Решение № 2-3038/2020 2-3038/2020~М-2473/2020 М-2473/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-3038/2020

№ 2-3038/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемое нежилое помещение и взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого здания,

у с т а н о в и л :

в обоснование требований истец ссылается на то, что 01.06.2019г. между нею и ИП ФИО2 был заключен краткосрочный договор аренды принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения, общей площадью 123,9 кв.м., расположенного на первом этаже здания-магазина <адрес> Данное нежилое помещение ответчик использовала с целью реализации продуктов питания. Срок аренды был установлен с 01.06.2019г. по 01.05.2019г. с уплатой арендных платежей в размере 10000 руб. в месяц. Помещение в уставленном договором порядке было передано ответчику. После окончания срока действия договора дополнительные соглашение о продлении срока действия договора, либо нового договора аренды на новый срок не заключалось. Однако ответчик не освободила помещение и не передала ей арендованное имущество с ключом от входной двери. На направленное 17.06.2020г. письменное уведомление о прекращении арендных отношений и освобождении арендованного помещения с составлением акта возврата помещения, истец не ответила. Вследствие уклонения арендатора от внесения арендных платежей за период с 01.01.2020г. по 20.06.2020г. образовалась задолженность в размере 50666 руб. из расчета 10000 руб. в месяц. Договором предусмотрена ответственность ответчика за просрочку внесения арендных платежей в виде пени в размере 5% от месячной арендной платы. Сумма пени за период с 01.01.2020г. по 20.06.2020г. составляет 86000 руб. Ответчик обязалась уплачивать коммунальные услуги, но свое обязательство в данной части также не исполнила, имеется долг за электроэнергию и вывоз мусора в общем размере 23588 руб. 25 коп. Просит признать договор аренды от 01.06.2019г., заключенный между ФИО3 и ИП ФИО2, в отношении нежилого помещения площадью 123,9 кв.м, расположенного на первом этаже здания-магазина по пер. Куйбышева, 9 в <адрес>, расторгнутым; обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, передать ФИО3 ключи от нежилого помещения; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019г. за период с 01.06.2020г. по 20.06.2020г. в размере 50666 руб., пени в сумме 86000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23588 руб. 25 коп. В ходе рассмотрения дела истец, в лице представителя ФИО1, имущественные требования уменьшила до 21623 руб. 39 коп.

Истец в суд не явилась, уполномочила доверенностью ФИО1 представлять свои интересы в суде.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала первоначально предъявленные требования. Просила признать договор аренды нежилого помещения от 01.06.2019г., заключенный между ФИО3 и ИП ФИО2, расторгнутым; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате нежилого помещения, коммунальным услугам, а также пени за просрочку внесения арендных платежей в общем размере 29588 руб. 25 коп., уточнив размер задолженности арендной платы до 56666 руб. с учетом допущенной арифметической ошибки. Требование об освобождении нежилого помещения не поддержала, ссылаясь на смену замков своими силами в период рассмотрения дела. Дополнительно пояснила, что 19.05.2020г. ответчик перевела в погашение долга по договору аренды за январь-март 2020г. сумму в размере 30000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, возражения по иску не представила. Ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатор) во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (арендатор) и ФИО3 (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 25 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев – до 01.05.2020г., для осуществления в нем предпринимательской деятельности сфере торговли продуктами. Стоимость арендной платы определена сторонами в размере 10000 рублей в месяц, которая подлежит внесению не позднее 5-го числа текущего месяца путем уплаты наличными денежными средствами (л.д. 25-27).

В п.3.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 5% от месячной оплаты аренды за каждый просроченный день.

Кроме того, в соответствии с п. 3.1 договора на арендаторе лежит обязанность ежемесячно оплачивать коммунальные услуги.

Установлено, что после истечения срока действия договора аренды переданное истцом ответчику арендованное имущество не было возвращено истцу по акту приема-передачи, ключи от помещения не переданы, что не опровергнуто ответчиком. Также, ответчик не представил суду доказательств направления извещения ею истцу об освобождении арендованного помещения.

Таким образом, на основании абз.2 ст. 622 ГК РФ у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за период нахождения в её владении арендованного нежилого помещения в период со 02.05.2020г. по 20.06.2020г.

Кроме того, ответчиком несвоевременно и в неполном объеме внесена арендная плата за период с 01.01.2020г. по 01.05.2020г. ИП ФИО4 19.05.2020г. осуществила оплату арендных платежей за январь, февраль, март 2020г. путем денежного перевода в сумме 30000руб. на банковский счет ФИО3, что подтверждается Графиком арендных платежей и чеком ПАО «Сбербанк России» (л.д. 68, 69).

Исходя из условий договора и установленных обстоятельств задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2020г. по 20.06.2020г. составляет 26666 рублей 00 копеек, из расчета:

с января по май 2020г. - 10000 руб. х 5месяцев = 50000 руб.;

с 01.06.2020г. по 20.06.2020г. – (10000 руб. : 30 дней = 333, 33 руб.) х 20 дней = 6666,60 руб.

Всего: 50000 руб. + 6666,60 руб. = 56666,60 руб.

Принимая во внимание уплату ответчиком арендных платежей 19.05.2020г. в сумме 30000 руб., имеется задолженность в размере 26666,60 руб. Соответственно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению частично в сумме 26666 руб. с учетом расчета истца, изложенного в исковом заявлении.

Расчет пени за просрочку внесения арендных платежей выполнен истцом не за каждый день просрочки и без учета внесения 19.05.2020г. арендных платежей в сумме 30000 руб.

По расчету суда пени, предусмотренные п. 3.1 договора аренды нежилого помещения, составляют 225500 руб.:

за период с 06.01.2020г. по 18.05.2020г. – 500 руб. (5% от 10000 руб.) х 137 дн. = 68500 руб.;

за период с 06.02.2020г. по 18.05.2020г. – 500 руб. х 103 дн. = 51500 руб.;

за период с 06.03.2020г. по 18.05.2020г. – 500 руб. х 74 дн. = 37000 руб.;

за период с 06.04.2020г. по 20.06.2020г. – 500 руб. х 76 дн. = 38000 руб.;

за период с 06.05.2020г. по 20.06.2020г. – 500 руб. х 46 дн. = 23000 руб.;

за период с 06.06.2020г. по 20.06.2020г. – 500 руб. х 15 дн. = 7500 руб.

Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном размере – 86000 руб.

Из представленных платежных документов на оплату коммунальной услуги по электроснабжению (л.д. 40-43, 46) следует, что истцом за период май-июнь 2020г. без учета банковской комиссии 20315 руб. (3962+2525+5283+4471+4074).

Доказательств того, что оплата коммунальных услуг может быть произведена исключительно через банк, истцом не представлено.

За услуги ООО «Экострой-Дон» за вывоз мусора истцом 03.06.2020г. оплачено в общей сумме 2143 руб. 39 коп., что подтверждается кассовыми чеками и актом взаимных расчетов (л.д. 47, 48).

Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг 22458 руб. 39 коп.

Расчет истца размера задолженности по коммунальным услугам на л.д. 38 признается судом арифметически неверным.

Оснований для применения п. 3.1 договора аренды в части начисления пени за неоплату коммунальных платежей не имеется, так как указанная ответственность установлена только за просрочку внесения арендных платежей.

Требование истца о признании договора от 01.06.2019аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания-магазина <адрес>, удовлетворению не подлежит, так как договор прекратил свое действие по истечении срока, на который был заключен.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

На основании положений ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3902 руб. 48 коп., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения за период с 01.01.2020г. по 20.06.2020г. в размере 26666 рублей 00 копеек, задолженность по коммунальный платежам в размере 22458 рублей 39 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.01.2020г. по 20.06.2020г. в размере 86000 рублей 00 копеек, всего: 135124 рубля 39 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3902 рубля 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2020г.

Копия верна:

Судья И.А. Кузьменко

Секретарь Е.А. Слободчикова