Решение № 2-1465/2019 2-1465/2019~М-913/2019 М-913/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1465/2019

Дело № 2-1465\2019

24RS0028-01-2019-001184-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ремезова Д.А.,

при секретаре Ерофееве В.А.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 13.03.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, ссылаясь на то, что 08.02.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. По условиям названного договора истец обязался передать ответчику квартиру в пригодном для проживания состоянии, имущество в соответствии с описью имущества, а также ключи от квартиры. При этом ответчик обязалась использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также обеспечивать сохранность имущества и использовать последнее по назначению. Ответчик также обязалась своевременно производить плату за наем квартиры в размере 17 000 рублей в месяц (8 числа ежемесячно), а также производить оплату за электроэнергию, за холодную и горячую воду, водоотведение и интернет. Данные условия договора соблюдались ответчиком на протяжении 8 месяцев. Однако, 08.11.2017 г. ответчик начала уклоняться от уплаты задолженности по договору найма жилого помещения, стала скрываться, на телефонные звонки не отвечала. Срок договора найма истек 08.01.2018 г., при этом ответчик добровольно покидать квартиру отказывалась, продолжала проживание в данной квартире. 21.02.2018 г. в присутствии истца, ответчика и двух свидетелей по результатам осмотра квартиры был составлен акт приема-передачи жилого помещения. Вместе с тем, ответчик от подписи в акте отказалась, также как и отказалась передавать ключи от квартиры. В ходе осмотра спорного жилого помещения 21.02.2018 г. выявлены повреждения, имеются замечания к состоянию квартиры. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за период с 08.11.2017 г. по 21.02.2018 г. в размере 59 500 рублей, задолженность по коммунальным услугам за период с февраля 2017 года по февраль 2018 года в размере 24 347 рублей 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 716 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО3

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку неявка истца и ответчика не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1, 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из приведенной выше нормы материального права следует, что структура оплаты за жилое помещение, занимаемое по договору найма, состоит из платы за пользование жилым помещением и коммунальных платежей.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 08 февраля 2017 года между истцом ФИО4 (наймодатель) и ответчиком ФИО5 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель получает в срочное временное пользование в целях проживания однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 30.11.2016 г. (л.д. 13). Вместе с жилым помещением в срочное временное пользование нанимателя передается имущество, указанное в Приложении № 1 к договору «Акт описи приема передачи жилого помещения» (п.1.2 договора). Указанный договор найма жилого помещения заключен на срок до 08.01.2018 г.

В соответствии с п. 3.1 договора, ежемесячная оплата за использование помещения составляет 17 000 рублей, оплата производится ежемесячно не позднее 8 числа каждого текущего месяца. Кроме того, п. 3.4 договора предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать коммунальные платежи, электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение, интернет.

Однако, ответчик свои обязательства по своевременному внесению платы по договору найма жилого помещения надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по указанному договору за период с 08.11.2017 г. по 21.02.2018 г. в размере 59 500 рублей. При этом, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг, а именно за электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение усматривается, что последним произведена оплата за указанные услуги с февраля 2017 года по февраль 2018 года в размере 24 347 рублей 77 копеек. При этом доказательств оплаты названных коммунальных услуг ответчик не представила.

Наряду с этим, из материалов дела следует, что по условиям договора найма от 08.02.2017 г. наймодатель обязуется предоставить указанное жилое помещение нанимателю и обеспечить свободный доступ в помещение (п..2.1). При этом наниматель обязуется, в свою очередь, согласно п. 2.2 договора, использовать данное помещение только по назначению, указанному в п. 1.1 договора, то есть, в целях проживания, а также обязуется принять полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте, в случае своей вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, возместить возможный ущерб имуществу наймодателя и третьих лиц при наличии вины.

Вместе с тем, в ходе осмотра спорного жилого помещения 21.02.2018 г. в присутствии истца ФИО4, ответчика ФИО5 и двух свидетелей ФИО1, ФИО2 был составлен акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому в квартире выявлены следующие повреждения: прожжен журнальный столик, имеется трещина на унитазе, сломаны ручки и замки шкафа, обнаружено домашнее животное – хорек. При этом ответчик отказался возвращать второй комплект ключей. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора найма жилого помещения.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору найма жилого помещения за период с 08.11.2017 г. по 21.02.2018 г. в размере 59 500 рублей, а также сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 24 347 рублей 77 копеек, что подтверждается материалами дела, расчетом, представленным истцом, который проверен судом, соответствует действительности, доказательств его недостоверности суду не предоставлено.

Согласноч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 715 рублей, она подлежит взысканию с ответчика (л.д.3).

руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным платежам, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по договору найма жилого помещения от 08 февраля 2017 года за период с 08 ноября 2017 года по 21 февраля 2018 года в размере 59 500 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с февраля 2017 года по февраль 2018 года в размере 24 347 рублей 77 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 715 рублей, а всего взыскать 86 562 рубля 77 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска

Председательствующий Д.А. Ремезов