Решение № 2-462/2019 2-462/2019~М-411/2019 М-411/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-462/2019

Дело № 2-462/2019 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Кузнецовой О.К., с участием прокурора Антониевской Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, ссылаясь на приобретение указанного жилого помещения в собственность.

В иске указала, что 21.09.2017 года она приобрела по договору купли-продажи у ФИО7 квартиру, расположенную по адресу <адрес>. На момент приобретения жилого помещения, в ней был зарегистрирован, в том числе, ответчик ФИО2, который в соответствии с условиями договора обязался сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней со дня получения продавцом всех денежных средств за квартиру. Обязательства по передаче денежных средств продавцу ею выполнены в полном объеме, вместе с тем ответчик ФИО2 до настоящего времени является зарегистрированным в указанном жилом помещении. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права собственника жилого помещения. Ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, вселиться в жилое помещение не пытается, претензий по поводу пользования жилым помещением не предъявляет. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений о его месте жительства у суда отсутствуют.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика адвокат Таборский К.Э. в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, считает, что для рассмотрения дела необходимо выяснить мнение самого ответчика о причинах невозможности сняться с регистрационного учета.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от 21.09.2017 ФИО1, а также ФИО3, ФИО9, ФИО10 приобрели у ФИО7 в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> по ? доли в праве собственности каждый. На момент заключения договора в жилом помещении был зарегистрирован, в том числе, ответчик ФИО2, который в соответствии с условиями договора обязался сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней со дня получения продавцом всех денежных средств за квартиру. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после передачи ее в собственность покупателя, согласно ст. 292 ГК РФ, нет (л.д. 4).

Согласно выпискам из ЕГРН долевыми собственниками спорной квартиры являются истец, а также ФИО3, ФИО9, ФИО10 (л.д. 6-13).

Как видно из выписки из домовой книги (л.д. 5), адресной справки (л.д.21) ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло, в том числе, к истцу, ответчик членом семьи истца не является, согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования квартирой после передачи ее в собственность покупателю нет, то в силу ст. 292 ГК РФ ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко