Решение № 2-1415/2020 2-1415/2020~М-1088/2020 М-1088/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-1415/2020

УИД <...>

Дело № 2-1415/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «22» сентября 2020 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области:

в составе председательствующего судьи Н.А. Жегловой

при секретаре Е.А. Гольцман

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности.

Требования мотивируют тем, в соответствии с Распоряжением администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ. <...>-р ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <...> по адресу: Кемеровская область, г<...>, для использования в целях индивидуального жилого строительства. Затем, администрацией г. Прокопьевска было подготовлено и выдано Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. <...> жилого дома по адресу: <...>. земельный участок поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером <...> с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилое строительство. Истец на данном земельном участке выстроил жилой дом, строительство завершено в 2019г. Срок действия разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. у истца заканчивался договор аренды земельного участка, поэтому он обратился в КУМИ г. Прокопьевска с заявлением «О приобретении прав на земельный участок», однако ему был отказано в связи с тем, что необходимо в судебном порядке признать право собственность на объект недвижимости. Также истец обратился в администрации. Г. Прокопьевска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, истцу было отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного или реконструированного индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что срок действия договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ. С учетом исковых требований, просит признать за ним право собственности на жилой дом в виде здания, расположенный по адресу: Кемеровская область, <...>, общей площадью <...>.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о месте, времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как то закреплено в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ содержания ст. 222 Гражданского кодекса РФ позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что распоряжением Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области «О предоставлении земельных участков в аренду» от ДД.ММ.ГГГГ <...>р, ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <...>., находящийся по адресу: Кемеровская область, <...>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Прокопьевска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <...>, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного договора произведена государственная регистрация.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Прокопьевска Кемеровской области ФИО1 выдано разрешение <...>42 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных документов по адресу <...>, истцом возведен жилой дом. По сведениям Бюро технической инвентаризации, общая площадь жилого дома – <...>., жилая площадь – <...>., дом состоит из <...> жилой комнаты, год постройки 2019.

Согласно заключения по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта от ДД.ММ.ГГГГ <...>, индивидуальный жилой дом с адресом: Кемеровская область, <...>, располагается в зоне усадебной жилой застройки, размещение объекта – индивидуального жилого дома не нарушает требования СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

До настоящего времени права ни на земельный участок, ни на жилой дом по адресу <...>, не оформлены, бесхозяйным имуществом данные объекты не признаны. Срок действия договора аренды земельного участка истек.

При этом, в ходе рассмотрения иска о признании права собственности на возведенный жилой дом по адресу <...>, судом установлено отсутствие у истца возможности получить правоустанавливающие документы на созданную им постройку в виду окончания срока договора аренды земельного участка, о чем свидетельствует уведомление администрации г. Прокопьевска, сообщение Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска Кемеровской области.

Признание судом права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права, обеспечивающим легализацию самовольной постройки.

Согласно заключения технического обследования <...>, данного ООО «Ампир» по результатам технического обследования строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с целью ввода дома в эксплуатацию, в процессе технического обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, установлено, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, жилой дом пригоден к использованию по целевому назначению в соответствии нормам, не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно Акта Государственной жилищной инспекции Кемеровской области <...> от ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании жилых помещений в жилом доме по адресу <...> установлено: трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не выявлено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в деле не имеется, сторонами не представлено.

То обстоятельство, что индивидуальный жилой дом выстроен ФИО1 подтвердили также свидетели.

Свидетель Б.Н.А. суду пояснил, что помогал истцу строить дачу в 2018-2019гг. Строительные материалы покупал истец и за работу со свидетелем тоже истец. Дом построен одноэтажный. Истец пояснял, что дом строит для себя.

Свидетель П.М.В.., суду пояснил, что является знакомым истца. свидетель помогал истцу строить дом. А. всегда сам покупал строительные материалы и сам рассчитывался с рабочими. Дом он строил для себя и своей семьи.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что возведенное истцом спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц, возведено на земельном участке, предоставленном истцу для индивидуального жилищного строительства, при этом целевое назначение земельного участка при строительстве не нарушено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом в виде здания, общей площадью <...>, расположенный по адресу: <...>.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на индивидуальный жилой дом в виде здания, общей площадью <...>., расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Судья: подпись ФИО2

В окончательной форме решение изготовлено «29» сентября 2020 года.

<...>

<...>