Решение № 2-2111/2017 2-2111/2017~М-1238/2017 М-1238/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2111/2017

Мотивированное
решение

изготовлено 25 октября 2017 года

Дело № 2-2111/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Молчановой Е. В.,

при секретаре Суковой Г. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» (далее ООО «Наш общий дом») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <адрес> городе Мурманске. Собственниками данного дома был выбран способ управления – управляющая организация ООО «Наш общий дом» и указанная управляющая компания оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносила плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1287493 рубля 26 копеек.

Кроме того, в связи с нарушением сроков исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг была начислена неустойка в виде пени в размере 319453 рубля 64 копейки.

В ходе рассмотрения дела судом представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, корректировался расчет задолженности, на дату рассмотрения дела просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 689409 рублей 67 копеек, неустойку в виде пени в размере 226345 рублей 94 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 16516 рублей 9800 копеек.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование спорного нежилого помещения с участием представителя управляющей организации, ресурсоснабжающей организации ПАО «Мурманская ТЭЦ», представителя собственника нежилого помещения, на предмет наличия или отсутствия отопления подвального помещения указанного нежилого дома. О чем был составлен соответствующий акт, из которого следует, что нежилое помещение, расположенное по <адрес> признано отапливаемым, срок действия акта обследования составляет 2 года с даты, его составления. Акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку составлен без участия представителей ресурсоснабжающей организации. Арбитражным судом Мурманской области был рассмотрен иск ПАО «Мурманская ТЭЦ» к ООО «Наш общий дом» о взыскании задолженности. При рассмотрении дела также возник спор по подвальному помещению указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Определения Арбитражного суда Мурманской области было произведено дополнительное обследование, согласно которому было установлено, что подвал спорного нежилого помещения является отапливаемым. Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Поскольку собственник нежилого помещения имеет задолженность по оплате и за предоставленные коммунальные услуги, просят взыскать задолженность в принудительном порядке. Полагают, что также должны быть взысканы пени за просрочку платежей. Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом представленных уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителей.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в части взыскания коммунальных платежей за услугу отопление подвального помещения указанного дома, поскольку данной услуги предоставлено не было ввиду отсутствия устройств, предназначенных для использования тепловой энергии – теплопотребляющих установок. Суду пояснили, что ФИО3 действительно является собственником нежилого помещения расположенного по адресу <адрес> городе Мурманске. Согласно договора аренды, заключенного между собственником ФИО3 и ООО «Сувениры», в данном здании расположен магазин «Сувениры», однако согласно договора аренды, оплату коммунальных услуг несет собственник. ФИО3 действительно имеет задолженность по указанным услугам, однако, на ее неоднократные требования представители управляющей компании не могли предоставить полный и мотивированный расчет задолженности, также имеется спор относительно подвального помещения. Считают, что оплату отопления по подвальному помещению нести не должны, так как отопление фактически отсутствует.

Через все помещение подвала проходят транзитные трубопроводы отопления, которые являются общим имуществом МКД, и предназначены для передачи тепловой энергии жильцам вышерасположенных квартир. Все транзитные трубопроводы полностью заизолированы. Доказательств того, что в спорный период в подвальных помещениях магазина осуществлялось отопление, а ответчик фактически потреблял данную коммунальную услугу, не имеется. Поскольку обязанность по изоляции трубопроводов возложена в силу закона на лицо, осуществляющее управление домом и неисполнение таковых обязанностей в отношении общего имущества дома не может являться основанием для возложения потерь на собственника помещения в отношении общего имущества. Кроме того, полагают, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в полном объеме, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством, данная плата производится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, между тем истцом не представлено доказательств направления ответчику указанных платежных документов, тем самым истец умышленно лишил ее возможности своевременной, без санкции, оплаты счетов, при условии их обоснованности.

Также дополнили, что в части уточненных исковых требований в последнем судебном заседании относительно взыскания услуг по отоплению 1 этажа нежилого помещения согласны, расчет был проверен и возражений не имеется частичная оплата ответчиком была произведена по бесспорным услугам и истцом в расчете это учтено, просили о применении срока исковой давности.

Возражали в полном объеме в части требований о взыскании услуги отопление подвального помещения за весь период и пеней за весь период. В случае удовлетворения требований истца по подвальному помещению просили принять отчет специалиста с учетом тепловых потерь от транзитных трубопроводов, а также просили снизить размер пени, так как ответчик является пенсионером, имеет не высокий доход, учесть, что истец длительный период не мог сформировать расчет задолженности, а также ввиду их несоразмерности наступившим последствиям.

Представитель ООО «Сувениры» в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме, так как ООО «Сувениры» не являются надлежащим ответчиком. Согласно договора аренды, указанные услуги обязан оплачивать собственник.

Представитель третьего лица ПАО «Мурманская ТЭЦ» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представили отзыв в котором указали, что поставка тепловой энергии в нежилое помещение расположенное по адресу: г. Мурманск, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось в рамках договора теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Мурманская ТЭЦ» и ООО «Наш общий дом». Договор теплоснабжения между ПАО «МТЭЦ» и собственником спорного нежилого помещения не заключался.

Представитель третьего лица ГОУП «Мурманскводоканал» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что между ответчиком и ГОУП «Мурманскводоканал» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с вышеуказанным договором было заключено дополнительное соглашение, согласно которому Плательщиком по договору является ООО «Сувениры». Все расчеты за холодное водоснабжение и водоотведение ФИО3 и ООО «Сувениры» производят по приборам учета. Не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица АО «КолАтомЭнергоСбыт», ООО «Аскания» в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, письменного мнения не представили.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Указанные выше положения относятся и к собственникам нежилых помещений.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в многоквартирном <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Мурманск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений выбрали способ управления МКД – управляющую организацию - ООО «Наш общий дом».

В судебных заседаниях представителями истца неоднократно уточнялись исковые требования и предоставлялись соответствующие расчеты предъявляемых ко взысканию услуг.

Согласно последнему представленному истцом в судебном заседании уточненному расчёту, у ответчика образовалась задолженность за услуги «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, которая составляет в общей сумме 689409 рублей 67 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является правильным, начисление произведено в соответствии с Приказом Министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области № 34 от 11.03.2013, по нормативам потребления тепловой энергии, установленном Приказом министерства энергетики и ЖКХ Мурманской области № 71 от 31.05.2013, в размерах стоимости, установленных Постановлениями Управления по тарифному регулированию Мурманской области от 19.12.2012 № 58/15 на 2014 год и от 19.12.2014 № 62/6 на 2015 год. Расчет размера платы за отопление в нежилом помещении за горячее водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды в МКД, не оборудованном общедомовыми приборами учета горячего водоснабжения для нежилого помещения произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Уточненный расчет ответчиком не оспорен. Представители ответчика пояснили, что указанный расчет составлен с участием представителя Цибули и математически является правильным.

Сумма задолженности за указанные выше услуги ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, в судебном заседании не добыто.

Судом не могут быть приняты доводы стороны ответчика о том, что у нее отсутствует обязанность по оплате расходов по отоплению, так как принадлежащие последней подвальные помещения не отапливаются ввиду отсутствия устройств, предназначенных для использования тепловой энергии – теплопотребляющих установок, по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьями 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления и производить оплату за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из ЖК РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Согласно частью 1 статью 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, следует, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Пунктом 40 указанных Правил установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из изложенного следует, что плата за коммунальную услугу - тепловая энергия в многоквартирном доме начисляется всем потребителям в одинаковом порядке и зависит только от общей площади занимаемых помещений. Снижение платы за услуги отопления соразмерно уменьшению тепловой нагрузки в жилом и нежилом помещении (при демонтаже, отключении, уменьшении поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении согласно проектной и (или) технической документации на многоквартирный дом равно как и снижение температуры воздуха в жилом помещении при помощи термостатических регуляторов, ограничивающих количество тепла, поступающего в отопительные приборы) многоквартирных домов вышеуказанными Правилами не предусмотрено. Услуга отопления не может предоставляться автономно в каждом отдельном помещении многоквартирного дома.

В соответствии п. 15 Приложения N 1 к "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354. Обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C).

Согласно акту ПАО «Мурманская ТЭЦ» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании нежилых помещений расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> принадлежащих на праве собственности ответчику было выявлено, что в помещении (согласно поэтажному плану и экспликации №) проходят стояки отопления и розлива системы отопления, покрытые изоляционным материалом. Выявлены отопительные приборы (чугунные радиаторы), неподключенные к теплоснабжению (имеются отводы ото стояков труб- заглушены. Температура данных помещений составляет от 21°C до 23,8 °C. Срок действия акта установлен 2 года. Акт составлен с при участии представителя собственника по доверенности – ФИО1, представителя ООО УК «Наш общий дом», контролера ПАО «Мурманская ТЭЦ».

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 суду пояснил, что данный акт он не подписывал, платежных документов на оплату коммунальных услуг не получал.

Представители ответчика просили указанный акт исключить из числа доказательств.

Между тем, в материалах дела имеется акт повторного обследования комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный по поручению Арбитражного суда Мурманской области, в рамках рассмотрения гражданского дела, которым установлено, что в подвальных помещениях № имеется трубопровод системы отопления в теплоизоляции с отводами в стояки отопления; в помещениях № имеются отопительные приборы, не подключенные к теплоснабжению (имеются видимые разрывы трубопровода на радиаторы); в помещениях № отопительные приборы отсутствуют. Температура воздуха составляет от 18,7 и 22,2°C. В помещении № розлив системы отопления проходит в коробе, теплоизоляцию определить невозможно, отопительные приборы в помещении отсутствуют. Температура на поверхности короба составляет 31,0 °C. Температура воздуха в помещении составляет 21,4°C. В помещениях № (2-коридор, 8-умывальная, 9-туалет, 16-лифт) трубопровод системы отопления и отопительные приборы отсутствуют. В данных помещениях температура воздуха составляет от 18.8 до 19,6°C.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Заключением об определении тепловых потерь от изолированных трубопроводов, проходящих транзитом в спорном подвальном помещении представленное ответчиком, согласно которому, в ходе обследования помещений № были обнаружены транзитные стояки отопления, и горячего водоснабжения имеющие изоляцию, при этом было установлено, что температура в нежилых помещениях составляет +20 °C.

Допрошенный в судебном заседании ФИО2, специалист составлявший заключение пояснил, что в подвальном помещении расположенном в многоквартирном доме по <адрес>, проходят разливные трубы, имеющие изоляцию, отопительных приборов обнаружено не было, между тем имелись отводы, которые на момент осмотра были заглушены, определить в какое время отводы были заглушены не представляется возможным.

Таким образом, спорное нежилое помещение не лишено теплоснабжения посредством теплоотдачи через общие конструкции многоквартирного дома, оборудованного системой централизованного отопления, посредством которой отапливаются не только жилые помещения, но и общее имущество многоквартирного жилого дома.

Доказательств иного стороной ответчика как это требует статья 56 ГПК не представлено.

Представленный ответчиком акт от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят судом в качестве надлежащего доказательства отсутствия отопления, поскольку не подтверждает неоказание услуги по теплоснабжению, подвального помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 42.1 Правил определен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом (нежилом) помещении в многоквартирном жилом доме на основании формул 2, 3 и 3.1, содержащихся в приложения N 2 к данным Правилам, в зависимости от наличия или отсутствия индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета тепловой энергии.

Согласно пунктам 3, 11 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306, нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливаются едиными для многоквартирных домов и жилых домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры, степень благоустройства, а также расположенных в аналогичных климатических условиях.

Исходя из изложенного ответчику должно производиться начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами и установленными ими формулами, поскольку действующее законодательство не предусматривает иного порядка, а также невозможность применения указанных формул (либо изменения каких-либо величин формул) в случае перевода жилого помещения в многоквартирном доме на электрообогрев.

При этом в силу действующего законодательства полномочия у исполнителей коммунальных услуг по определению порядка расчета платы за коммунальные услуги отсутствуют.

Кроме того, суд учитывает, что законом не предусмотрено освобождение собственников жилых и нежилых помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений статей 210, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в соответствии с пунктом 40 указанных выше Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Перевод отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованной системой отопления на индивидуальное (альтернативное) отопление не означает, что собственниками таких помещений полностью прекратилось потребление тепловой энергии на обогрев непосредственно помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами, а также в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, так как одним из источников теплоснабжения данных помещений будет являться отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в многоквартирном доме, которые невозможно отключить без нарушения прав и законных интересов иных лиц, проживающих в этом доме.

Кроме того, расчет платы за услугу "отопление" без учета площади квартир, переведенных на электрообогрев либо виду отсутствия нарушает права иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, являющихся потребителями данной коммунальной услуги, поскольку возлагает на них обязанность по внесению платы за услугу по отоплению жилых помещений и на общедомовые нужды в большем размере.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик не выполняет своих обязательств по своевременному внесению платежей, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности за услугу «Отопление» в общем размере 689409 рублей 67 копеек в принудительном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 226345 рублей 94 копейки. Указанный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку надлежащим образом ответчиком не исполнены обязательства по внесению платежей за коммунальные услуги, требование о взыскании суммы неустойки в виде пени, суд полагает заявленно обоснованно и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о не направлении счетов на оплату, не могут являться основанием для освобождения от оплаты пени.

Более того, согласно представленным истцом актам, счета на оплату коммунальных услуг направлялись ответчику курьерской службой на адрес нежилых помещений, поскольку ФИО3 регистрации в городе Мурманске не имеет, место ее постоянного места жительства истцу не было известно. Кроме того, не получение счетов на оплату не освобождает ответчика от оплаты оказанных коммунальных услуг, поскольку такая обязанность лежит на собственнике помещения.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При этом критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

В качестве критерия несоразмерности взыскания неустойки в заявленном истцом размере суд учитывает частичную оплату коммунальных услуг, отсутствие информации о суммах оплаты коммунальных услуг, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, поскольку последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства явилась невозможность для истца пользоваться причитающимися денежными средствами.

Таким образом, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 50.000 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10594 рубля 09 копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» к ФИО3 о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш общий дом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 689409 рублей 67 копеек, пени в сумме 50000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10594 рублей 09 копеек, а всего 750003 (семьсот пятьдесят тысяч три) рубля 76 копеек, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Молчанова