Решение № 2-1318/2021 2-1318/2021~М-967/2021 М-967/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1318/2021

КОПИЯ

Дело № 2-1318/2021

УИД 42RS0002-01-2021-001877-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ЗНА,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

10 июня 2021 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, требование мотивируя тем, что жилой дом по <адрес>, принадлежал по праву собственности ее отцу - ПАА на основании договора купли-продажи от 18.01.1962, удостоверенного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ВТЕ (реестровый № 1-313, зарегистрирован в Филиале № 2 БТИ г. Белово). После смерти отца она как наследник первой очереди приняла наследство путем подачи заявления нотариусу.

21.03.2021 нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ГОИ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах наследователя. В связи с тем, что площадь спорного жилого дома, указанная в правоустанавливающем документе, имеет значительное расхождение с фактической площадью дома, он не был включен в наследственную массу. Какой-либо разрешительной документации на реконструкцию спорного жилого дома после смерти наследователя не имеется, в связи с чем усматривается самовольно произведенная реконструкция дома. Указывает, что после смерти отца она фактически приняла наследство в виде указанного жилого дома общей площадью 41 кв.м.

За все время существования дома в реконструированном виде каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо органов власти не предъявлялось.

Согласно техническому заключению несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 41 кв.м, жилой площадью 30,6 кв.м., расположенный по <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ЗНА (по нотариальной доверенности от 16.04.2021, сроком на 3 года) исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств от него не поступило.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон и, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как усматривается из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ, содержащимися в п. 28 совместного постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленумов № 10/22) положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 27 Постановления Пленумов № 10/22 самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (п. 8).

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.01.1962, удостоверенного нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы ВТЕ (реестровый № 1-313) и зарегистрированного филиалом № 2 БТИ г. Белово, ПАА принадлежал жилой дом общей площадью 15,3 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ПАА умер (л.д. 9).

Истец ФИО1 (в девичестве ФИО2) И.А. является дочерью ПАА (л.д. 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, открывшееся со смертью ПАА, в виде права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» (л.д. 8).

Как следует из ответа врио нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области ГОИ – ГРГ от 10.06.2021 № 499, после смерти ПАА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ,ффбло заведено наследственное дело №. За оформлением наследственных прав обратился наследник по закону ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ПГА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отказался по всем основаниям наследования от причитающейся доли на наследство.

При жизни ПАА была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, в результате которой его площадь стала 41 кв.м., в том числе жилая – 30,6 кв.м.

Как следует из исторической справки от 08.04.2021 № 599, выданной Филиалом № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района Кемеровской области, домовладение по <адрес>, с даты первичной инвентаризации БТИ (от 25.04.1955) имел <адрес>, решения о смене адреса не предоставлено. Сведения о собственниках (пользователях): БГЕ, ЛОА, ПАА (договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом). Сведения о жилом доме по данным последней инвентаризации от 16.03.2021: год постройки – 1968, процент износа – 66 %, общая площадь – 41 кв.м., в том числе жилая – 30,6 кв.м. (л.д. 12).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.03.2021 следует, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, 1968 года постройки, имеет общую площадь 41 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 13, 14).

Их технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, составленного Филиалом № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района Кемеровской области (осуществлял полномочия по регистрации объектов недвижимого имущества до 10.03.1999), по состоянию на 16.03.2021, видно, что жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь 41 кв.м., в том числе жилую площадью 30,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат и кухни. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 26-33).

Согласно техническому заключению ООО «Институт «Сибстройпроект» по обследованию несущих конструкций жилого дома по <адрес>, категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования Жилищного кодекса РФ, раздел II, глава 5, ст. 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» (л.д. 15-37).

На основании вышеизложенных обстоятельств судом достоверно установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти своего отца – ПАА, в установленном законом порядке принявшим наследство в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, включая спорный жилой дом. Вместе с тем, оформлению прав истца как наследника на данный объект недвижимости препятствует его переустройство, самовольно произведенное ПАА и не легализованное им при жизни. Права на спорный жилой дом после его реконструкции за ПАА или какими-либо третьими лицами в БТИ г. Белово (до 10.03.1999) и в Едином государственном реестре прав недвижимости зарегистрированы не были. Спора касаемо наследства, открывшегося со смертью ПАА, нет, другой его наследник ПГА от наследства отказался. В ходе рассмотрения дела также установлено, что техническое состояние жилого дома не создает опасность для жизни и здоровья граждан. Тем самым у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение составлено 18.06.2021.