Решение № 2-252/2018 2-252/2018 ~ М-234/2018 М-234/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-252/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2018 года г. Венев Тульской области

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования Веневский район по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация МО Веневский район (далее по тексту – АМО Веневский район) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок.

Свои требования истец мотивировал тем, что 17.03.2010 между АМО Венёвский район и ФИО4 заключен договор аренды <данные изъяты>, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 000 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком на 3 года.

Соглашением о переходе прав и обязанностей по указанному договору аренды от 17.05.2013, право по аренде земельного участка передано к ФИО2

По условиям договора аренды земельного участка <данные изъяты> от 17.05.2010 арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала. Размер годовой арендной платы для арендуемого земельного участка до 24.04.2014 составлял 9 484 рубля 17 копеек, с 24.04.2014 – 20 656 рублей 80 копеек.

В связи с невнесением арендной платы у арендатора ФИО2 на 15.03.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 70 642 рублей.

На основании п. 5.2 договора, с учетом соглашения о переходе прав и обязанностей от 17.05.2013, за нарушение срока внесения арендной платы, уплата арендной платы не в полном размере арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа. Таким образом, в связи с имеющейся у ответчика задолженностью по арендной плате, ей были начислены проценты в размере 72 320 рублей 31 копейки.

30.03.2018 в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора. Однако, данные требования ею проигнорированы, оплата, образовавшейся задолженности, не произведена.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды <данные изъяты> от 17.03.2010 в размере 70 642 рублей, пени - 72 320 рублей 31 копейку; расторгнуть договор аренды <данные изъяты> от 17.03.2010, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 000 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>; обязать ФИО2 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу освободить указанный земельный участок, передав его по акту приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заявление об уточнении исковых требований в котором просил суд взыскать с ФИО2 пени в размере 48 114 рублей 99 копеек, образовавшиеся в результате несвоевременного внесения платежей по договору аренды <данные изъяты> от 17.03.2010.

Уточненные исковые требования истец мотивировал тем, что после предъявления рассматриваемого искового заявления в суд, ответчиком ФИО2 произведена полная оплата задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с чем изменился размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, который составил - 6 767 рублей 27 копеек. Расчет пени произведен с применением срока исковой давности, а также в соответствии с условиями п. 5.2 соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от 17.03.2010.

В судебном заседании представитель истца АМО Веневский район по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила их удовлетворить. Кроме того, возражала против снижения размера пени, поскольку ответчиком не представлено доказательств обосновывающих, заявленное ходатайство о снижении размера пени.

Ответчик ФИО2, ее представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично. В обоснование своей позиции пояснили, что признают размер задолженности по арендной плате, который ФИО2 на сегодняшний момент оплатила в полном объеме. Вместе с тем возражали против размера пени, указав, что их расчет произведен с нарушениями требований п. 5.2 соглашения по аренде земельного участка, поскольку поквартальная задолженность по арендной плате за период с 15.06.2015 по 15.03.2016 не превышала размер годовой арендной платы, в связи с чем размер пени должен составлять - 30 рублей 90 копеек за каждый квартал. Также, при расчете размера пени должен быть применен общий срок исковой давности. Кроме того, просили снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением ответчика, а также, в связи с тем, что размер пени необоснованно завышен и несоразмерен по отношению к последствиям нарушения условий договора аренды в части несвоевременного внесения арендной платы.

Выслушав объяснения представителя истца АМО Веневский район по доверенности ФИО1, возражения ответчика ФИО2, ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 17.03.2010 между АМО Веневский район (арендодателем) и ФИО4 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, по условиям которого АМО Веневский район обязалась предоставить ФИО4 в аренду земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 000 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором.

По условиям договора аренды земельного участка <данные изъяты> от 17.03.2010 арендная плата вносится арендатором поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала. Размер годовой арендной платы для арендуемого земельного участка до 24.04.2014 составлял 9 484 рубля 17 копеек, с 24.04.2014 – 20 656 рублей 80 копеек.

Арендодатель свои обязательства, обусловленные договором аренды выполнил, передав ФИО4 в пользование указанный в договоре аренды земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Соглашением о переходе прав и обязанностей по указанному договору аренды от 17.05.2013, права и обязанности по аренде земельного участка передано к ФИО2

Пунктом п. 5.2 договора, с учетом соглашения о переходе прав и обязанностей от 17.03.2013, за нарушение срока внесения арендной платы, уплата арендной платы не в полном размере арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от общей суммы годовой арендной платы, а в случае если задолженность по арендной плате превышает размер годовой арендной платы от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

После заключения соглашения о переходе прав и обязанностей по аренде спорного земельного участка новый арендатор ФИО2, взятые на себя обязательства, исполняла не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 142 962 рублей 31 копейки, из которых сумма основного долга – 70 642 рубля, пени – 72 320 рублей 31 копейка.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 основной долг – 70 642 рубля уплачен в полном объеме, в связи с чем истцом произведен перерасчет пени, подлежащих взысканию с ответчика, размер которых составил 48 114 рублей 99 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, сомнений не вызывает, поскольку произведен с учетом срока исковой давности, условий п. 5.2. соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Довод ответчика ФИО2, ее представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 о том, что расчет размера пени произведен истцом без соблюдения требований п. 5.2 соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды <данные изъяты> от 17.03.2010, суд не может признать состоятельным, поскольку он опровергнут исследованными в ходе судебного разбирательствам доказательствами.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в главе - уменьшение неустойки судом (ст. 333 ГК РФ) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, регулирующих спорное правоотношения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца АМО Веневский район о взыскании с ФИО2 пени, образовавшиеся в связи с несвоевременным внесением платежей по договору аренды, подлежат частичному удовлетворению в размере 30 000 рублей.

Приходя к выводу о снижении размера пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, а также руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также того, что пени за просрочку исполнения обязательства по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения взыскателя, но при этом направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ).

В соответствии п.2 ч.2 ст.333.17, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз.8 ч.2 ст.61.1 БК РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку истец в силу ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО2 в размере 1 100 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу администрации муниципального образования Веневский район пени в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в доход администрации муниципального образования Веневский район государственную пошлину в размере 1 100 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Корпачева