Решение № 2-5332/2018 2-5332/2018~М-4397/2018 М-4397/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-5332/2018

К делу №2-5332/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года Первомайский районный суд города Краснодара в составе

председательствующей Медоевой Е.Н.

при секретаре Нижегородовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец, департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды.

В обоснование требований указал на то, что на основании протокола о результатах аукциона от 15.11.2016г. № департамент имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов от 15.12.2016г. №.

Согласно п.1.1 договора аренды, арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 52422 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства.

Впоследствии в соответствии с соглашением от 10.03.2017г. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов от 15.12.2016г. №, договор аренды прекратил действие с 18.05.2017г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2018г. № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2016г. сделана запись регистрации №.

Согласно п.2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составила 110 455,60 рублей. Сумма пени составила 5 295,42 рубля.

Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер по погашению задолженности в полном объеме не принял.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, с требованием о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности в размере 115 751,02 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 26.01.2017г. по 17.05.2017г. в размере 110 455,60 рублей, задолженность по пени с 16.09.2017г. по 13.03.2018г. в размере 5 295,42 рублей.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края, действующий на основании доверенности – ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, о не рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, в адрес ответчика неоднократно направлялись телеграммы, которые были получены ответчиком. Из материалов дела следует, что ФИО1 неоднократно не являлся в судебные заседания, доказательств того, что не имеет возможности явиться в судебное заседание не представил.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В данном случае, учитывая отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки ответчика в судебное заседание, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 15.12.2016 года между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов от 15.12.2016г. №.

Согласно п.1.1 договора аренды, арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 52422 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1 договора, за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с соглашением от 10.03.2017г. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов от 15.12.2016г. №, договор аренды прекратил действие с 18.05.2017г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2018г. № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.07.2016г. сделана запись регистрации №.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику была направлена претензия от 17.11.2017г. № с предложением погасить задолженность, однако ответчик мер по погашению задолженности в полном объеме не принял.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Согласно п.4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 26.01.2017г. по 17.05.2017г. составляет 110 455,60 рублей.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, учитывая, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, а ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, суд пришел к выводу исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края подлежащими удовлетворению, взыскать задолженность по арендной плате в размере 110 455,60 рублей.

Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

За период с 16.09.2017г. (следующей день после внесения платы по п.2.3 договора) по 13.03.2018г. сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 5 295,42 рубля.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам 7 и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды № от 15.12.2016г., учитывая обстоятельства дела, суд установил факт пользования ответчиком спорным участком в отсутствии надлежащей оплаты, и, руководствуясь положениями статей 309, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65, 22 Земельного кодекса Российской Федерации, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов от 15.12.2016г. № в размере 115 751,02 рублей: в том числе задолженность по арендной плате за период с 26.01.2017г. по 17.05.2017г. в размере 110 455,60 рублей, а также задолженность по пене с 16.09.2017г. по 13.03.2018г. в размере 5 295,42 рубля.

К такому выводу суд пришел потому, что между сторонами заключен договор, по которым департамент имущественных отношений Краснодарского края свои обязательства исполнил в полном объёме, а ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, иное суду, в ходе судебного разбирательства не доказано.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов от 15.12.2016г. № в размере 115 751,02 рублей: в том числе задолженность по арендной плате за период с 26.01.2017г. по 17.05.2017г. в размере 110 455,60 рублей, а также задолженность по пене с 16.09.2017г. по 13.03.2018г. в размере 5 295,42 рубля.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через районный суд в течение 30-ти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья-п

Решение изготовлено 21.06.2018 года.

ФИО1

<адрес>

<адрес>

21 июня 2018 года

В Ваш адрес направляется решение Первомайского районного суда города Краснодара от 21 июня 2018 года по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края о взыскании задолженности по арендной плате в копии для сведения.

Приложение по тексту.

Судья

Первомайского районного суда города Краснодара Е.Н. Медоева.