Решение № 2-1792/2018 2-1792/2018~М-1599/2018 М-1599/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1792/2018

Судья: Малород М.Н. Дело № ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Ореховой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управляющей компании ТСЖ «Платова 64В» об оспаривании действий ТСЖ «Платова 64 В» и обязании закрепления лицевого счета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала следующие обстоятельства.

Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Россия, ...В, ....

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме.

Управление домом осуществляет ТСЖ «Платова 64В».

Для оплаты коммунальных услуг квартире истицы присвоен лицевой счет - № ....

При этом, в 2017 году истице стало известно, что такой же лицевой счет - № ... имеется еще у одного объекта недвижимого имущества, расположенного по тому же адресу, собственником которого является ФИО2

Данное обстоятельство причиняет истице неудобства, ей по ошибке постоянно оставляют в почтовом ящике квитанции на имя ФИО2, при условии, что истица не имеет перед ТСЖ никаких задолженностей и все оплачивает своевременно.

Истица обратилась в ТСЖ «Платова 64В» с просьбой изменения лицевого счета ФИО2 и оставлении только за ней лицевого счета № ....

Однако, ТСЖ «Платово 64В» ответило ей о невозможности таких действий, т.к. изменения одного лицевого счета повлечет изменение всех лицевых счетов собственников всего дома.

Считая такие действия ТСЖ необоснованными, нарушающими права, ФИО1 и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, в котором просила признать незаконными действия ТСЖ «Платово 64В, связанные с отказом в изменении лицевого счета на оплату коммунальных услуг ФИО2, за принадлежащее ей помещение, расположенное по адресу: Россия, ...В, помещение 6, и закрепить лицевой счет на оплату коммунальных № ... только за принадлежащей истице квартирой, расположенной по адресу: Россия, ...В, ....

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы.

Явившаяся в судебное заседание представитель ТСЖ «Платова 64» по доверенности от ... г. Гордиенкова А.В., являющаяся бухгалтером ТСЖ»Платово 64В» иск ФИО1 не признала и пояснила, что лицевые счета присваиваются квартирам согласно бухгалтерской программе. Изменение номера лицевого счета указанная программа не предусматривает. Возможно только его закрытие в случае перехода права собственности на квартиру, чего в случае с ФИО1 не имеется. Также пояснила, что в данном случае нарушений прав ФИО1 не имеется. У ФИО1 и ФИО2 разные лицевые счета, у ФИО1 номер лицевого счета - № ..., а у ФИО2 - № ...-помещение. Причем указанный выше лицевой счет по квартире ФИО1 определен с 2015 года. При этом, никаких вопросов до 2018 года ни у ФИО3, ни у ФИО2 не возникало. Никаких задолженностей у ФИО1 по оплате коммунальных услуг также не имеется, и ей никто никогда не предъявлял претензий. В данном случае отсутствуют нарушения прав истицы.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ..., расположенной по адресу: Россия, ... ... г. на основании договора купли-продажи квартиры от ... г..

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Платова 64В».Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ...В по ... сдавался поочередно. Первым был сдан первый подъезд в 2013 году. На 2013 год ФИО2 уже была собственником нежилого помещения в данном доме. В том же 2013 году всем введенным в эксплуатацию квартирам и нежилым помещениям первого подъезда были присвоены согласно бухгалтерской программе лицевые счета. Нежилому помещению ФИО2 был присвоен порядковый номер лицевого счета - №<***>. В 2015 году истица ФИО1 приобрела ... данном доме. Соответственно ее лицевой счет должен был быть – <***>. Но такой лицевой счет уже есть. Дабы разрешить эту проблему квартире ФИО1 был присвоен лицевой номер – <***>. Помещению ФИО2 лицевой номер – <***>-помещение. В настоящий момент изменение лицевых счетов по тем основаниям, по которым просит ФИО1 невозможно и не предусмотрено законом.

Действительно в силу требований жилищного законодательства финансово-лицевой счет – документ, оформляемый на жилое помещение, которое принадлежит гражданам по договору найма, социального найма или на праве собственности.

В нем отражаются все вопросы, связанные с осуществляемыми собственником или нанимателем помещения платежами за пользование им, за коммунальные услуги, управление и содержание многоквартирного дома. При этом, финансовый лицевой счет, как документ, содержит лишь справочную информацию о нанимателе, гражданах, проживающих в жилом помещении, «удобствах» (ванна, лифт, водоснабжение и пр.), характеристике жилого помещения (размер площади и количество комнат в жилом помещении, основания предоставления жилого помещения и пр.).

Лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя либо собственника жилого помещения (квартиры или комнаты в квартире коммунального заселения) по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением (а также общим имуществом для собственников помещений в многоквартирном доме).

При этом, действующее гражданское и жилищное законодательство содержит лишь единственное оснований для изменения финансового лицевого счета – это изменение договора социального найма или его прекращение и заключение нескольких «новых» договоров на один и тот же объект, либо прекращение права собственности на объект в связи с его отчуждением другому лицу. Таких обстоятельств истица ФИО1 не приводит, квартира как была в ее собственности так и находится. Сведений о том, что ФИО2 также имеет намерение отчудить принадлежащее ей нежилое помещение также не представлено. Более того, ФИО2 ФИО1 к участию в деле не привлекает, несмотря на то, что именно в отношении ее прав заявляет исковые требования, чего законом не допустимо.

В связи с чем, требования ФИО1 нельзя признать законными и обоснованными.

Более того, если обратиться к лицевым счетам на квартиру ФИО1 и нежилое помещение ФИО2, то это два разных лицевых счета. У ФИО1 лицевой счет - № ..., у ФИО2 -№ ...-помещение.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств тому, что со стороны ответчика каким-либо образом нарушены права истицы ФИО1, последняя также не приводит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено в срок к 24 сентября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород