Решение № 2-1433/2019 2-77/2020 2-77/2020(2-1433/2019;)~М-1329/2019 М-1329/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-1433/2019

Дело № ххх


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2020 года

<адрес> районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Кривчук В.А.,

при секретаре : Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным требованием к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, указав, что является собственником жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером № ххх, общей площадью 32 кв. метра, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29.07.2019г., договором купли-продажи от 23.04.1998г., удостоверенным нотариусом Сафоновского нотариального округа <адрес> ФИО2, а также техническим паспортом объекта недвижимости. Как следует из содержания договора купли-продажи от 23.04.1998г. истец приобрела у ФИО3 в единоличную собственность 1/3 долю, исчисленную из всей общеполезной площади одного жилого деревянного дома, общеполезной площадью 57,4 кв. метра, в том числе жилой площади 47, 2 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства объясняются тем, что нотариусом ФИО2 при подготовке договора купли-продажи была допущена техническая ошибка, а также ввиду относительной тождественности таких понятий как «часть» и «доля». В частности, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО3 принадлежала 1/3 часть бревенчатого дома, исчисленная из всей общеполезной площади одного жилого деревянного дома, общеполезной площадью 57,4 кв. метра, в том числе жилой площади 47, 2 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес>. Таким образом, фактически ФИО3 по договору купли-продажи от 23.04.1998г. произвела отчуждение 1/3 части жилого дома, а не доли, как указано в договоре купли-продажи. Однако, в ходе инвентаризации, в силу характера и особенностей несущих конструкций, приобретенному истцом объекту недвижимости был присвоен статус квартиры, и в последствии, данная квартира была поставлена на кадастровый учет, что также достоверно подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29.07.2019г., а также техническим паспортом объекта недвижимости. Аналогичный статус был закреплен за соседней квартирой, правообладателем которой является ФИО4, что также следует из технического паспорта объекта недвижимости и выписки из ЕГРН. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 534 кв. метров, расположенный по указанному адресу не был включен в предмет указанного договора купли-продажи, хотя на момент отчуждения жилого дома находился в пожизненном наследуемом владении ФИО3, которая, по сведениям истца, в настоящее время является умершей. Несмотря на это, указанный земельный участок с момента приобретения квартиры, то есть с дд.мм.гггг находится в фактическом владении и пользовании истца, а также истец добросовестно несет бремя уплаты земельного налога на протяжении многих лет. При этом, данный земельный участок является обособленным относительно границ земельного участка соседней квартиры. Попытки истца зарегистрировать свое право на квартиру в досудебном порядке успехом не увенчались, так как из-за разночтения статуса объекта недвижимости, до 12.01.2020г. приостановлены действия по государственной регистрации моего права, что подтверждается соответствующим уведомлением. Истец, просит суд признать право собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером № ххх, общей площадью 32 кв. метра, и земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 534 кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истец ФИО1, и её представитель, допущенный к участию в деле по письменному заявлению в порядке ст. 53 ГПК РФ - ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель КИГиЗ Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос о разрешении дела оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО3, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 23.04.1998г., истец приобрела у ФИО3 в общую единоличную собственность 1/3 части жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе инвентаризации, в силу характера и особенностей несущих конструкций, приобретенному истцом объекту недвижимости был присвоен статус квартиры, и в последствии, данная квартира была поставлена на кадастровый учет. Однако, земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 534 кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: <адрес> не был включен в предмет указанного договора купли-продажи, хотя на момент отчуждения жилого дома находился в пожизненном наследуемом владении ФИО3

Данные обстоятельства объективно подтверждаются объяснениями истца, свидетеля ФИО3, планом земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение (л.д. 15), договором купли-продажи (л.д. 27-28), свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.30), свидетельством на право собственности на землю (л.д. 32-35).

Правовой основой иска о признании права собственности является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая в качестве одного из способов защиты гражданских прав их признание. В свою очередь, ст. 59 ЗК РФ также устанавливает возможность использования данного иска как способа защиты прав на специальный объект - земельный участок - и указывает, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю или сделки с землей. В данном случае истец, обратившись в суд с данным иском, избрала способ защиты как признание своего права, а именно признание права собственности на спорный земельный участок. Соответственно, признание права собственности за истцом по судебному акту является основанием для государственной регистрации данного права истца уполномоченными органами.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от дд.мм.гггг N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что положения Земельного кодекса РФ к основаниям возникновения права пожизненного наследуемого владения относят принятие гражданином наследства, в том числе и земельного участка, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения, а также договор купли-продажи недвижимости или иное основание перехода права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежащем на праве пожизненного наследуемого владения бывшему собственнику недвижимости.

Соответственно, право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. При этом новый собственник также как и прежний собственник, владевший земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Кроме того, ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Из указанного следует, что к истцу ФИО1 одновременно с приобретением права собственности на 1/3 часть жилого дома по договору купли-продажи от прежнего владельца перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, с правом регистрации на этот земельный участок права собственности.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером № ххх, общей площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

ФИО1 по договору купли-продажи от дд.мм.гггг приобрела у ФИО3 в единоличную собственность 1/3 долю, исчисленную из всей общеполезной площади одного жилого деревянного дома общеполезной площадью 57,4 кв. метра, в том числе жилой площади 47, 2 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес>.

При этом из свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 30) усматривается, что ФИО3 принадлежала 1/3 часть бревенчатого дома. Из чего следует, что ФИО3 по договору купли-продажи от дд.мм.гггг произвела отчуждение 1/3 части жилого дома, а не доли.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подтверждается, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете и обладает статусом квартиры (л.д. 9-10).

В настоящее время истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего различный правой статус, что является недопустимым.Таким образом, необходимо привести в соответствие правовой статус объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу часть жилого помещения, фактически представляет собой квартиру.

При таких установленных по делу обстоятельствах, с учетом вышеуказанных правовых норм суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме - по вышеизложенным мотивам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 534 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры с кадастровым номером № ххх, общей площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ В.А. Кривчук