Решение № 2-138/2020 2-138/2020~М-55/2020 М-55/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-138/2020

Дело № 2-138/2020

67RS0029-01-2020-000078-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2020 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего (федерального судьи) Михаленкова Д.А.,

при секретаре Двоскиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение, признании отсутствующим права собственности и исключении записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее – Администрация) о признании права собственности на жилое помещение, признании отсутствующим права собственности и исключении записи о регистрации, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора мены от 18.12.1996, утверждённого постановлением Главы Администрации г. Десногорска от 25.11.1996 № 1444 истцу принадлежит жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор не оспаривался, недействительным не признан, свидетельство о праве собственности на выше указанную квартиру истец не получал.

В данной квартире зарегистрирован он – ФИО1 и его дочь ФИО3

Со времени приобретения указанного недвижимого имущества им никаких сделок по отчуждению данного имущества не производилось, однако в полученной выписке из ЕГРН собственником вышеуказанного имущества значится Администрация муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области на данное жилое помещение и исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «город Десногорск» Смоленской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. До судебного заседания представили заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, правовую позицию, изложенную в исковом заявлении, поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ФИО4, извещенная о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области» и ОГБУ «Смоленское областное БТИ», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не предоставил, заявлений с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не направлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 45 Постановления №№ 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующим за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО6 заключен договор мены квартир, принадлежащих им на праве собственности, и по условиям которого, квартира, расположенная по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО1 До настоящего договора вышеуказанная отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Указанный договор мены зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (л.д. 12-13). Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением договора мены, в том числе на спорную квартиру, владельцы новых квартир обязаны заключить договоры с ККП САЭС на обслуживание и ремонт квартир, уплачивать в бюджет налог на имущество в соответствии с действующим законодательством (л.д. 16).

Постановлением главы Администрации Смоленской области от 15.06.1999 № 404 в целях реализации на территории Смоленской области Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и обеспечения начала работы в области учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – «Регистрационная палата Смоленской области».

Согласно постановлению Администрации Смоленской области от 28.10.1999 № 783 «О создании в Смоленской области системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Регистрационной палатой Смоленской области с 15.11.1999. Филиалы Регистрационной палаты Смоленской области осуществляют государственную регистрацию прав с 01.01.2000г.

В силу п. 1.5 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380 (далее – Инструкция) жилые дома (помещения), принадлежащие гражданам на праве личной собственности, находящиеся на территории СССР, подлежат регистрации независимо от того, в чьем ведении они находятся.

Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки в соответствии с теми пунктами и графами, которые в них предусмотрены. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации соответствующие регистрационные надписи (кроме регистрационного удостоверения) (п. 5.1 Инструкции).

Таким образом, право собственности истца на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец и его дочь - ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Межмуниципальный Рославльский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Уведомлением от 30.12.2019 государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что согласно записей ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 01.06.2017 за Муниципальным образованием «г. Десногорск» Смоленской области.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением о приостановлении государственной регистрации (л.д. 14-15), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из сообщения Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «г. Десногорск» от 15.11.2019 № 11291 следует, что поскольку приобретение спорной квартиры происходило до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», то сведения о правах содержатся в архивах БТИ и отсутствуют в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. При передаче из федеральной собственности в муниципальную собственность в 2016-2017 годах на основании актов приема передачи и выписок из реестра федерального имущества была передана в собственность муниципального образования «г. Десногорск» Смоленская области квартира, принадлежащая ФИО1, так как отсутствовали сведения о приватизации или купли-продажи квартиры. Таким образом, муниципальным образованием «г. Десногорск» Смоленской области ошибочно было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д. 18).

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру было ошибочно зарегистрировано за муниципальным образованием «г. Десногорск» Смоленской области, а право собственности у истца возникло на данную квартиру на основании договора мены от 18.12.1996, который зарегистрирован в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 -198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «город Десногорск» Смоленской области.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд.

Судья Михаленков Д.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.03.2020.