Решение № 2-2275/2017 2-2275/2017~М-2010/2017 М-2010/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-2275/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Фиминой Т.А.

при секретаре Григораш Т.В.

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений г.Арзамаса по

доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2. по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений г.Арзамаса к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений г.Арзамаса обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками, указывая, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, расположено нежилое здание, кадастровый №, принадлежащее ФИО2 на праве собственности.

Данное нежилое здание расположено без оформления правоустанавливающих документов на указанный земельный участок (договор аренды) в установленном законом порядке.

В <дата> ФИО2. обращался в администрацию города Арзамаса с заявлением о предоставлении земельного участка по указанному выше адресу площадью 1000 кв.м. для размещения складов, цеха, здания в собственность. Письмом от <дата> ему было обоснованно отказано в предоставлении земельного участка.

<дата> ответчик обратился в администрацию города с заявлением об утверждении схемы расположения спорного земельного участка площадью 1 000 кв.м. на кадастровом плане территории.

Заявления о заключении договора купли-продажи земельного участка от ответчика не последовало.

На сегодняшний день, на земельный участок под нежилым зданием договора аренды не оформлено, в собственность этот земельный участок не передавался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, до приобретения земельного участка в собственность в установленном законом порядке ФИО2., исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, и в отсутствие заключенного договора аренды обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Арендная плата в данном случае определятся в соответствии с Положением о ставках арендной платы за землю на территории г.Арзамаса Нижегородской области, Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 г. №186 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», Решением Арзамасской городской Думы от 01.02.07г. №7 «О применении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории города Арзамаса, исходя из кадастровой стоимости единицы площади земель», действующие в соответствующие периоды.

Таким образом, исходя из указанного выше заявления о предоставлении в собственность земельного участка, ФИО2. использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м.

При таких условиях, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение на сумму не внесенной платы за пользование данным земельным участком. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами.

Сумма неосновательного обогащения за пользование в период с <дата> по <дата> ответчиком земельного участка составляет 155 525,92 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны с учетом ставки рефинансирования, средней ставки банковского процента по вкладам физлиц и ключевой ставки Банка России, действующих в соответствующий период, и составляют 40 473,96 руб.

Ответчику направлялось предупреждение от <дата> № о задолженности.

Просит суд взыскать с ФИО2. в пользу комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 155 525,92 руб., проценты в размере 40473,96 руб.

В судебном заседании представитель КИО г.Арзамаса по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени о месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования признал частично и пояснил, что ФИО2 пользуется только частью земельного участка, расположенного под зданием, в связи с чем и должен платить за пользование земельным участком, расположенном под зданием. Кроме того, просит применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>. на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: <адрес>, назначение - нежилое, общей площадью 547,9 кв.м., инв.№, лит.АА1А2, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В соответствии с межевым делом по адресу <адрес> был сформирован земельный участок площадью 1000 кв.м. На кадастровый учет указанный земельный участок поставлен <дата>, присвоен кадастровый №.

<дата> ФИО2 обратился в администрацию г. Арзамаса о предоставлении ему на праве собственности земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

До настоящего времени право собственности на указанный земельный участок за ФИО2 не зарегистрировано, договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не заключался.

В соответствии с выписками из ФГИС ЕГРН площадь застройки на земельном участке, переданного ответчику по договору купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № составляет 547,9 кв.м.

Поскольку в собственность ФИО2 перешел объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке, не принадлежащем ему, суд приходит к выводу о том, что к нему перешло право пользования земельным участком, занятого зданием и необходимого для его использования, площадью 547,9 кв.м.

Доказательств того, что ответчику в пользование перешел земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 1000 кв.м. в материалах дела не имеется.

Из смысла ст.5, 65 Земельного кодекса РФ следует, что ответчик был обязан вносить плату за пользование земельным участком в виде арендных платежей.

Поскольку оплата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. ст.1102, 1105 ГК РФ у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере неуплаченной арендной платы, которое подлежит выплате истцу.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 547,9 кв.м. за период с <дата> по <дата>, исчисленная в соответствии с Положением о ставках арендной платы за землю на территории г.Арзамаса Нижегородской области, Постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 г. №186 «Об утверждении методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», Решением Арзамасской городской Думы от 01.02.07 г. № 7 «О применении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности на территории города Арзамаса, исходя из кадастровой стоимости единицы площади земель», действующих в соответствующие периоды, исходя из следующего расчета:

год

площадь (кв.м)

УПКСЗ

КВИ

КД

КИ

плата в год, руб.

<дата>

547,90

1 591,26

0,04

0,28

1,97

7 134,43 (с 17 08 2014)

<дата>

547,90

1 164,74

0,04

0,28

2,07

14 795,13

<дата>

547,90

1164,74

0,04

0,28

2,21

<дата>)

547,90

1164,74

0,04

0,31

2,21

17 065,06

<дата>)

547,90

1164,74

0,04

0,31

2,33

9 218,87 (по 30 06 17)

Всего за период 48213,49 руб.

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.м. (до <дата> г. - 1591,27; с <дата>. - 1164,74);

Кви - коэффициент вида использования земельных участков (0,04);

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора (до второго квартала <дата> г. - 0,28; со второго квартала <дата> - 0,31);

Ки - коэффициент индексации ( <дата> г. - 1,97; 2015 г. - 2,07; <дата> г.-2,21; <дата> г.-2,33).

Поскольку плата за пользование земельным участком в установленные сроки не вносилась, суд находит требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму неосновательного денежного обогащения в соответствии со ст. 1107, 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> обоснованными, исходя из следующего расчета:

Сумма долга

Период просрочки

дни

Размер % годовых

Дней в году

Сумма %

7134.43

<дата>-<дата>

137

8.25

360

223,99

21329.56

<дата>-<дата>

151

8.25

360

758,85

21929.56

<дата>-<дата>

14

11.15

365

93,79

21929.56

<дата>-<дата>

30

11.16

365

201,15

21929.56

<дата>-<дата>

33

10.14

365

201,04

21929.56

<дата>-<дата>

29

10.12

365

176,33

21929.56

<дата>-<дата>

30

9.59

365

172,85

21929.56

<дата>-<дата>

33

9.24

365

183,2

21929.56

<дата>-<дата>

28

9.15

365

153,93

21929.56

<дата>-<дата>

17

7.07

365

72,21

25878.5

<дата>-<дата>

24

7.07

366

119,97

25878.5

<дата>-<дата>

25

7.57

366

133,81

25878.5

<дата>-<дата>

27

8.69

366

165,9

25878.5

<дата>-<дата>

15

8.29

366

87,92

38994.62

<дата>-<дата>

14

8.29

366

123,65

38994.62

<дата>-<дата>

34

7.76

366

281,1

38994.62

<дата>-<дата>

28

7.53

366

224,63

38994.62

<дата>-<дата>

29

7.82

366

241,62

38994.62

<дата>-<дата>

17

7.1

366

128,6

38994.62

<дата>-<дата>

49

10.5

366

548,16

38994.62

<дата>-<дата>

104

10

366

1108,04

48213.49

<дата>-<дата>

85

10

365

1122,78

48213.49

<дата>

36

9.75

365

463,64

48213.49

<дата>-<дата>

48

9.25

365

586,49

48213.49

<дата>-<дата>

12

9
365

142,66

Итого:

7716,31

Общая сумма неосновательного обогащения за указанный период составляет 48213 руб. 49 коп., процентов - 7716 руб. 31 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета взыскивается госпошлина в размере 1877руб.89 коп.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Комитета имущественных отношений г.Арзамаса к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных отношений г.Арзамаса неосновательное обогащение в размере 48 213 руб. 49 коп., проценты в размере 7716 руб. 31 коп., а всего 55929 руб.80 коп.

В остальной части иска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками Комитету имущественных отношений г.Арзамаса отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере1877руб.89 коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Т.А.Фимина