Решение № 2-3842/2019 2-3842/2019~М-1547/2019 М-1547/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-3842/2019

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении частей жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома, внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск, в котором просит признать реконструированные части жилого дома с кадастровыми номерами 50:11:0030106: и 50:11:0030106:755 общей площадью 123,8 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушающими права и законные интересы граждан и не создающими угрозу их жизни и здоровью, сохранив части жилого дома в реконструированном виде; признать части жилого дома с кадастровыми номерами 50:11:0030106: и 50:11:0030106:755 общей площадью 123,8 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0030106:338 блоком жилого дома блокированной застройки; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в части исключения сведений об объектах недвижимости: часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0030106:748, площадью 29,7 кв.м., часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0030106:755, площадью 63,6 кв.м., принадлежащих ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 123,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:338 по адресу: <адрес>; поставить блок жилого дома блокированной застройки площадью 123,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:338 по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности ФИО1 на блок жилого дома в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что в 2008 году в целях реконструкции принадлежащего ему здания, состоящего из двух частей жилого дома, им было получено разрешение на реконструкцию части индивидуального жилого дома. В 2013 году была произведена реконструкция здания, состоящего из двух частей жилого дома с кадастровыми номерами 50:11:0030106:755 и 50:11:0030106:748, расположенного по адресу: <адрес>, а именно увеличилась площадь здания. В результате произведенных работ, обе части, принадлежащие ему на праве собственности, были объединены, площадь единой части жилого дома составила 123,8 кв.м. Части жилого дома расположены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:338, площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Данная реконструкция была проведена с учетом градостроительных, санитарно-технических норм, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Самовольно реконструированное жилое помещение не нарушает прав и охраняемых законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположено. С учетом изложенного, ссылаясь на нормативные положения ЖК РФ, ГК РФ, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск, извещенного о слушании гражданского дела надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 48, ст. 51 ч.1, ч.2 Кодекса архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объемам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (далее также – капитальный ремонт).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что в 2008 году в целях реконструкции принадлежащего истцу здания, состоящего из двух частей жилого дома, им было получено разрешение на реконструкцию части индивидуального жилого дома. В 2013 году была произведена реконструкция здания, состоящего из двух частей жилого дома с кадастровыми номерами 50:11:0030106:755 и 50:11:0030106:748, расположенного по адресу: <адрес>, а именно увеличилась площадь здания.

В результате произведенных работ, обе части, принадлежащие истцу на праве собственности, были объединены, площадь единой части жилого дома составила 123,8 кв.м. Части жилого дома расположены на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:338, площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно Заключению эксперта ФИО3, реконструированное здание, состоящее из двух частей жилого дома общей площадью 123,8 кв.м., расположенное на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует целевому назначению земельного участка, требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемым к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструированная часть (состоящая из двух частей жилого дома) соответствует требованиям действующих СП, предъявляемых к малоэтажным жилым домам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что данное экспертное заключение сторонами не оспорено, суд считает возможным положить его в основу решения суда, признав за истцом право собственности на возведенный блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении частей жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать реконструированные части жилого дома с кадастровыми номерами 50:11:0030106: и 50:11:0030106:755 общей площадью 123,8 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушающими права и законные интересы граждан и не создающими угрозу их жизни и здоровью, сохранив части жилого дома в реконструированном виде.

Признать части жилого дома с кадастровыми номерами 50:11:0030106: и 50:11:0030106:755 общей площадью 123,8 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0030106:338 блоком жилого дома блокированной застройки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в части исключения сведений об объектах недвижимости: часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0030106:748, площадью 29,7 кв.м., часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0030106:755, площадью 63,6 кв.м., принадлежащих ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 123,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:338 по адресу: <адрес>.

Поставить блок жилого дома блокированной застройки площадью 123,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:338 по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности ФИО1 на блок жилого дома в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Палагина

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении частей жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома, внесении изменений в ЕГРН,

руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении частей жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на блок жилого дома, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать реконструированные части жилого дома с кадастровыми номерами 50:11:0030106: и 50:11:0030106:755 общей площадью 123,8 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, не нарушающими права и законные интересы граждан и не создающими угрозу их жизни и здоровью, сохранив части жилого дома в реконструированном виде.

Признать части жилого дома с кадастровыми номерами 50:11:0030106: и 50:11:0030106:755 общей площадью 123,8 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0030106:338 блоком жилого дома блокированной застройки.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в части исключения сведений об объектах недвижимости: часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0030106:748, площадью 29,7 кв.м., часть жилого дома с кадастровым номером 50:11:0030106:755, площадью 63,6 кв.м., принадлежащих ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 123,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:338 по адресу: <адрес>.

Поставить блок жилого дома блокированной застройки площадью 123,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0030106:338 по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности ФИО1 на блок жилого дома в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Палагина