Решение № 2-2637/2018 2-90/2019 2-90/2019(2-2637/2018;)~М-2366/2018 М-2366/2018 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-2637/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к товариществу собственников жилья «Байкальский» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Байкальский» (далее - ТСЖ – Байкальский»), указав в обоснование заявленных исковых требований, что являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: .....

В **/**/**** по решению суда ТСЖ «Байкальский» взыскало с истца денежные средства: членские взносы и взносы на содержание общего имущества, несмотря на то, что ФИО1 не является членом ТСЖ. В соответствии с требованиями ЖК РФ и устава ТСЖ, членские и иные взносы оплачивают только члены ТСЖ. Истец полагает, что его незаконно приравняли к участникам гражданско-правового сообщества ТСЖ «Байкальский», так как из Устава ТСЖ «Байкальский» следует, что все собственники участков в ...., являются участниками гражданско-правового сообщества ТСЖ «Байкальский».

Как следует из Устава ТСЖ п. 1.3, п 1.4 в управлении ТСЖ находятся земельные участки и жилые дома собственников в ...., как стало известно истцу из ЕГРЮЛ, в .... на момент создания ТСЖ «Байкальский» **/**/**** уже действовало ТСЖ «Николов Посад» с 2003 года ИНН <***>, таким образом ТСЖ «Байкальский» было зарегистрировано с целью управления поселком, которым с 2003 г. уже управлял ТСЖ «Николов Посад», соответственно юридическое лицо ТСЖ «Байкальский» было зарегистрировано в налоговом органе в отсутствии правовых оснований, так как одним поселком не могут управлять две управляющие компании, и законной считается ТСЖ, созданное первым и взявшее на себя обязательство по управлению поселком.

ТСЖ «Байкальский» было создано с грубыми нарушениями действующего законодательства, а именно ст. 136 ЖК РФ.

Из Протокола № следует, его подписали протокол всего 2 гражданина, подписи лиц, вписанных в протокол №, отсутствуют, что противоречит пункту 1.1. ст. 136 ЖК РФ.

В Протоколе № указано, что ТСЖ было создано членами ЖСК «Байкальский», положениями ст. 136 ЖК РФ п. 1.1 регламентировано создание ТСЖ общим собранием собственников. На общем собрании членов ЖСК «Байкальский» было принято решение об управлении поселком Николов Посад, жителями которого являются 707 собственников. В соответствии с требованиями ст. 136 ЖК РФ п. 2. п. 2. ТСЖ «Байкальский» должно было заручиться поддержкой всех 707 собственников участков поселка Николов Посад. Данные требования так же не соблюдены. Земельные участки лиц, вписанных в протокол, не имеют общей границы, расположены на разных улицах удаленно друг от друга, что подтверждается данными публичной кадастровой карты, таким образом, требования ст. 136 ЖК РФ так же нарушены. Земельный участок с кадастровым № не может служить общей границей для земельных участков, так как право аренды на данный земельный участок возникло спустя полгода после государственной регистрации ТСЖ «Байкальский». Регистрация ТСЖ «Байкальский» в налоговом органе и послужила основанием для заключения договора аренды.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ ст. 37 - 39, ст. 44-48, ст. 135 -137, товарищество собственников жилья, может быть создано только собственниками жилья. В нарушение указанных норм, ТСЖ «Байкальский» организовали собственники земельных участков, а не собственники жилья, так как требует это закон. ТСЖ «Байкальский» не имело право преобразоваться в ТСН, так как все участки собственников относятся к участкам под ИЖС, лица, объединившиеся согласно данных из ЕГРН не являются собственниками жилой недвижимости, в том числе и председатель не является собственником жилья, соответственно не имеет право быть членом и тем более председателем ТСЖ, так как председатель избирается из членов ТСЖ.

Оспаривая решение общего собрания от **/**/**** истец указал, что лица, не являющиеся собственниками жилой или нежилой недвижимости являются ненадлежащими членами и не имеют право принимать участие в голосовании, таким образом, при принятии решений отсутствовал кворум. К компетенции общего собрания не относится принятие решений в отношении лиц, не являющихся членами ТСЖ. Поскольку решение о создании ТСЖ, по мнению истца недействительно, то все последующие решения также ничтожны.

Оспариваемое решение нарушает права истца, поскольку данным решением установлен взнос для лиц, не являющихся членами ТСЖ, в размере 500 000 рублей на содержание дороги. Признание протокола № от **/**/**** ничтожным, является единственным возможным способом защиты гражданских прав ФИО1, как указано в одном из судебных решений, основанием принятия решения судом послужил тот факт, что ответчиком не был оспорен протокол, на котором основаны исковые требования истца.

В протоколе в нарушение ст. 181.2. ГК РФ отсутствует информация о месте проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие.

Истец полагает, что можно сделать вывод, что собрание не проводилось, в отсутствии сведений об участниках и подписей участников, не представляется возможным установить их волеизъявление и наличие кворума.

Просит признать решение общего собрания товарищества собственников жилья «Байкальский» от **/**/**** недействительным.

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Байкальский», указав, что являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., собственниками являлись также его дети - ФИО2, ФИО3, законным представителем которых он является.

Как стало известно в июне 2018 года из исковых заявлений ТСЖ «Байкальский» о взыскании членских взносов и коммунальных платежей, **/**/**** и **/**/**** в ТСЖ «Байкальский» состоялись очередные общие собрания.

Истец считает решения, принятые на собраниях и оформленные протоколами от **/**/**** и от **/**/**** недействительными ввиду отсутствия кворума и несоответствия требованиям законодательства, предъявляемым к собраниям.

Членами ТСЖ «Байкальский» ФИО2, ФИО3 никогда не являлись, заявление о вступлении в члены ТСЖ «Байкальский» не писали.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 143.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Обжалуемыми протоколами были приняты решения, которые непосредственно нарушили права истцов, в частности, на указанных собраниях были приняты решения, которыми устанавливались размеры взносов в ТСЖ «Байкальский», утверждены сметы доходов и расходов.

Участия в общих собраниях истец не принимал ввиду того, что в ТСЖ «Байкальский» не было никакой информации о проводимых собраниях.

Узнал о том, что такие собрания проводились только из исковых заявлений о взыскании членских взносов и коммунальных платежей, поданных ТСЖ «Байкальский» мировому судье в июне **/**/****

Так, высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества собственников. При проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение тех же правил, которые установлены для проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (ст. 146, а также ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 1 пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации), которое может быть принято путем заочного голосования (ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При голосовании по вопросам повестки дня общего собрания при заочном голосовании решения участников собрания по вопросам, поставленным на голосование оформляются в письменной форме (ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые передаются организаторам собрания (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно имеющимся протоколам кворум имелся, вместе с тем, по мнению истца, такая информация указана формально, о том, кто присутствовал на таких собраниях ничего не известно.

Как следует из протокола, собрание проводится в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, вместе с тем, данная норма права нарушена.

Так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3. ст.47 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками “за”, “против” или “воздержался”.

Такая информация в протоколе не представлена.

Просит признать решения общих собраний товарищества собственников жилья «Байкальский» от **/**/**** и от **/**/**** недействительными; взыскать с товарищества собственников жилья «Байкальский» в пользу ФИО5 расходы на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

Гражданские дела определением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** объединены в одно производство.

Истец ФИО1, его представитель ФИО8, представитель истца ФИО5 ФИО11 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Председатель ТСЖ «Байкальский» ФИО9, представитель ФИО6 С.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, представив письменный отзыв.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу статьи 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, ФИО1 являлся собственников земельного участка, расположенного по адресу: ....; ФИО5, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 являлись собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ....

**/**/****, **/**/**** состоялись общие собрания ТСЖ «Байкальский».

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Истцы полагают, что при проведении голосования отсутствовал кворум.

Из оспариваемого протокола № от **/**/**** следует, что на момент проведения общего собрания членами ТСЖ являются – 25 человек, присутствовали на голосовании 22 члена, что подтверждается списком регистрации. В голосовании приняли участие 22 члена ТСЖ, что составляет более 50% для определения кворума.

Из оспариваемого протокола № от **/**/**** следует, что на момент проведения собрания членами ТСЖ являются 34 человека, в голосовании приняли участие 29 членов ТСЖ, что составляет более 50% для определения кворума.

Таким образом, довод истцов о том, что собрания **/**/****, **/**/****, оформленные протоколами №, №, ничтожны ввиду отсутствия кворума, суд оценивает критически.

Доводы истца ФИО1 о незаконности образования ТСЖ, не могут быть приняты во внимания, поскольку не являются предметом спора.

Установлено, что согласно Уставу ТСЖ товарищество является добровольным объединением собственников земельных участков, жилых домов и нежилых помещений в поселке.

Несостоятельными признаются доводы истцов, что при подсчете кворума следует исходить из учета собственников жилья всего .....

Как следует из представленного договора № аренды земельного участка от **/**/****, Комитет по управлению муниципальным имуществом .... предоставил арендатору ТСЖ «Байкальский» земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: ...., под земли общего пользования общей площадью 45030 кв.м. Земельный участок, предоставленный в аренду, отражен на схеме к указанному договору.

Учитывая изложенное, в управлении ТСЖ находятся земельные участки, жилые дома и нежилые помещения, расположенные в границах указанного земельного участка, следовательно, собственники указанного недвижимого имущества (члены ТСЖ) имеют право принимать участие в общих собраниях ТСЖ.

Не состоятельными суд находит и доводы истцов о принятии на указанном общем собрании решений, не входящих в компетенцию общего собрания.

В силу п.п. 5, 8 ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества с их долями в праве общей собственности на данное имущество, а также представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В вопросах содержания и ремонта общего имущества и финансирования соответствующих работ и услуг все собственники - члены или не члены товарищества имеют равные обязанности по несению бремени расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно Уставу ТСЖ «Байкальский» (в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого собрания), к компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также установлено, что общее собрание может решать вопросы, отнесенные к компетенции правления товарищества (п.13.7, 13.8).

С учетом положений ч.1 ст. 3 ГПК РФ, решения об установлении ежемесячных взносов и целевых взносов в той мере, в которой они касаются прав и обязанностей истцов, приняты в пределах компетенции общего собрания в соответствии с Уставом ТСЖ.

В соответствии с пунктом 5 части 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Учитывая изложенное, доводы истцов, о не отражении голосов членов при голосовании в протоколах, не основаны на законе и не могут быть приняты судом во внимание.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При рассмотрении дела ни одного из указанных оснований для признания решений собрания ничтожными, судом не установлено.

В соответствии с разъяснениями п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Указанных последствий для истцов не наступило. Требования истцов сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании решениями, что не может служить основанием для признания общего собрания незаконным, так как большинство членов ТСЖ проголосовало за принятые решения.

Согласно ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Судом учтено, что протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Байкальский» от **/**/**** подтверждены и признаны действительными все решения общего собрания ТСЖ, как высшего органа управления, за период действия с момента регистрации ТСЖ «Байкальский», как юридического лица, и по настоящее время.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительными решения общих собраний не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

ТСЖ «Байкальски» в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг № от **/**/****, заключенный между ТСЖ «Байкальский» и ФИО4, согласно которому заказчик поручает, исполнитель обязуется обеспечить юридическую помощь по участию в рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с п. 2.1 договора, за оказание юридической помощи, предусмотренной п. 1.2. договора, заказчик оплачивает исполнителю 20 000 руб.

Согласно представленному в материалы дела расходному кассовому ордеру № от **/**/****, ТСЖ «Байкальский» на основании договора об оказании юридических услуг № от **/**/**** произвело оплату в размере 20 000 руб.

Соотнося заявленную истцом сумму расходов на оплату услуг представителя с объемом защищенного права, учитывая характер рассмотренной категории спора, степень сложности дела, объем выполненной представителем работы, количество затраченного на это времени, а также учитывая результат рассмотрения дела, суд, разрешая требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя приходит к выводу о возможности взыскания с ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, полагая данный размер судебных расходов соответствующим принципу разумности и справедливости и исходя из соблюдения баланса интересов сторон.

Учитывая, что решение суда принято не в пользу истца ФИО5, то требования ФИО5 о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 к товариществу собственников жилья «Байкальский» о признании решений общего собрания от **/**/****, **/**/**** недействительными, взыскании судебных расходов, отказать.

Ходатайство товарищества собственников жилья «Байкальский» о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Байкальский» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.Ю. Сорокина