Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1022/2017

дело № 2-1022/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кожевникова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Денисовой Л.А.

с участием:

представителя истца В.Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского ипотечного кооператива «СТРОИМ ВМЕСТЕ» к ФИО2 ФИО5 о признании права залога на недвижимое имущество, признании истца залогодержателем в отношении данного имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ПИК «СТРОИМ ВМЕСТЕ» обратился в суд с иском к ФИО2, просил суд: 1) признать право залога на объект недвижимости в виде жилого дома, расположенного по адресу УР, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв., кадастровый № по членскому гражданско-правовому договору об условиях предоставления денежной поддержки для приобретения недвижимости члена ПИК «СТРОИМ ВМЕСТЕ» от ДД.ММ.ГГГГ, 2) признать залогодержателем по данному залогу ПИК «СТРОИМ ВМЕСТЕ», взыскать судебные расходы.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между сторонами заключен Членский гражданско-правовой договор об условиях предоставления денежной поддержки для приобретения недвижимости члена ПИК «СТРОИМ ВМЕСТЕ». В соответствии с условиями договора ответчиком за счет предоставленных истцом денежных средств приобретено недвижимое имущество – жилой дом по адресу <адрес> Однако ответчик уклонился от заключения договора залога (ипотеки) в отношении указанного недвижимого имущества. Обстоятельства строительства спорного жилого дома за счет денежных средств, предоставленных истцом ответчику по договору, а также сумм задолженности по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. были установлены Решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по внесению паевых членских взносов ответчика по договору составляет <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца В.Е.В. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. Направленные ответчику по адресу ее регистрации и места жительства извещение о дне, времени и месте судебного разбирательства, адресату не вручено, конверт с судебной повесткой возвращён в суд ввиду истечения срока хранения. В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. ст. 167, 233-234 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Решением Ленинского районного суда г. Ижевска УР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) со ФИО2 в пользу ПИК «СТРОИМ ВМЕСТЕ» взысканы членские и паевые взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., дополнительный членский взнос за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Кроме того, со ФИО2 в пользу ПИК «СТРОИМ ВМЕСТЕ» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с учетом ее погашения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Одновременно данным решением суда установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение также и для рассматриваемого судом дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступила в члены ПИК «СТРОИМ ВМЕСТЕ» на основании заявления о приеме в члены кооператива, была ознакомлена с требованиями Устава кооператива, членского договора и согласилась с ними.

Из смысла положений п. п. 1.1, 13.1, 13.2 Устава следует, что деятельность ПИК «Строим вместе» регулируется нормами статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 года № 99-ФЗ – ст. ст. 123.1-123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации) и Уставом, поскольку основной деятельностью ответчика, как добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства, является удовлетворение материальных потребностей членов Кооператива в денежной поддержке для приобретения и/или строительства недвижимости (прежде всего жилой), осуществляемого путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов на условиях ипотечного и иного обеспечения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПИК «СТРОИМ ВМЕСТЕ» был заключен членский гражданско-правовой договор об условиях предоставления денежной поддержки для приобретения недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Договор») (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.3 Договора, член КИ, определяет размер пая (своей материальной потребности) ориентировочно в сумме равной <данные изъяты> руб.

ФИО2 были подписаны следующие документы: график погашения; положение о порядке учета платежей членов потребительского ипотечного кооператива по оплате взносов; примерный перечень возможных расходов, возникающих при приобретении недвижимости (прав на недвижимость) на первичном рынке; структура членского взноса в КИ «СТРОИМ ВМЕСТЕ» (г. Ижевск), система привлеченной денежной поддержки.

Таким образом, <данные изъяты> А.С., вступив в кооператив, приобрела права и обязанности, предусмотренные Уставом.

Согласно п. 1.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ членского гражданско-правового договора об условиях предоставления денежной поддержки для приобретения недвижимости, член КИ включает в пай и КИ обязуется предоставить взаимную денежную поддержку в следующем объеме: оплата стоимости приобретаемой членом КИ недвижимости (прав на недвижимость); единовременный членский взнос в связи с приобретением, оформлением и обременением недвижимости/прав на недвижимость в размере <данные изъяты> рублей.

Член КИ вносит первоначальный паевой взнос в размере <данные изъяты> % от стоимости жилья <данные изъяты> рублей (п. 4 договора).

С целью исполнения обязанности по пополнению паевых взносов (подп. 5 п. 2), член КИ обязуется ежемесячно до <данные изъяты> числа каждого календарного месяца, начиная с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года включительно вносить за текущий месяц паевой взнос в размере <данные изъяты>. (п. 5 договора).

Член КИ избрал в качестве необходимого срока погашения паевого взноса <данные изъяты> (п. 6 договора).

ПИК «СТРОИМ ВМЕСТЕ» обязательства по договору выполнены, денежные средства перечислены продавцу земельного участка и жилого дома, доказательств иного суду не представлено.

Ответчик ФИО2 в нарушение условий договора в период с ДД.ММ.ГГГГ прекратила производить оплату ежемесячных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно представленным истцом сведениям по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по внесению паевых и членских взносов ФИО2 по договору составляет <данные изъяты>.

В настоящее время ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> Право собственности ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №.

Указанное имущество приобретено ответчиком с использованием денежных средств истца.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с пп. 10 п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, взаимная денежная поддержка, по общему правилу, должна быть обеспечена залогом приобретаемой недвижимости (залога прав долевого участия в строительстве); по требованию КИ (Управляющей компании) член Ки обязан в разумный срок заключить с КИ предварительный договор ипотеки (договор залога прав долевого участия в строительстве), а после государственной регистрации своего права собственности на объект недвижимости заключить с КИ договор ипотеки.

Истец направил ответчику требование № от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора ипотеки, однако ответчиком данное требование не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства (п. 4 ст. 341 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту также – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке).

Пунктами 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 ст. 445 ГК РФ определено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Статьей 19 Закона об ипотеке установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 от заключения договора ипотеки уклонилась, право залога в пользу ПИК «СТРОИМ ВМЕСТЕ» не зарегистрировала, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Таким образом, в отношении прав на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, также должна возникнуть ипотека.

Вместе с тем, ввиду отсутствия соответствующих заявленных истцом требований, а также отсутствия сведений о правах в отношении указанного земельного участка судом вопрос об установлении ипотеки в отношении него не разрешается.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ, с учетом правовых позиций Конституционного суда Российской Федерации и Верховного суда Российской Федерации суд приходит к выводу, что заявленная сумма расходов на оплату услуг представителя истца подлежит уменьшению до <данные изъяты> руб., исходя из сложности дела, категории рассмотренного спора, количества проведенных судебных заседаний, представительской работы, проведенной представителем истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 98, 100, 194-198, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Потребительского ипотечного кооператива «СТРОИМ ВМЕСТЕ» к ФИО2 ФИО5 о признании права залога на недвижимое имущество, признании истца залогодержателем в отношении данного имущества удовлетворить в полном объеме.

Признать право залога на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № по членскому гражданско-правовому договору об условиях предоставления денежной поддержки для приобретения недвижимости члена Потребительского ипотечного кооператива «СТРОИМ ВМЕСТЕ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать залогодержателем по данному залогу Потребительский ипотечный кооператив «СТРОИМ ВМЕСТЕ».

Взыскать со ФИО2 ФИО5 в пользу Потребительского ипотечного кооператива «СТРОИМ ВМЕСТЕ» <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, <данные изъяты>) в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Кожевников