Решение № 2-324/2025 2-324/2025(2-3426/2024;)~М-1902/2024 2-3426/2024 М-1902/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-324/2025

Дело № 2-324/2025

УИД 21RS0025-01-2024-003292-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Яхатиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации города Чебоксары о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском с учётом уточнения к ФИО5, администрации города Чебоксары о признании объекта капитального строительства – здания с кадастровым номером №, площадью 136,2 кв.м., расположенного по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух автономных блоков;

-прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

-признании за ней права собственности на блок № 1 в жилом доме блокированной застройки, площадью 115,5+/-0,0 кв.м., расположенный по <адрес> включающий в себя комнаты:

-цокольный этаж: комната площадью 17,4 кв.м., комната площадью 10,7 кв.м.;

-1 этаж: комната площадью 18,8 кв.м., комната площадью 19,0 кв.м., комната площадью 9,8 кв.м., комната площадью 5,20 кв.м., комната площадью 2,8 кв.м., сени 5,9 кв.м.;

-мансардный этаж: комната площадью 19,3 кв.м., согласно техническому плану здания, выполненному <данные изъяты> ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

-признании за ФИО5 права собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, площадью 72,5+/-0,0 кв.м., расположенный по <адрес> включающий в себя комнаты:

-цокольный этаж: комната площадью 16,7 кв.м.;

-1этаж: комната площадью 31,9 кв.м., комната площадью 17,7 кв.м., комната площадью 6,7 кв.м., сени площадью 4,5 кв.м., согласно техническому плану здания, выполненному <данные изъяты> ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> Ответчик является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ранее доли в праве общей долевой собственности принадлежали ей и ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Определением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому прекращено право общей долевой собственности ФИО и ФИО1 на жилой бревенчатый дом по <адрес>. ФИО выделено 2/3 доли в праве общей долевой собственности, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилую комнату площадью 31, 9 кв.м. - лит. А, жилую комнату площадью 11, 7 кв.м. лит. А1, прихожую площадью 6,7 кв.м. лит. А, кухню площадью 16,7 кв.м. лит. A3 (цоколь), сени площадью 4,5 кв.м. лит а2 и надворные постройки лит. В. лит. К., лит. Д, лит. Е. ФИО1 выделено 1/3 доли в праве общей долевой собственности согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прихожую площадью 5,2 кв.м. лит. А2, санузел площадью 2,8 кв.м. лит. А2, жилую комнату, площадью 18,8 кв.м. лит. А, жилую комнату площадью 9,8 кв.м. лит. А1, котельную площадью 17,4 кв.м. лит. А4 (цокольный этаж), жилую комнату площадью 10,7 кв.м. лит. А 3, жилую комнату площадью 19,3 кв.м. лит. А5 (надстрой), сени площадью 5,9 кв.м. лит. al, кухню площадью 19 кв.м. лит. А2 и надворные постройки лит. Б, лит. Ж, лит. ж-1, лит. Г.

В последующем, на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики, выделенные умершему ФИО1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме были признаны на праве собственности в порядке наследования за ней.

Из технических планов следует, что образуемые блоки спорного жилого дома полностью изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, каждый имеет отдельных вод, и могут эксплуатироваться по отдельности. Спорный одноэтажный дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Признание спорного объекта жилым домом блокированной застройки в заявительном порядке не представляется возможным ввиду действующих административных регламентов, регламентирующих деятельности органов государственной регистрации объектов недвижимости, не позволяющих регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные в доме блокированной застройки без признания таковой судом.

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель ФИО6 исковые требования с учётом уточнения поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО5 исковые требования признала.

Представитель ответчика администрации города Чебоксары в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца и её представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 252, ст. 367 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

Согласно разъяснениям, содержащимся постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

Юридически значимыми обстоятельствами, которые влияют на выбор судом конкретного варианта раздела жилого дома и подлежат доказыванию сторонами, являются: существующий порядок пользования жилым домом, степень участия каждой из сторон в ремонте конкретных частей жилого дома и расходах по их поддержанию в исправном состоянии, нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, размер расходов по переоборудованию по каждому из предложенных вариантов, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещениями и вспомогательными постройками.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее ГрК РФ).

С 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ и (в редакции Федерального закона № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр.

В соответствии с п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено, что вступившим в законную силу определением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому прекращено право общей долевой собственности ФИО и ФИО1 на жилой бревенчатый дом по <адрес>.

ФИО выделено 2/3 доли в праве общей долевой собственности, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилую комнату площадью 31, 9 кв.м. - лит. А, жилую комнату площадью 11, 7 кв.м. лит. А1, прихожую площадью 6,7 кв.м. лит. А, кухню площадью 16,7 кв.м. лит. A3 (цоколь), сени площадью 4,5 кв.м. лит а2 и надворные постройки лит. В. лит. К., лит. Д, лит. Е.

ФИО1 выделено 1/3 доли в праве общей долевой собственности согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, прихожую площадью 5,2 кв.м. лит. А2, санузел площадью 2,8 кв.м. лит. А2, жилую комнату, площадью 18,8 кв.м. лит. А, жилую комнату площадью 9,8 кв.м. лит. А1, котельную площадью 17,4 кв.м. лит. А4 (цокольный этаж), жилую комнату площадью 10,7 кв.м. лит. А 3, жилую комнату площадью 19,3 кв.м. лит. А5 (надстрой), сени площадью 5,9 кв.м. лит. al, кухню площадью 19 кв.м. лит. А2 и надворные постройки лит. Б, лит. Ж, лит. ж-1, лит. Г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашкой Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ изменено и за ФИО4 в порядке наследования по закону после супруга ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на выделенную ФИО1 определением Московского районного суда г8. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ при прекращении общей долевой собственности часть жилого дома, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, состоящую из прихожей площадью 5,2 кв.м. литА2, санузла площадью 2,8 кв.м. литА2, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м. лит. А, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. литА1, котельной площадью 17,4 кв.м. литА4 (цокольный этаж), жилой комнаты площадью 10,7 кв.м. лит.А3, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. лит.А5 (надстрой), сеней площадью 8,4 кв.м. лит.а1, кухнии площадью 19 кв.м. лит.А2 и надворных построек лит.Б, лит.Ж, лит.ж1, лит.Г согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по <адрес> общей площадью 136,2 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 1/3 доли в праве, ФИО5 2/3 доли в праве (л.д. №).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 21:01:010602, площадью 352+/-8, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка №-МФ от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (л.д. №).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 401+/-7, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5 (л.д. №).

Споров относительно порядка пользования жилым домом № по ул. земельным участком, на котором расположен жилой дом между ФИО7 и ФИО8 не имеется, каждый истец занимает свою часть жилого дома, ответчик свою. Спорный жилой дом имеет два отдельных входа.

Как следует из материалов дела, кадастрового паспорта, технического плана объекта недвижимости, расположенного по <адрес> подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> представляет собой дом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться отдельно.

Общая площадь дома блокированной застройки по <адрес> блок 1 составляет 115,5+/-0,0 кв.м., состоит: комнаты площадью 17,4 кв.м., комнаты площадью 10,7 кв.м. (цокольный этаж); комнаты площадью 18,8 кв.м., комнаты площадью 19,0 кв.м., комнаты площадью 9,8 кв.м., комнаты площадью 5,20 кв.м., комнаты площадью 2,8 кв.м., сени 5,9 кв.м. (1 этаж); комнаты площадью 19,3 кв.м. (мансардный этаж).

<адрес> дома блокированной застройки по <адрес> блок 2 составляет 72,5+/-0,0 кв.м., состоит комнаты площадью 16,7 кв.м. (цокольный этаж); комнаты площадью 31,9 кв.м., комнаты площадью 17,7 кв.м., комнаты площадью 6,7 кв.м., сени площадью 4,5 кв.м. (1 этаж).

Согласно заключению <данные изъяты> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в исследуемом жилом доме по адресу <адрес> возможно и фактически реализовано образование двух самостоятельных автономных блоков. Назначение дома должно быть изменено с «индивидуальный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» (л.д. №).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга, автономных частей (блоков), жилые блоки разделены по существующей внутренней стене, выполненной без проемов, имеют непосредственный выход на земельный участок, принадлежащие каждой из сторон на праве собственности, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные систему отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При изложенных обстоятельствах, жилой дом <адрес> относится к объекту блокированной постройки. Техническая возможность выдела блоков жилого дома истца и ответчика имеется.

Учитывая, что истец и ответчики пользуются жилым домом, расположенным на земельном участке, находящемся в их собственности, имеют отдельный вход и автономные коммуникации, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать объект капитального строительства – здание с кадастровым номером 21:01:010602:838, площадью 136,2 кв.м., расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящей из двух автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, площадью 115,5+/-0,0 кв.м., расположенный по <адрес> включающий в себя комнаты:

-цокольный этаж: комната площадью 17,4 кв.м., комната площадью 10,7 кв.м.;

-1 этаж: комната площадью 18,8 кв.м., комната площадью 19,0 кв.м., комната площадью 9,8 кв.м., комната площадью 5,20 кв.м., комната площадью 2,8 кв.м., сени 5,9 кв.м.;

-мансардный этаж: комната площадью 19,3 кв.м., согласно техническому плану здания, выполненному <данные изъяты> ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на блок № в жилом доме блокированной застройки, площадью 72,5+/-0,0 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, включающий в себя комнаты:

-цокольный этаж: комната площадью 16,7 кв.м.;

-1 этаж: комната площадью 31,9 кв.м., комната площадью 11,7 кв.м., комната площадью 6,7 кв.м., сени площадью 4,5 кв.м., согласно техническому плану здания, выполненному <данные изъяты> ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.