Решение № 2-2584/2025 2-2584/2025~М-2149/2025 М-2149/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-2584/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2584/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-004922-40) по иску ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на дом блокированной застройки, сохранении его в переустроенном и перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на дом блокированной застройки, сохранении его в переустроенном и перепланированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 является также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> м2 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по тому же адресу (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Это жилое помещение фактически состоит из помещений № - жилая комната площадью <данные изъяты> м2, № - жилая комната площадью <данные изъяты> м2, № - кладовая площадью <данные изъяты> м2, № - кухня - столовая площадью <данные изъяты> м2, № - санузел площадью <данные изъяты> м2, № - прихожая площадью <данные изъяты> м2, б/н - веранда площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

Это жилое помещение в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> было реконструировано следующим образом: ранее существовавшая пристройка со стенами из деревянных конструкций была демонтирована, возведена одноэтажная пристройка, всё остальное в существующем жилом доме сохранено без изменений, за исключением разобранной отопительной печи, работавшей на твердом топливе. После проведения реконструкции общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другими частями (блоками) этого жилого дома отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений № - жилая комната площадью <данные изъяты> м2, № - жилая комната площадью <данные изъяты> м2, № - кладовая площадью <данные изъяты> м2, № - кухня - столовая площадью <данные изъяты> м2, № - санузел площадью <данные изъяты> м2, № - прихожая площадью <данные изъяты> м2, б/н - веранда площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить его в переустроенном и перепланированном виде.

В судебное заседание участвующие в деле лица, их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2 является также собственником земельного участка площадью <данные изъяты> м2 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под дом индивидуальной жилой застройки, расположенного по тому же адресу (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом при рассмотрении дела из представленных суду документов - подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 технического плана здания, а также заключения эксперта ООО «Стройэкспертиза» № о техническом состоянии части жилого дома, это жилое помещение фактически состоит из помещений № 1 - жилая комната площадью <данные изъяты> м2, № 2 - жилая комната площадью <данные изъяты> м2, № - кладовая площадью <данные изъяты> м2, № - кухня - столовая площадью <данные изъяты> м2, № - санузел площадью <данные изъяты> м2, № - прихожая площадью <данные изъяты> м2, б/н - веранда площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

Это жилое помещение в период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. было реконструировано следующим образом: ранее существовавшая пристройка со стенами из деревянных конструкций была демонтирована, возведена одноэтажная пристройка, всё остальное в существующем жилом доме сохранено без изменений, за исключением разобранной отопительной печи, работавшей на твердом топливе. После проведения реконструкции общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> м2.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Это жилое помещение является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другими частями (блоками) этого жилого дома отсутствуют.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на дом блокированной застройки, сохранении его в переустроенном и перепланированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на дом блокированной застройки, состоящий из помещений № - жилая комната площадью <данные изъяты> м2, № - жилая комната площадью <данные изъяты> м2, № - кладовая площадью <данные изъяты> м2, № - кухня - столовая площадью <данные изъяты> м2, № - санузел площадью <данные изъяты> м2, № - прихожая площадью <данные изъяты> м2, б/н - веранда площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес> сохранить его в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись