Решение № 2-1208/2019 2-37/2020 2-37/2020(2-1208/2019;)~М-1112/2019 М-1112/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-1208/2019

61RS0047-01-2019-001628-74 Дело № 2-37/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО7 к Министерству транспорта Ростовской области, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ объекта капитального строительства, признании границ объекта капитального строительства неустановленными и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству транспорта Ростовской области, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ объекта капитального строительства, признании границ объекта капитального строительства неустановленными и исключении сведений о них из ЕГРН. Указала, что ей на основании Договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 26.04.2019 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы ее земельного участка уточнены и поставлены на учет в соответствии с требованиями земельного законодательства. Она решила произвести раздел земельного участка, для выполнения кадастровых работ она обратилась в ООО «Тектоника» в п. Каменоломни. При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка истицы имеют пересечение с границами объекта капитального строительства с кадастровым номером № - автомобильной дорогой <адрес>. При этом, координаты границ ее участка установлены верно, а границы указанного ОКСа определены с реестровой ошибкой, его реестровые границы не совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № в границах которого он должен быть расположен. Как выяснилось впоследствии, наличие указанной реестровой ошибки было выявлено еще в 2016 году кадастровым инженером ФИО3, которая обратилась с соответствующим письмом в Минтранс Ростовской области, как к собственнику объекта капитального строительства (письмо № 5 от 23.06.2016 г.) Минтранс Ростовской области, тогда же предложил ООО «БТИ Техпаспорт», которое выполняло работы по определению координат постановке на кадастровый учет автодороги, принять меры по устранению реестровой ошибки (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №.5/1566). Однако до настоящего времени ошибка так и не устранена. Те есть, на сегодняшний день, фактические границы объекта капитального строительства с кадастровым номером № - автомобильной дороги г. Новочеркасск - пос. Багаевский не соответствуют сведениям о границах этого объекта содержащимся в ЕГРН. Таким образом, считает, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах местоположения поворотных точек объекта недвижимости с кадастровым номером № - автомобильной дороги г.Новочеркасск-пос.Багаевский, в ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка, которую исправить можно только в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о координатах местоположения поворотных точек. На основании изложенного просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в описании координат местоположения поворотных точек объекта недвижимости с кадастровым номером 61:00:0000000:880 - автомобильной дороги г. Новочеркасск - пос. Багаевский. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения поворотных точек объекта недвижимости с кадастровым № – автомобильной дороги г. Новочеркасск - пос. Багаевский.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика Министерства транспорта Ростовской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечено Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Министерство транспорта Ростовской области извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства транспорта и указывает, что считает, что исковые требования необоснованные и удовлетворению не подлежат. Исключение из ЕГРН сведений о координатах местоположения поворотных точек объекта недвижимости с кадастровым номером 61:00:0000000:880 – автомобильной дороги «г. Новочеркасск- пос. Багаевский», вынесенных на основании результата проведения работ по определению координат на основании государственного контракта, заключенного в рамках полномочий министерством с ООО «БТИ-Техпаспорт» потребует дополнительного расходования бюджетных средств на заключение государственного контракта по установлению координат с последующим внесением сведений в ЕГРН.

Третье лицо ФГБУ ФКП «Росреестр» по Ростовской области извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором считает, что заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП «Росреестр» по Ростовской области.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений, ходатайств не представило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 850+/-10 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.55-57).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Тектоника» (л.д. 8-38) ООО «Тектоника» выполнялись кадастровые работы по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее, а именно в 2015 году проводились кадастровые работы по разделу данного земельного участка, было получено решение о приостановлении кадастровых работ, в связи с тем, что при образовании земельных участков кадастровый инженер должен отразить информацию о кадастровых номерах объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Это объект - сооружение дорожного транспорта, протяженностью 24080 метров, адрес объекта: Ростовская область, Октябрьский район, автомобильная дорога «<адрес>» кадастровый №. Данный объект не находится на земельном участке с кадастровым номером №, он расположен рядом, но за пределами земельного участка. Это автомобильная дорога регионального значения. Поставленная на кадастровый учет автомобильная дорога мешает многим земельным участкам по ул.Шоссейная, расположенных фактически вдоль дороги. При внесении координат характерных точек границ земельного участка с к№, <адрес> на топографическую съемку согласно сведений выписки из ЕГРН и сведений объекта - сооружения дорожного транспорта, координаты которого имеются в сведениях ЕГРН в связи с чем, координаты поворотных точек объекта недвижимости с кадастровым номером № определены неверно, с ошибкой. Выполнение кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с к№ возможно только после выполнения следующего условия: исправления местоположения поворотных точек объекта недвижимости с кадастровым номером № (сооружение дорожного транспорта), расположенного по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, автомобильная дорога г.Новочеркасск- пос.Багаевский.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.58-59) объект капитального строительства с кадастровым номером № - автомобильная дорога г. Новочеркасск - пос. Багаевский является сооружением дорожного транспорта.

Кадастровый инженер ФИО3 23.06.2016г. обратилась в министерство транспорта Ростовской области от (л.д.37) о принятии мер к устранению кадастровой ошибки в местоположении объекта капитального строительства с КН №, автомобильной дороги г. Новочеркасск - п. Багаевский, протяженностью 24080м.

22.07.2016г. Министерство транспорта Ростовской области обратилось в ООО «БТИ-техпаспорт» для принятия мер по устранению кадастровой ошибки в местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, автомобильной дороги г. Новочеркасск - п. Багаевский, протяженностью 24080м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает два вида ошибок, допущенных в ГКН: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), которая устраняется самим органом кадастрового учета, в том числе по заявлению любого заинтересованного лица, и кадастровая ошибка. Последняя рассматривается как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевых планах.

В соответствии с положениями вышеуказанного закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственном регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости государственный реестровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом в порядке и предоставления заявителем необходимых в соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости для осуществления такого учета документов.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что материалами дела и заключением кадастрового инженера ООО «Тектоника» ФИО4 установлено наличие кадастровой ошибки в местоположении объекта капитального строительства с КН №, автомобильной дороги г. Новочеркасск - п. Багаевский, протяженностью 24080 м. При внесении координат характерных точек границ земельного участка с к№, <адрес> на топографическую съемку согласно сведений выписки из ЕГРН и сведений объекта - сооружения дорожного транспорта, КН № координаты которого имеются в сведениях ЕГРН в связи с чем, координаты поворотных точек объекта недвижимости с кадастровым номером № определены неверно, с ошибкой. Однако до настоящего времени ошибка так и не устранена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сторонами ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы заявлено не было.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 к Министерству транспорта Ростовской области, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ объекта капитального строительства, признании границ объекта капитального строительства неустановленными и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Министерству транспорта Ростовской области, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ объекта капитального строительства, признании границ объекта капитального строительства неустановленными и исключении сведений о них из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в описании координат местоположения поворотных точек объекта недвижимости с кадастровым номером № - автомобильной дороги г. Новочеркасск - пос. Багаевский.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения поворотных точек объекта недвижимости с кадастровым № – автомобильной дороги г. Новочеркасск - пос. Багаевский.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированное текста решения 28.01.2020 г.

Судья Е.Г. Сухоносова