регистрацию несоразмерного ущерба, отсутствует. Не представляется возможным произвести демонтаж части выстроенного жилого дома, в целях приведения существующих по факту технических характеристик исследуемого объекта к указанным в разрешении на строительство, без причинения правомерной части строения, прошедшей правовую регистрацию, несоразмерного ущерба, поскольку стены дома выполнены из монолитного железобетона и их разрушение приведет к снижению прочности и несущей способности несущих элементов здания, в том числе железобетонного каркаса, здание не будет соответствовать требованиям СП 14.13330. 2011, актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского, края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, дав оценку данному экспертному заключению в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ порядке, квалифицированным специалистом экспертного учреждения, имеющим соответствующее высшее образование, свидетельства на право занятия данным видом деятельности и длительный стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными судом доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Данных о том, что спорное здание многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0203024:159 по <адрес> в Центральном районе г. С., в реконструированном виде каким-либо образом нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе и муниципального образования город-курорт С., либо создает угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что здание многоквартирного жилого дома возведено в границах предоставленного истцу ФИО2 в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0203024:159 по <адрес> в Центральном районе г. С., в реконструированном виде данный жилой дом отвечает требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, предъявляемых к многоквартирным жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования город-курорт С. или иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан либо препятствий в пользовании имуществом третьих лиц, в реконструированном виде многоквартирный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, приведение спорного строения в соответствие с характеристиками, указанными в разрешении на его строительство, не представляется возможным без причинения несоразмерного ущерба правомерной части данного здания, в связи с чем требования ФИО2 о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности последней на данный жилой дом и нежилые помещения и квартиры в нем подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ультрамарин» и администрации г. С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный многоквартирный жилой дом и нежилые помещения и квартиры в нем удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на многоквартирный жилой дом: литер «А», год постройки - 2017, число этажей – 5 плюс цокольный этаж, строительный объем – 10 999 куб.м, площадь здания – 2 761,7 кв.м (в том числе: общая площадь жилых помещений – 1 316,7 кв.м, в том числе жилая 1 079,4 кв.м; общая площадь нежилых помещений – 1 170,1 кв.м, в том числе основная площадь - 1 170,1 кв.м; площадь мест общего пользования – 274,9 кв.м), площадь балконов, лоджий, веранд и террас – 45,9 кв.м, фундамент: железобетонный свайный, наружные и внутренние капитальные стены: монолитные железобетонные, перегородки (чердачные, междуэтажные, подвальные) : железобетонные; крыша: плоская кровля; полы: бетонные; окна, двери: металлопластиковые, расположенный на земельном участке площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203024:159, по адресу: г.С., Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель – «земли населенных пунктов», предоставленного ООО «Ультрамарин» в пользование на условиях аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от 16.05.2017г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0203024:159-25/050/2017-6.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № от 04.07.2017г. на объект незавершенного строительства (кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.С., Центральный район, <адрес>, площадь: 1805кв.м, проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом), принадлежащего ООО «Ультрамарин» на праве собственности на основании разрешения на строительство № RU№ от 27.07.2016г., договора субаренды земельного участка от 16.09.2013г.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО2 на многоквартирный жилой дом, литер «А» - многоквартирный дом, год постройки - 2017, число этажей – 5 плюс цокольный этаж, строительный объем – 10 999 куб.м, площадь здания – 2 761,7 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений – 1 316,7 кв.м, в том числе жилая 1 079,4 кв.м; общая площадь нежилых помещений – 1 170,1 кв.м, в том числе основная площадь - 1 170,1 кв.м; площадь мест общего пользования – 274,9 кв.м; площадь балконов, лоджий, веранд и террас – 45,9 кв.м.; фундамент: железобетонный свайный; наружные и внутренние капитальные стены: монолитные железобетонные; перегородки (чердачные, междуэтажные, подвальные) : железобетонные; крыша: кровля, плоская; полы: бетонные; окна, двери: металлопластиковые, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.С., Центральный район, <адрес>, на земельном участке площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203024:159, по адресу: г.С., Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель – «земли населенных пунктов», предоставленного ООО «Ультрамарин» в пользование на условиях аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от 16.05.2017г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0203024:159-25/050/2017-6, на основании настоящего судебного акта, без истребования дополнительных документов (разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ)

Признать право собственности ФИО2 на следующие квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, литер «А» - многоквартирный дом, год постройки - 2017, число этажей- 5 плюс цокольный этаж, строительный объем – 10 999 куб.м, площадь здания – 2 761,7 кв.м (в том числе: общая площадь жилых помещений – 1 316,7 кв.м, в том числе жилая 1 079,4 кв.м; общая площадь нежилых помещений – 1 170,1 кв.м, в том числе основная площадь - 1 170,1 кв.м; площадь мест общего пользования – 274,9 кв.м), площадь балконов, лоджий, веранд и террас – 45,9 кв.м.; фундамент: железобетонный свайный; наружные и внутренние капитальные стены: монолитные железобетонные; перегородки (чердачные, междуэтажные, подвальные): железобетонные; крыша: кровля, плоская; полы: бетонные; окна, двери: металлопластиковые, расположенный на земельном участке площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203024:159, по адресу: г.С., Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель – «земли населенных пунктов», предоставленного ООО «Ультрамарин» в пользование на условиях аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от 16.05.2017г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0203024:159-25/050/2017-6:

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 424,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 318,9 кв.м., расположенное на первом этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 7,5 кв.м., расположенное на первом этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 122,8 кв.м., расположенное на первом этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 284,1 кв.м., расположенное на втором этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 7,7 кв.м., расположенное на втором этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное на втором этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 48,1 кв.м, кроме того лоджия -3,9 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 47,1 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, кроме того лоджия -5,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 83,4 кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,2 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 51,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 68,3 кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 41,5 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 48,1кв.м, кроме того лоджия – 3,9 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,1кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,5кв.м, кроме того лоджия -5,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 83,4кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,2кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,8кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 68,3кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 41,5кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 48,1кв.м, кроме того лоджия -3,9 кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,1кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,5кв.м, кроме того лоджия -5,8 кв.м расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 83,4кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,2кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,8кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 68,3кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 41,5кв.м, расположенное на пятом этаже.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО2 на следующие квартиры и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме, литер «А» - многоквартирный дом, год постройки - 2017, число этажей- 5 плюс цокольный этаж, строительный объем – 10 999 куб.м, площадь здания – 2 761,7 кв.м (в том числе: общая площадь жилых помещений – 1 316,7 кв.м, в том числе жилая 1 079,4 кв.м; общая площадь нежилых помещений – 1 170,1 кв.м, в том числе основная площадь - 1 170,1 кв.м; площадь мест общего пользования – 274,9 кв.м), площадь балконов, лоджий, веранд и террас – 45,9 кв.м.; фундамент: железобетонный свайный; наружные и внутренние капитальные стены: монолитные железобетонные; перегородки (чердачные, междуэтажные, подвальные): железобетонные; крыша: кровля, плоская; полы: бетонные; окна, двери: металлопластиковые, расположенный на земельном участке площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203024:159, по адресу: г.С., Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель – «земли населенных пунктов», предоставленного ООО «Ультрамарин» в пользование на условиях аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от 16.05.2017г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0203024:159-25/050/2017-6, на основании технического паспорта от 16.10.2017г. (инв.№), выполненного Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. С. и настоящего судебного акта, без истребования дополнительных документов:

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 424,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 318,9 кв.м., расположенное на первом этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 7,5 кв.м., расположенное на первом этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 122,8 кв.м., расположенное на первом этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 284,1 кв.м., расположенное на втором этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 7,7 кв.м., расположенное на втором этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное на втором этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 48,1 кв.м, кроме того лоджия -3,9 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 47,1 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, кроме того лоджия -5,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 83,4 кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,2 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 51,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 68,3 кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 41,5 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 48,1кв.м, кроме того лоджия – 3,9 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,1кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,5кв.м, кроме того лоджия -5,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 83,4кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,2кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,8кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 68,3кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 41,5кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 48,1кв.м, кроме того лоджия -3,9 кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,1кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,5кв.м, кроме того лоджия -5,8 кв.м расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 83,4кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,2кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,8кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 68,3кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 41,5кв.м, расположенное на пятом этаже.

Обязать администрацию города Сочи в лице Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства присвоить почтовый адрес многоквартирному жилому дому, литер «А» - многоквартирный дом, год постройки - 2017, число этажей - 5 плюс цокольный этаж, строительный объем – 10 999 куб.м, площадь здания – 2 761,7 кв.м (в том числе: общая площадь жилых помещений – 1 316,7 кв.м, в том числе жилая 1 079,4 кв.м; общая площадь нежилых помещений – 1 170,1 кв.м, в том числе основная площадь - 1 170,1 кв.м; площадь мест общего пользования – 274,9 кв.м), площадь балконов, лоджий, веранд и террас – 45,9 кв.м.; фундамент: железобетонный свайный; наружные и внутренние капитальные стены: монолитные железобетонные; перегородки (чердачные, междуэтажные, подвальные): железобетонные; крыша: кровля, плоская; полы: бетонные; окна, двери: металлопластиковые, расположенный на земельном участке площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203024:159, по адресу: г.С., Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель – «земли населенных пунктов», предоставленного ООО «Ультрамарин» в пользование на условиях аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от 16.05.2017г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0203024:159-25/050/2017-6, и расположенным в нем квартирам и нежилым помещениям:

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 424,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 318,9 кв.м., расположенное на первом этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 7,5 кв.м., расположенное на первом этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 122,8 кв.м., расположенное на первом этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 284,1 кв.м., расположенное на втором этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 7,7 кв.м., расположенное на втором этаже

Нежилое помещение № – назначение: нежилое, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное на втором этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 48,1 кв.м, кроме того лоджия -3,9 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 47,1 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, кроме того лоджия -5,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 83,4 кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,2 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 51,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 68,3 кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение: жилое, общей площадью 41,5 кв.м, расположенное на третьем этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 48,1кв.м, кроме того лоджия – 3,9 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,1кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,5кв.м, кроме того лоджия -5,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 83,4кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,2кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,8кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 68,3кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 41,5кв.м, расположенное на четвертом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 48,1кв.м, кроме того лоджия -3,9 кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,1кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 47,5кв.м, кроме того лоджия -5,8 кв.м расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 83,4кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,2кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 51,8кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 68,3кв.м, кроме того лоджия -2,8 кв.м, расположенное на пятом этаже

Квартира №-назначение:жилое, общей площадью 41,5кв.м, расположенное на пятом этаже

Обязать ООО «Ультрамарин» ( ИНН <***>) заключить с ФИО2 договор переуступки права аренды земельного участка площадью 1005 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0203024:159, по адресу: г.С., Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования - «многоквартирный жилой дом», в территориальной зоне Ж-4, категория земель – «земли населенных пунктов», предоставленного ООО «Ультрамарин» в пользование на условиях аренды на основании договора переуступки права аренды земельного участка № от 16.05.2017г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:49:0203024:159-25/050/2017-6.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. С. в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: