Решение № 2-122/2024 2-122/2024(2-5895/2023;)~М-5388/2023 2-5895/2023 М-5388/2023 от 18 марта 2024 г. по делу № 2-122/2024

Дело ...

03RS0...-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре судебного заседания КАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕЛР Лии ЕЛР к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ЕЛР обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что является собственником жилого помещения квартиры общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: .... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2019г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., что подтверждается сведениями с портала госуслуг. Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... не соответствует фактически используемым границам вышеуказанного земельного участка. Просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: .... Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на основании на основании межевого плана без заявления, согласия и согласования собственника земельного участка.

В судебное заседание истец ЕЛР надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истца СРМ просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст. 29 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от < дата > 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление Государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от < дата > № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интерес правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное бессрочное пользование аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что Постановлением Администрации городского округа ... Республики Башкортостан ... от 18.03.2020г. многоквартирный ... городского округа ... Республики Башкортостан признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации ГО ... РБ от 12.05.2021г. ...-р был установлен срок до < дата > по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Решением Советского районного суда ..., по делу ...а-808/2022, апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан по делу ...а-8412/2022 установлен разумный срок по проведению мероприятий по расселению аварийных многоквартирных домов ... по ..., ... по ..., ... по ..., в срок до < дата >.

ЕЛР является собственником жилого помещения квартиры общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: .... с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2019г. Жилой дом с кадастровым номером ..., в котором расположена вышеуказанная квартира, имеет площадь 396 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., что подтверждается сведениями с портала госуслуг. Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: РБ, ... не соответствует фактически используемым границам вышеуказанного земельного участка.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Определением суда от < дата > по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Каковы фактические границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ... с учетом требований ст. 36 ЖК РФ, соответствуют ли фактические границы земельного участка границам этого участка, согласно сведениям ЕГРН, согласно сведениям технического паспорта. В случае выявления несоответствий указать границы и площадь выявленных несоответствий.

Является ли выявленные несоответствия при ответе на первый вопрос свидетельством наличия реестровой ошибки.

В случае утвердительного ответа на вопрос ... предложить вариант (ы) устранения реестровой ошибки.

Проведение экспертизы поручить эксперту ООО «Инжиниринг групп».

Заключением эксперта ....7-2024 от < дата >, установлено:

Первый вопрос:

1А) Площадь земельного участка, занимаемая жилым многоквартирным домом с учетом требований ст. 36 ЖК РФ п.4 - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности), по геодезической съемке составляет 1232,5 кв.м.

№№

точки

X
Y

Длина

линии, м

Дирекционный угол

29

659180.16

1362148.16

42.50

203° 29' 20"

30

659141.18

1362131.22

29.00

293° 07' 33"

31

659152.57

1362104.55

42.50

23° 29' 20"

32

659191.55

1362121.49

29.00

113° 07' 33"

1Б) Фактические границы земельного участка не соответствуют границам согласно сведениям ЕГРН.

1В) Фактические границы не соответствуют ведениям технического паспорта.

Согласно сведениям технического паспорта площадь земельного участка составляет– 1269 кв.м.(зачеркнуто и указано 1590 кв.м.).

1Г) В случае выявления несоответствий указать границы и площадь выявленных несоответствий. Площадь несоответствия составляет 1232,5 – 277,0 = 955,5 кв.м.

Второй вопрос:

Выявленные несоответствия, указанные в ответе на первый вопрос, а именно в сведениях ЕГРН указана площадь земельного участка с кадастровым номером ... – 277 кв.м., по геодезической съемке - 1232,5 кв.м. Площадь несоответствия составляет 1232,5 – 277,0 = 955,5 кв.м.

Данные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Третий вопрос:

Несоответствие площадей земельного участка с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... произошло вследствие ошибки (реестровая ошибка), содержащаяся в документах, направленных в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия.

Вариантом устранения данного несоответствия является восстановление границ земельного участка в соответствии с фактической геодезической съемкой.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы, в ходе проведения экспертиз судебным экспертом исследованы реестровое дело, ортофотоплан на земельный участок по адресу: .... Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при составлении межевого плана спорного земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем удовлетворения исковых требований ЕЛР о признании факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕЛР Лии ЕЛР к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по следующим координатам:

№№

точки

X
Y

Длина

линии, м

Дирекционный угол

29

659180.16

1362148.16

42.50

203° 29' 20"

30

659141.18

1362131.22

29.00

293° 07' 33"

31

659152.57

1362104.55

42.50

23° 29' 20"

32

659191.55

1362121.49

29.00

113° 07' 33"

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010621:220 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... на основании межевого плана без заявления, согласия и согласования собственников земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Джояни И.В.

Мотивированное решение изготовлено < дата >