Решение № 2-2823/2019 2-2823/2019~М-2385/2019 М-2385/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-2823/2019

Дело № 2-2823/2019

Поступило в суд 18.07.2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.

При секретаре Гинда О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ча, ФИО1 к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности. В обоснование исковых требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности, (ФИО2-<данные изъяты>. и ФИО3-<данные изъяты>- доли), принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке ранее располагалось здание склада, которое принадлежало истцам на праве собственности, а именно: ФИО2 - нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 4-7, этаж 1 Литера М, нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 8-9-10, этаж 1. ФИО1 - нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 11-14, этаж 1, 15-18 (антресоль) этаж 1. антресоль, нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 1.2, этаж 1. Летом <данные изъяты> года истцами на вышеуказанном, земельном участке, было самовольно реконструировано, принадлежащее им на праве общей долевой собственности здание. Общая площадь реконструируемого нежилого здания с административными помещениями, производственно-складского назначения, составляет <данные изъяты> кв.м. Реконструированное нежилое здание не создает угрозы жизни и здоровью, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшает, эксплуатация нежилого здания возможна, т.к. обеспечены вес эксплуатационные показатели, жизни и здоровью людей, сохранности оборудования ничего не угрожает. Реконструкция произведена истцами самовольно, без соответствующего разрешения. Для подтверждения соответствия проведенного строительства требованиям пожарной безопасности, истцами получено заключение <данные изъяты>, по результатам пожарно-технической экспертизы здания, нарушений и противоречий, для его дальнейшей и безопасной эксплуатации не обнаружено. Реконструируемое нежилое здание, находится в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Архитектурно-строительной инспекции при Мэрии г. Новосибирска истцами получен отказ на ввод объекта в эксплуатацию на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО2, право собственности на нежилые помещения в нежилом здании с административными помещениями, производственно-складского назначения, по адресу: <адрес>, а именно: нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 1-11, этаж 1 Литера М, согласно, технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ, АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский Центр Инвентаризации и Технического учета; нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 1-8, антресоль, согласно технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ. АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский Центр Инвентаризации и Технического учета. Признать за ФИО1, право собственности на нежилые помещения в нежилом здании с административными помещениями, производственно-складского назначения, по адресу <адрес>. а именно: нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 12-24, этаж 1 Литера М, согласно, технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ, АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский Центр Инвентаризации и Технического учета; нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 9-22, антресоль, согласно, технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ, АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский Центр Инвентаризации и Технического учета.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Мэрии г. Новосибирска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с согласия представителя истцов рассмотрел дело по правилам заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на день предъявления иска и в период рассмотрения дела судом первой инстанции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, совершать в отношении нее сделки.

Пунктом 3 той же статьи определены условия, при одновременном соблюдении которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где создана постройка.

К таким условиям, в частности, относится соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным градостроительной документацией или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – занимаемый производственным зданием. Площадь <данные изъяты> кв.м, участок расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание склада, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещений, кадастровый (или условный) номер – №, назначение – нежилые, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 1 этаже по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Кроме того, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещений, кадастровый (или условный) номер – №, назначение –нежилые, номера на поэтажном плане 4-7, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на 1 этаже Литер - М, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения, акта приема – передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений, кадастровый (или условный) номер – №, площадью <данные изъяты> кв.м, на 1 этаже, номера на поэтажном плане 1,2 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Кроме того, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании заочного решения Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, кадастровый (или условный) номер – №, назначение –нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане 11-14, (этаж 1), 15-18 (антресоль), по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Как указано в исковом заявлении с следует из материалов дела, истцами выполнена реконструкция принадлежащего истцам здания, так согласно технического паспорта АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский Центр Инвентаризации и Технического учета на нежилое здание по адресу <адрес> литера М, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, наземный этаж – <данные изъяты> кв.м, антресоли - <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта (строения) АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский Центр Инвентаризации и Технического учета на нежилое здание по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное здание имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> по результатам пожарно-технической экспертизы нежилого здания (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, степень огнестойкости здания предположительно будет относиться к II (второй), класс конструктивной пожарной опасности С1. Согласно п. 4.3 СП 4.13130.2009 «Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» фактические противопожарные расстояния между нежилым зданием (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенным по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № и существующей застройкой полностью соблюдаются. Нарушений, противоречий ст.67 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не выявлено. Все существующие пожарные проезды соответствуют нормативным согласно ст.67 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Результаты пожарно-технической экспертизы нежилого здания (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м показали отсутствие нарушений, противоречий, е соответствий СП 4.13130.2009 “Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям”, ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”. Существующие нежилое здание (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м, положенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано к дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации, процедуре да в эксплуатацию и оформление в собственность согласно установленном законом порядке.

Кроме того, согласно экспертному заключению <данные изъяты> по результатам «Обследования строительных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № на предмет соответствия действующим строительным нормами правилам, возможности дельнейшей надежной и безопасной эксплуатации», техническое обследование строительных конструкций одноэтажного нежилого здания (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <адрес> позволило сделать следующие выводы: фундаменты монолитные ж/б глубиной заложения <данные изъяты> м под опорными стойками каркаса; полы бетонные, монолитные железобетонные. По результатам определения прочности материалов конструкций, бетон фундаментов имеет удовлетворительные прочностные характеристики и по прочности на сжатие соответствует классу В15-В20 (М200). Аварийные участки конструкций фундаментов не обнаружены. Повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в т.ч. в результате коррозии) не обнаружены. Геометрических отклонений фундаментов от проектных решений не установлено. Поверочными расчетами установлено, что грунты основания не перегружены; По расчёту по деформациям коэффициент использования К = 4.86, по расчёту по прочности грунта основания коэффициент использования К = 1.1 при совокупном коэффициенте надежности = 1.28. Несущие конструкции - металлический каркас. Ограждающие конструкции - железобетонные панели t=400 mm с частичными и с устройством утепления минераловатными плитами и навесными вентилируемыми фасадами из профнастила (ГОСТ 24045-94) по каркасной системе. Внутренние поверхности - отделка согласно СП 71.13330.2017, окраска. Поверочные расчеты наружных стен показали, что их несущая способность в полной мере обеспечивает восприятие эксплуатационных расчетных нагрузок. состояние защитных покрытий (лакокрасочных, теплоизоляции, защитных экранов и др.) работоспособное. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 техническое состояние наружных стен оценивается как работоспособное и не требует мероприятий по увеличению несущей способности и ремонта. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 техническое состояние конструкций кровли одноэтажного нежилого здания (склад) общей площадью 1051.7 кв.м оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. На основании данных, полученных в -результате обследования строительных конструкций и материалов, техническое состояние одноэтажного нежилого здания (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное и в данных конкретных условиях эксплуатации не приводит к нарушению работоспособности, несущая способность конструкций, обеспечивается. Одноэтажное нежилое здание (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: РФ, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшает. Отклонения, противоречия действующим СНиПам, САНПиНам, пожарным, строительным регламентам, ГОСТам, нормативным актам и правилам не выявлены. Расположение и посадка одноэтажного нежилого здания (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м полностью соответствует требованиям СП 42.13330.2011 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”, Решения Совета депутатов г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) “О правилах землепользования и застройки города Новосибирска. Отклонений, противоречий действующему СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов” не выявлено. Отклонений, противоречий действующему СанПиН 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” не выявлено. Противоречий, нарушений, отклонений от требований ФЗ №123 от 22.07.2008 г. “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” не выявлено. Одноэтажное нежилое здание (склад) общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: РФ, <адрес> рекомендовано к процедуре ввода в эксплуатацию и оформлению прав собственности согласно действующему законодательству РФ.

ФИО2 и ФИО1, обращались в управление Архитектурно-строительной инспекции Мэрии г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако истцам было отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Кодекса и п.2.7 регламента, а именно: градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство, акта приемки объекта капитального строительства, документа, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, документа, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, документа, подтверждающего соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям, технического плана объекта капитального строительства, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка находится на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке с соответствующим разрешенным использованием, постройка по своим параметрам соответствует установленным требованиям и сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельного участка и нежилых помещений, по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году собственниками нежилых помещений произведена их реконструкция. В результате чего общая площадь нежилых помещений увеличилась.

В Постановлении Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 2 ст. 42 Правил землепользования и застройки г. Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 № 1288, предельный размер земельного участка с иным видом разрешенного использования: минимальный - 0,1 га, максимальный - 350 га; минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м); минимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 40%, максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 80%.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО 1, по результатам обследования на местности, установлено: в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено одно нежилое здание с административными помещениями производственно-складского назначения, имеющее площадь застройки, равную <данные изъяты> кв.м; контур нежилого здания с административными помещениями производственно-складского назначения площадью застройки <данные изъяты> кв.м., не имеет пересечений с границами земельного участка с кадастровым номером №. По результатам исследования инженерно-топографического плана земельного участка с кадастровым номером №, сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в отношении кадастрового квартала №, установлено: границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены по результатам кадастровых работ с нормативной точностью поворотных точек в <данные изъяты> метра; земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в территориальной (градостроительной) зоне производственной деятельности (П-1); на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо обременения и ограничения права использования, а также зоны с особыми условиями использования территории; на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, учтенные в ЕГРН; на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют зоны и линии градостроительного регулирования застройки; вид разрешенного использования земельного участка «занимаемый производственным зданием» соответствует фактическому целевому использованию и назначению. Земельный участок с кадастровым номером № согласно действующей редакции Правил землепользования и застройки территории города Новосибирска, которые утверждены Решением Совета депутатов г. Новосибирска "О правилах землепользования и застройки г. Новосибирска" от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее по тексту - ПЗЗ г. Новосибирска), расположен в территориальной (градостроительной) зоне П-1 - зона производственной деятельности. ПЗЗ г. Новосибирска утверждают карту градостроительного зонирования города Новосибирска, устанавливающую виды территориальных зон и градостроительные регламенты для каждой территориальной градостроительной зоны. С учетом положений статьи 85 Земельного кодекса РФ градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режиму земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: 1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; 2) их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В территориальной (градостроительной) зоне П-1 согласно ПЗЗ г. Новосибирска установлены следующие градостроительные регламенты: вид разрешенного использования: Склады (6.9) - Промышленные базы; склады. площадь и предельный размер земельного участка для вида разрешенного использования «занимаемый производственным зданием» - не установлен; минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства и от границ земельного участка, совпадающих с красными линиями улиц, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м); предельное максимальное количество надземных пажей зданий, строений, сооружений - 16 этаже; минимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%, максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%.

В связи с вышесказанным, стоит отметить следующее: площадь застройки нежилого здания с административными помещениями производственно-складского назначения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, равна <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % и соответствует предельно разрешенным параметрам градостроительных регламентов ПЗЗ г. Новосибирска. Высота нежилого здания с административными помещениями производственно-складского назначения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, составляет - 1 этаж, что соответствует градостроительным регламентам ПЗЗ г. Новосибирска. Размер площади земельного участка с кадастровым номером № не противоречит предельным размерам, установленным градостроительным регламентом ПЗЗ г. Новосибирска. Вид разрешенного и целевого использования земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем нежилого здания административными помещениями производственно-складского назначения не противоречит градостроительному регламенту ПЗЗ г. Новосибирска.

Земельный участок и возведенное на нем нежилое здание производственно-складского назначения, расположенное по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных регламентов правил землепользования и застройки территории города Новосибирска, в части видов разрешенного использования, предельного процента застройки, предельной этажности зданий, предельной площади. Отступы от границ земельного участка с кадастровым номером № по трем сторонам составляют меньше трех метров, что является следствием сложившейся застройки всего элемента планировочной структуры территории и могут быть применены в данном случае.

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждено, что ФИО2, ФИО1 самовольно произведена реконструкция нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, в результате которой возник новый объект. В установленном законом порядке объект в эксплуатацию не вводился. При этом судом установлено, что реконструированная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также судом учитывается, что истцы предпринимали надлежащие меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию, законному оформлению реконструкции объекта, однако, уполномоченный орган отказал в выдаче данного акта.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ча, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ичем право собственности на нежилые помещения в нежилом здании с административными помещениями, производственно-складского назначения, по адресу: <адрес>, а именно: нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 1-11, этаж 1 Литера М, согласно, технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ, АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский Центр Инвентаризации и Технического учета; нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 1-8, антресоль, согласно технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ. АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский Центр Инвентаризации и Технического учета.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения в нежилом здании с административными помещениями, производственно-складского назначения, по адресу <адрес>. а именно: нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 12-24, этаж 1 Литера М, согласно, технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ, АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский Центр Инвентаризации и Технического учета; нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, №№ на поэтажном плане: 9-22, антресоль, согласно, технического паспорта выданного ДД.ММ.ГГГГ, АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский Центр Инвентаризации и Технического учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2019 г.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2823/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска, уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2019-003208-63).

На «____» ______ 2019 решение суда в законную силу не вступило.

Судья