Решение № 2-1584/2018 2-1584/2018 ~ М-757/2018 М-757/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1584/2018

Изготовлено в полном объеме 09 июня 2018 года

Дело № 2-1584/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

КОПИЯ

07 июня 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Подольск о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка, о внесении в ЕГРН изменений в сведения о площади и границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Подольск об определении границы земельного участка К№ № площадью 738 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

; о признании за истицей право собственности на указанный земельный участок К№ № площадью 738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка с К№ №,указав вместо « 400 +/- 7 кв.м.», площадь земельного участка - 738 кв.м., в отношении границ земельного участка, указав вышеуказанные границы.

Свои требовании истица мотивирует тем, что истице ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Подольской государственной нотариальной конторы МО ФИО2, № в реестре №, принадлежало 2/5 доли жилого <адрес>, договор был зарегистрирован в БТИ.

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома. Согласно решения суда ФИО1 принадлежит помещение, назначение: жилое, общей площадью 50,9 кв.м.. Оставшаяся часть дома выделена в долевую собственность иным совладельцам дома -ФИО3, ФИО4 и ФИО5. В настоящее время собственниками выделенного помещения являются ФИО3П-1/3 доля и ФИО4.-2/3 доли от выделенного по реальному разделу дома помещения.

ФИО3 и ФИО4 являются также долевыми собственниками земельного участка при <адрес> с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м. ( л.д. 32-33).Земельный участок с К№ № общей площадью 930 кв.м., до признания за ФИО3 и ФИО4 право долевой собственности на указанный участок, входил в общий земельный участок при <адрес>, площадью 1540 кв.м...

Согласно договору купли-продажи, приобретенная истицей доля дома располагалась на земельном участке площадью 1540 кв.м.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № истице ФИО1, при <адрес>, в пожизненно-наследуемое владение выделен земельный участок площадью 400 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет на имя ФИО1 и участку присвоен кадастровый № №. Истица пояснила, что выделенный в ДД.ММ.ГГГГ году в пожизненно-наследуемое владение земельный участок, не соответствовал ни фактическому землепользованию, ни доле в праве на дом,. <адрес> находящегося в пользовании ФИО1 земельного участка составляет около 730 кв.м. Споров по определению порядка пользования и по границам с соседями, третьими лицами - нет. Более того, границы земельного участка не менялись более ДД.ММ.ГГГГ лет. С момента приобретения доли дома в ДД.ММ.ГГГГ году, после раздела жилого дома и до настоящего времени, истица пользуется земельным участком 730 кв.м., в связи с чем, истица и просит признать право собственности на земельный участок при принадлежащем ей на праве собственности помещении в в <адрес> ( после раздела дома), с кадастровым номерном № № площадью 738 кв.м., определить границы земельного участка и внести изменения в данные ГКН по площади земельного участка. Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номерном № №, площадью 400 кв.м. не устанавливались. Вопрос о праве собственности на участок -не разрешался ранее.

Истица в судебное заседание явилась. Иск поддержала.

Ответчик: представитель Администрации городского округа Подольск в судебное заседание явился, иск не признал, пояснив, что истица имеет права на оформление земельного участка в собственность размером 400 кв.м..

3-е лица: ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Извещались надлежаще.( л.д.135-138).

3-е лицо: ФИО6 в судебное заседание не явилась. Извещалась надлежаще.( л.д.139).

3-е лицо: представитель <адрес> в судебное заседание не явился. Извещался надлежаще.( л.д.141-142).Просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца и ответчика, изучив материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела №, обозрев в судебном заседании инвентарное дело №, правовое дело № на <адрес>- набережная, <адрес>, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

Истица ФИО1 являлась собственником 2/5 доли жилого <адрес> на основании Договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Подольской государственной нотариальной конторы МО ФИО2, № в реестре №, <адрес>, договор был зарегистрирован в БТИ.( л.д.10)

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома. Согласно решения суда ФИО1 принадлежит помещение, назначение: жилое, общей площадью 50,9 кв.м., ( л.д. 78 -83 приобщенного дела №)

Часть дома выделена в долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5. В настоящее время собственниками выделенного помещения являются ФИО3П-1/3 доля и ФИО4.-2/3 доли от выделенного по реальному разделу дома помещения ( л.д.34-36).

ФИО3 и ФИО4 являются также долевыми собственниками земельного участка при <адрес> с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м. ( л.д. 32-33).Земельный участок с К№ № общей площадью 930 кв.м., до признания за ФИО3 и ФИО4 право долевой собственности на указанный участок, входил в общий земельный участок при <адрес>, площадью 1540 кв.м...

Согласно договору купли-продажи, приобретенная истицей доля дома располагалась на земельном участке площадью 1540 кв.м.( л.д.10).

Постановлением Главы Администрации <адрес> от № года № ( л.д.104) истице ФИО1, при <адрес>, в пожизненно-наследуемое владение выделен земельный участок площадью 400 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет на имя ФИО1 и участку присвоен кадастровый № №.

Из объясненийи истицы в судебном заседании усматривается, что выделенный в ДД.ММ.ГГГГ году в пожизненно-наследуемое владение земельный участок, не соответствовал ни фактическому землепользованию, ни доле в праве на дом,. <адрес> находящегося в пользовании ФИО1 земельного участка составляет около 730 кв.м. Споров по определению порядка пользования и по границам с соседями, третьими лицами - нет. Более того, границы земельного участка не менялись более 50 лет.

С момента приобретения доли дома в № году, после раздела жилого дома и до настоящего времени, истица пользуется земельным участком 730 кв.м..

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего:

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращались в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законам

Судом установлено, что истица стала собственником доли дома до введение в действие ЗК РФ и до введения в действие ЗК РФ, в ДД.ММ.ГГГГ году выделен земельный участок площадью 400 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения при доме, указанное обстоятельство подтверждается материалами дела. (л.д.52).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, приобретенная истицей 2/5 доли дома располагалась на земельном участке площадью 1540 кв.м, что подтверждается материалами дела- договором купли-продажи дома ( л.д.10). Из инвентарных планов земельного участка при <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год, на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.147, 148), не усматривается, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 1540 кв.м.

3-и лицами, являвшимися ранее совладельцами общего земельного участка ( 8-10 приобщенного дела №) и исходя из права собственности долей на дом (3/5 доли дома л.д.5-7 приобщенного дела № ) в долевую собственность оформлен земельный участок площадью 930 кв.м. ( л.д.35).

Из объяснений истицы также усматривается, чтовыделенный в ДД.ММ.ГГГГ году в пожизненно-наследуемое владение земельный участок, площадью 400 кв.м. не соответствовал ни фактическому землепользованию, ни доле в праве на дом,. <адрес> находящегося в пользовании ФИО1 земельного участка составляет около 730 кв.м. Споров по фактическому пользованию и по границам с соседями, третьими лицами - нет, границы земельного участка не менялись более 50 лет.

С момента приобретения доли дома в ДД.ММ.ГГГГ году, после раздела жилого дома и до настоящего времени, истица пользуется земельным участком около 730 кв.м.

Указанные доводы истицы подтверждаются материалами дела, а именно договором купли-продажи доли дома ( л.д.10), Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.104)согласно которого истице ФИО1, при <адрес>, в пожизненно-наследуемое владение выделен земельный участок площадью 400 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет на имя ФИО1 и участку присвоен кадастровый № №. и во временное пользование 216 кв.м., превышающие установленную норму отвода, архивной справкой ( л.д.106), согласно которой площадь земельного участка истицы, находившегося в пользовании значилась как 616 кв.м., копией инвентарного плана земельного участка на № год ( л.д.147,148).

Доводы ответчика о том, что истицей выделялся в пожизненно-наследуемое владение земельный участок площадью 400 кв.м. не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку, вопрос о праве собственности истицы на земельный участок Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не разрешался.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что на момент предоставления истице земельного участка в пожизненно-наследуемое владение площадь участка фактически составляла 616 кв.м., что в соответствии с положениями п. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ" предоставляет истице право оформить в собственности земельный участок площадью 616 кв.м..

Удовлетворяя исковые требования истицы о предоставлении земельного участка площадью 730 кв.м., суд исходит из того, что с приобретением право собственности на долю дома в № году, до введения в действие земельного кодекса РФ, истица приобрела право на оформление в собственность земельного участка по фактическому пользованию исходя из положений ст.35, и ранее действующей ст.36 ЗК РФ..

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка, расположенного при жилом помещении площадью 50,9 кв.м, находящемся по адресу; <адрес>, принадлежащем ФИО1 составляет 742 кв.м., границы земельного участка ФИО1 (установленное ограждение) на дату постановки на учет границ земельного участка, не соответствовали сведениям, содержащимся в ЕГРН, фактические границы земельного участка, находящиеся в пользовании ФИО1 никогда не соответствовали сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно заключения эксперта, при сопоставлении фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1( №) и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, был выявлен участок несоответствия,( рис.№ л.д.83 выделен штриховкой красного цвета). Площадь участка несоответствия составляет 3,5 кв.м. (максимальное расхождение границ равно 0,35м).

Выявленное несоответствие также указывает на то, что установленное ограждение участка истицы (фактическое землепользование) не соответствует границам земельного участка истицы с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Указанные несоответствия также подтверждают то обстоятельство, что в фактическом пользовании истца всегда находился земельный участок более, чем 400 кв.м. и 616 кв.м..

При обследовании собственник земельного участка с кадастровым номером № пояснил, что претензий к установленному ограждению между земельными участками он не имеет, споры по границам между собственниками земельных участков отсутствуют.

Между тем, экспертом представлен вариант определения границ земельного участка ( л.д.84) согласно которого при фактическом землепользовании истицей земельного участка, права смежных землепользователей не нарушаются.

С учетом смежных землепользователей фактическая площадь участка истицы составит 738 кв.м. ( л.д.75-76)).

Исходя из заключения эксперта, земельный участок истицы с двух сторон имеет смежных землепользователей ( л.д.82), с двух сторон муниципальные земли. Недвижимость истицы расположена на участке фактически по границам участка.

Удовлетворяя исковые требования и признавая за истицей право собственности на земельный участок площадью 738 кв.м. суд исходит из того, что объект недвижимости истицей приобретен в № году, до введения в действие земельного кодекса, в фактическая площадь земельного участка, на котором расположено жилое помещение истицы не менялось на протяжении более 50 лет с момента приобретения и до настоящего времени, и составляет с учетом смежных землепользователей 738 кв.м., а также чтооставшаяся площадь земельного участка истицы, огороженного забором (738-616) составляет 122 кв.м., что меньше минимальной нормы для предоставления в собственность земельных участков (образования самостоятельного земельного участка) в г.о.Подольск.

Оценивая представленные суду доказательства, в совокупности с положениями ст. 35 ЗК РФ, положениями с п. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса РФ» и ранее действующей до ДД.ММ.ГГГГ) ст.36 ЗК РФ, на основании которой истица имела право приобрести в собственность земельный участок по фактическому пользованию, у суда не имеется оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

.Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 738 кв.м. К№ №.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 738 кв.м. :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка с К№ №,указав вместо « 400 +/- 7 кв.м.», площадь земельного участка - 738 кв.м., границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий: подпись