Решение № 2-125/2024 2-125/2024~М-1/2024 М-1/2024 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-125/2024

Дело № 2-125/2024

14RS0014-01-2024-000004-93


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск 07 февраля 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ильиной В.Т.,

при секретаре Орловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Ленск» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Ленск» (далее - АМО «г. Ленск») о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что 16.10.1991 гаражно-строительному кооперативу «Гараж» (далее – ГСК «Гараж») для строительства 34-х индивидуальных гаражей был отведен земельный участок площадью _ га. Гаражи были построены и распределены между членами ГСК «Гараж», объекту присвоен адрес: [АДРЕС]. Истец с 2007 года является членом ГСК «Гараж», что подтверждается справкой от 26 января 2017 года, выданной председателем Ш.. В результате приема истца в члены кооператива в его собственность перешел гаражный бокс [НОМЕР]. Правоустанавливающих документов на гаражный бокс истец не имеет, иных лиц, имеющих правопритязания на него не имеется. Поскольку оформить правоустанавливающие документы в настоящее время на гаражный бокс не представляется возможным, истец просит признать право собственности на гаражный бокс [НОМЕР] по адресу [АДРЕС]

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 иск поддержал, пояснил, что истец иного способа оформить документы на гаражный бокс не имеет.

Ответчик извещен судом о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, на судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Ответчик направил отзыв на иск, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения иска.

Свидетель Д. пояснил суду, что является собственником гаражного бокса [НОМЕР], истца знает давно. Истец также являлся членом кооператива, ему был предоставлен гаражный бокс [НОМЕР]. ГСК «Гараж» давно ликвидирован, председатель кооператива Ш. умер.

Свидетель К. пояснила суду, что являлась председателем Гаражно-строительного кооператива «Гараж», деятельность кооператива прекращена. Также пояснила, что кооператив находился по иному адресу, строительство гаражных боксов не была начата, по данному делу пояснить ничего не может.

На основании изложенного, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Земельный участок, расположенный по адресу: [АДРЕС] не сформирован и на кадастровом учете не состоит.

Постановлением Президиума Ленского городского совета народного депутата от 16 октября 1991 года № 10-14, ГСК «Гараж» отведен земельный участок, площадью _ га. Данное обстоятельство подтверждается актом об отводе границ земельного участка в натуре.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26 января 2017 года, на данном земельном участке возведен гараж, общей площадью _ кв.м., из них основная площадь гаража – _ кв.м., вспомогательная _ кв.м., год постройки 1991, износ 28 %, правообладатель ФИО1., документы, подтверждающие право собственности, не предъявлены. В соответствии с техническим паспортом спорный гаражный бокс расположен по адресу: [АДРЕС], и имеет стены шлакобетонные, бетонные полы.

Права на данный объект недвижимости и земельный участок согласно выписке из ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно открытым сведениям с сайта https://egrul.nalog.ru/index.html, сведения по ГСК «Гараж» отсутствуют.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Гараж» ФИО3 А.А. с 13 марта 2007 года полностью внес паевой взнос за гараж [НОМЕР] и является членом ГСК «Гараж» расположенного по улице [АДРЕС] и за ним закреплен гараж [НОМЕР].

Свидетель Д. показал суду, что приобрел гаражный бокс в кооперативе «Гараж», являлся его членом, право собственности на гаражный бокс [НОМЕР] оформил в судебном порядке, а истец является соседом по гаражам.

Указывая, что являлся членом кооператива, полностью внес паевой взнос, а также ссылаясь на длительность и давность владения гаражом, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс [НОМЕР].

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2014 года), потребительским кооперативом признавалось добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Аналогичное понятие Потребительского кооператива содержится в ст. 123.1 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект определен внесением полного паевого взноса за имущество, последующее оформление права в регистрирующем органе, членом кооператива, внесшим паевой взнос, является правом лица и отсутствие государственной регистрации права само по себе не свидетельствует об отсутствие прав на такой объект недвижимости.

Исходя из обстоятельств настоящего дела, учитывая показания свидетеля, справки председателя кооператива о полном внесении истцом паевых взносов, членства в кооперативе, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлся членом кооператива с 2007 года, им полностью внесен паевой взнос и за ним закреплен гаражный бокс [НОМЕР].

Таким образом, представленные доказательств в их совокупности подтверждают право собственности истца на гаражный бокс, который согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ полностью внес свой паевой взнос за гараж, и приобрел право собственности на указанное имущество.

Отсутствие надлежащим образом организованного делопроизводства в кооперативе, в том числе, отсутствие правоустанавливающих документов не свидетельствует об отсутствии у истца прав на объект недвижимости – гаражный бокс [НОМЕР] по адресу: [АДРЕС] и не опровергает установленных в судебном заседании обстоятельств, наличия у ФИО1 на праве собственности гаражного бокса.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Применительно к заявленному спору, доказано, что строительство данного гаража осуществлялось до введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что пользование истцом спорным гаражом длительное время добросовестно и открыто.

С учетом вышеизложенного, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что на нежилое помещение - гаражный бокс [НОМЕР] в гаражно-строительном кооперативе «Гараж», расположенном по адресу: [АДРЕС] споров по существу не имеется, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, признать за ФИО1. право собственности гаражный бокс.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], на гаражный бокс [НОМЕР], расположенный по адресу: [АДРЕС]

Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна.

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 08 февраля 2024 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-125/2024.