Решение № 2-1318/2019 2-1318/2019~М-1092/2019 М-1092/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-1318/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Куреновой А.В.,

при секретаре судебного заседания Шевкуновой В.Ю.,

с участием представителя истца – старшего помощника Усть-Илимского межрайонного прокурора Кайгородовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1318/2019 по иску Усть-Илимского межрайонного прокурора в защиту прав, законных интересов ФИО1 к Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска о признании нежилого помещения объектом права общей долевой собственности, прекращении права муниципальной собственности, прекращении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Усть-Илимский межрайонный прокурор указал, что по обращению ФИО1 проведена проверка исполнения жилищного законодательства Муниципальным образованием город Усть-Илимск в лице Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска. В ходе проверки установлено, что муниципальное образование город Усть-Илимск является собственником нежилого помещения общей площадью 16,6 кв.м, расположенного по адресу: <...> н.п. 160, кадастровый номер 38:32:020402:9732. В состав муниципальной казны муниципального образования город Усть-Илимск спорные нежилые помещения включены постановлением Администрации города Усть-Илимска от 30.10.2011 № 1085 «О внесении в состав муниципальной казны муниципального образования город Усть-Илимск нежилых помещений». На дату издания постановления Администрации города Усть-Илимска от 30.12.2011 № 1085 «О внесении в состав муниципальной казны муниципального образования город Усть-Илимск нежилых помещений», спорное нежилое помещение не имело присвоенного в установленном порядке адреса, отсутствовали технический и кадастровый паспорта, то есть спорное нежилое помещение не было самостоятельным объектом гражданских прав, не стояло на балансе в качестве муниципального имущества, а являлось общедомовым имуществом собственников многоквартирного дома. Муниципальным образованием город Усть-Илимск, в лице Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска неправомерно оформлено в муниципальную собственность и передано по договору аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> н.п. 160, в связи с чем нарушены жилищные права собственников жилого помещения. Просит суд признать нежилое помещение общей площадью 16,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> н.п. 160, кадастровый номер 38:32:020402:9732 объектом права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме; прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью 16,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> н.п. 160; прекратить записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности муниципального образования город Усть-Илимск на нежилое помещение общей площадью 16,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> н.п. 160.

В судебном заседании представитель истца ст. помощник Усть-Илимского межрайонного прокурора Куйгородова Е.И. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1, в чьих интересах предъявлено исковое заявление, в судебном заседании не присутствует. О времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска в судебном заседании не присутствует. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ФИО3, действующая по доверенности от 15.01.2019 № 4-Дн, в письменных возражениях указала, что полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. Указала, что к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только те помещения, которые предназначены исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, и которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение, и не принадлежат отдельным собственникам. Право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием город Усть-Илимск в установленном законом порядке, следовательно, спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, не входящим в состав общего имущества, и не предназначен для обслуживания каких-либо иных помещений в многоквартирном доме. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 1,2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и абзаца 2 пункта 1 приложения N 3 к указанному постановлению объекты государственной собственности - жилой и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местной администрации, расположенный на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, передаются в муниципальную собственность городов.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Таким образом, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, поэтому правовой режим помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Следовательно, правовой режим спорных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.

Как следует из Распоряжения Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска № 648 от 05.05.2016 нежилое помещение по адресу: <...> подъезд, 1 этаж, площадью 16,6 кв.м., включено в Реестр муниципального имущества города Усть-Илимска, включении в состав муниципальной казны муниципального образования город Усть-Илимск недвижимого имущества.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 38 АЕ 058490 от 27.08.2013, собственником нежилого помещения № 160 с кадастровым номером 38:32:020402:9732, площадью объекта 16,6 кв.м., по адресу: <...>, является муниципальное образование город Усть-Илимск.

Как видно из поэтажного плана, спорное нежилое помещение представляет собой изолированное нежилое помещение, расположенное на первом этаже в подъезде № 2.

Согласно представленной экспликации к плану по общественному фонду, спорное помещение является нежилым помещением – электрощитовой, которая относится к общедомовой собственности многоквартирного жилого дома, необходимая для обслуживания всего многоквартирного жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 38 АЕ 464504 от 12.11.2014 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 12.11.2014.

В соответствии с договором передачи и продажи квартир в собственность граждан № 55 от 03.12.1991 Усть-Илимский городской Совет передал в собственность ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Доказательств, свидетельствующих о том, что на момент первой приватизации в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...> спорное нежилое помещение было выделено в самостоятельное помещение ответчику, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что изначально целевое назначение спорного помещения было предусмотрено в качестве вспомогательного нежилого помещения – электрощитовая, то есть как место общего пользования, и на момент первой приватизации жилого помещения, не было выделено в самостоятельное нежилое помещение, данный факт ответчиком не оспорен.

Государственная регистрация права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение нарушает права других собственников жилых помещений в данном доме, а потому является незаконной.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усть-Илимского межрайонного прокурора в защиту прав, законных интересов ФИО1 к Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Признать нежилое помещение № 160, общей площадью 16,6 кв.м. объектом права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, кадастровый номер 38:32:020402:9732.

Прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 38:32:020402:9732.

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности муниципального образования город Усть-Илимск в отношении нежилого помещения расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение № 160, общей площадью 16,6 кв.м, кадастровый номер 38:32:020402:9732, запись о регистрации права № 38-38-13/018/2013-595 от 27.08.2013.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционных жалобы, представления через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья А.В. Куренова