Решение № 2-2078/2018 2-2078/2018 ~ М-251/2018 М-251/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-2078/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12 » февраля 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Шипуновой М. Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и с использованием по нежилому назначению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с использованием по нежилому назначению с обустроенным отдельным входом, <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование своих заявленных требований истец указала, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Квартира расположена на первом этаже. Она обеспечена другим жильем, расположенным по адресу: <адрес>, где зарегистрирована и постоянно проживает.

Вышеуказанная квартира приобретались для дальнейшего использования под торгово – офисные помещения. Для изменения статуса помещения был подготовлен проект переоборудования отдельного входа, согласованный с Архитектурой г. Краснодара и произведена перепланировка.

При обращении с заявлением об изменении статуса помещений и сохранении квартиры в перепланированном состоянии в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда, утвержденная постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев мое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии дала письменный отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а так же в изменении статуса, ссылаясь на то, что после выполнения работ по перепланировке, в квартире отсутствует жилая площадь, следовательно, нет объекта для перевода. Считает отказ незаконным, в связи с чем, обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что истец ФИО1, является собственником <адрес>, расположенной на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Инв. №, изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ»., <адрес> расположена на первом этаже и в квартире была произведена самовольная перепланировка, в соответствии с которой квартира преобразована в нежилые помещения.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Юг-Дом» Перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: г. Краснодар <адрес> не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, его соответствия СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира выполняет новое функциональное назначение – нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

В соответствии с экспертным заключением №.10 (Краснодар) от ДД.ММ.ГГГГ, никаких принципиальных противоречий для перевода жилого помещения в нежилое с существующим санитарным законодательством не выявлено. Согласно представленной документации, помещения <адрес>, по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, выполняют следующее функциональное назначение- нежилые помещения, согласно требований Свода правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

Таким образом, произведенная перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, после произведенной перепланировки помещение не соответствует статусу жилых помещений.

Статья 34 Конституции РФ закрепляет положение о том, что каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В связи с чем, истец ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением об изменении статуса помещения с учетом выполненной перепланировки.

В ответ на поданное заявление получила письмо, согласно которого департамент городского хозяйства администрации муниципального образования г. Краснодар отказал в переводе с учетом перепланировки квартиры в нежилое помещение.

Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а так же если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Судом установлено, что истица, члены ее семьи и третьи лица не используют указанную квартиру в качестве места постоянного проживания. Так же установлена возможность обеспечить доступ в переводимое помещение, без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещения. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, техническим заключением, а так же проектом входной группы, который ДД.ММ.ГГГГ согласован Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, считает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку установлено, что произведенное переустройство и перепланировка не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а так же не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с использованием по нежилому назначению с обустроенным отдельным входом – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии с использованием по нежилому назначению с обустроенным отдельным входом, <адрес>, г. Краснодара, общей площадью 26 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных нежилых помещений, а так же регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -