Решение № 2-1963/2017 2-1963/2017~М-1676/2017 М-1676/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1963/2017

Дело № 2-1963/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 18 июля 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Клоковой Н.В.,

при секретаре Крашенинниковой М.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на долю в праве общей собственности на дом и земельный участок под ним,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права на <данные изъяты> долей в праве общей собственности на дом и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований, поддержанных в судебном заседании, указал, что 27 мая 1998 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел у ФИО2 <данные изъяты> долей в праве общей собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен полностью, имущество было передано ему ответчиком в тот же день по акту приема-передачи. Однако переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом, свидетельство о праве собственности на долю в доме получено не было. Поскольку земельный участок под домом в собственность продавца на момент совершения сделки оформлен не был, его часть, приходящаяся на его долю, перешла ему в пользование. В настоящее время право собственности на долю земельного участка приобретена ответчиком. Однако, совершить сделку по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок не представляется возможным, по причине нахождения на нем объекта недвижимости.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась. Пояснила, что последствия признания иска ей понятны, указав, что произвела отчуждение спорных объектов недвижимости в мае 1998 года.

Третье лицо ФИО3, извещенный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 27 мая 1998 года, удостоверенному нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО4 в реестре за № 3389, ФИО1 приобрел у ФИО2 <данные изъяты> долей в праве общей собственности на <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Отчуждаемая доля состоит из помещения №1 по плану, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №2, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты №3 по плану, площадью <данные изъяты> кв.м. (задняя часть дома), пристройки: тесовые сарай и туалет, кирпичный погреб.

В соответствии с пунктом 6 договора расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора.

Из передаточного акта от 27 мая 1998 года следует, что ФИО2 передала, а ФИО1 принял <данные изъяты> долей в праве общей собственности на <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то, что данная сделка соответствует закону, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, и учитывая признание иска ответчиком, суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на 19/77 долей <адрес> подлежащими удовлетворению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями статьи 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 6 июля 2017 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Владимирской области», земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер: <№>, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает требования истца о признании права на <данные изъяты> долей в праве общей собственности на дом, и <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права на <данные изъяты> долей в праве общей собственности на дом, и <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, право собственности ФИО2 на данное недвижимое имущество является прекращенным на основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на <данные изъяты> долей в праве общей собственности на дом, и <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО2 на <данные изъяты> долей в праве общей собственности на дом, и <данные изъяты> долей в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клокова

Справка: мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года.